Da Nang usuwa przeszkody, aby pomóc w ponownym uruchomieniu projektu

Wiele projektów zostało wyczyszczonych

Departament Rolnictwa i Środowiska Da Nang zatwierdził właśnie wydanie certyfikatu prawa do użytkowania gruntów dla projektu Dragon City – Park Green Urban Area, realizowanego przez Saigon – Da Nang Investment Joint Stock Company. Projekt ten został zatwierdzony do szczegółowego planowania 1/500 w 2011 roku, z powierzchnią 78,3 hektara; do 2019 roku został dostosowany do prawie 70 hektarów przeznaczonych pod przesiedlenie.

Problem pojawił się, ponieważ miasto ustaliło cenę gruntu i przydzieliło go, gdy teren nie został oczyszczony i nie podjęto decyzji o jego przydziale. Firma Da Nang Land Management and Exploitation Company również przydzieliła grunty i pobierała opłaty za użytkowanie gruntów bez licytacji, co było niezgodne z przepisami. Inspektorat Rządowy stwierdził jednak, że nie wymaga unieważnienia decyzji o przydziale gruntów, a jedynie wstrzymania tego typu przydziałów. Wydawanie certyfikatów prawa do użytkowania gruntów przyspiesza obecnie procedury związane z projektem.

Dragon City - Park to tylko jeden z wielu projektów, których realizacja nie powiodła się po zastosowaniu Rezolucji 170/2024/QH15 Zgromadzenia Narodowego „Specjalne mechanizmy i polityki mające na celu usuwanie trudności i przeszkód dla projektów oraz uwzględnienie wniosków z inspekcji, kontroli i orzeczeń w Ho Chi Minh, Da Nang i prowincji Khanh Hoa” (Rezolucja 170).

Do tej pory Da Nang zebrało 1470/2308 miliardów VND do budżetu, zgodnie z wnioskiem 2852 Inspektoratu Rządowego, wliczając w to podobne, sprawdzone projekty. Miasto zdecydowało się również na zwrot 5-10% opłat za użytkowanie gruntów w setkach przypadków, przekazując organowi podatkowemu obowiązek zgłaszania zobowiązań finansowych.

Jednocześnie rozpatrywano i dostosowywano warunki użytkowania gruntów zawarte w certyfikatach praw do użytkowania gruntów w 692/1313 przypadkach naruszeń, obecnie rozpatrywanych jest 621 przypadków.

W odniesieniu do projektów powiązanych, Agencja Bezpieczeństwa Publicznego podjęła decyzję o umorzeniu postępowania w sprawie projektu obszaru turystycznego Ghenh Ban – Bai Da oraz działki L09. W odniesieniu do działki L09 Suoi Da Villa, Da Nang odzyskało obszar o powierzchni 7431 m² z powodu przydzielenia gruntów niewłaściwym podmiotom. Miasto zleca również przeprowadzenie przeglądu i wydanie wytycznych dotyczących zakończenia procedur prawnych dla innych projektów.

Propozycja rozszerzenia stosowania rezolucji 170

Po otrzymaniu instrukcji od Rządu Centralnego, Da Nang szybko wdrożyło konkretne mechanizmy i strategie, co przyniosło pozytywne rezultaty i wyjaśniło podstawy prawne dla wielu projektów. Jednak korekta Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Da Nang i Quang Nam na lata 2021–2030, z wizją do 2050 roku, zgodnie z Uchwałą nr 202/2025/QH15 w sprawie organizacji jednostek administracyjnych na szczeblu prowincji, w tym połączenia dwóch miejscowości, utrudniła zakończenie procedur zagospodarowania przestrzennego dla 13 projektów na Półwyspie Son Tra w ciągu 12 miesięcy, zgodnie z Dekretem Rządowym nr 76/2025/ND-CP.

Ponadto ustalanie cen gruntów pod podobne projekty prowadzi do wielu innych przypadków, takich jak Non Nuoc Beach Resort, Silver Shores, Hoang Cuong... Miasto Da Nang proponuje zezwolić na zastosowanie artykułu 7, uchwały 170/2024/QH15 i dekretu 76/2025/ND-CP w celu ponownego ustalenia cen gruntów, co pozwoli zarówno na zapewnienie budżetu, jak i usunięcie trudności dla inwestorów.

Jeśli chodzi o korektę okresu użytkowania gruntów, oprócz 1313 wstępnie rozpatrzonych przypadków, Miasto spodziewa się znacznie większej liczby podobnych projektów. W związku z tym proponuje się dopuszczenie stosowania zasady korekty okresu użytkowania gruntów do 50 lat, zgodnie z Uchwałą 170 i Dekretem 76.

Przemawiając na sesji roboczej w Da Nang, wicepremier Nguyen Hoa Binh docenił rezultaty wdrożenia rezolucji 170 w Da Nang, podkreślając, że będzie to podstawa do rozszerzenia jej stosowania na cały kraj.

„Zgromadzenie Narodowe wydało Rezolucję 170 zezwalającą na jej wdrożenie w Da Nang, Ho Chi Minh i prowincji Khanh Hoa, ale ogólna sytuacja w całym kraju jest taka, że wiele projektów boryka się z podobnymi trudnościami. Quang Nam również ma wiele projektów borykających się z podobnymi trudnościami i problemami, ale po 1 lipca, po połączeniu z Da Nang, Rezolucja 170 Zgromadzenia Narodowego zostanie natychmiast wdrożona zgodnie z mechanizmem obowiązującym w Da Nang. Dlatego przed rozszerzeniem stosowania Rezolucji 170 konieczne jest podsumowanie tego, co zostało zrobione, a co nie, jako podstawy do wdrożenia” – podkreślił wicepremier Nguyen Hoa Binh.

Source: https://baodautu.vn/da-nang-go-vuong-giup-du-an-khoi-dong-tro-lai-d323650.html