Zapłaciłem za ziemię, ale nazwa nie została zmieniona. Co mam zrobić?

[reklama_1]

Punkt a, klauzula 4, artykuł 95 ustawy o gruntach z 2013 r. wyraźnie stanowi, że użytkownicy gruntów muszą rejestrować zmiany w gruntach przy przenoszeniu praw do użytkowania gruntów.

Ponadto w art. 95 ust. 6 tej ustawy przewidziano również: „ W przypadku zarejestrowania zmian określonych w pkt a, b, h, i, k i l ust. 4 tego artykułu, w terminie nie dłuższym niż 30 dni od dnia zajścia zmiany, użytkownik gruntu jest obowiązany przeprowadzić procedurę rejestracji zmian; w przypadku dziedziczenia prawa do użytkowania gruntu termin na zarejestrowanie zmian liczy się od dnia zakończenia podziału prawa do użytkowania gruntu w drodze spadku. ”

Zatem przy przenoszeniu prawa użytkowania gruntu strony muszą przeprowadzić procedurę rejestracji zmian (przeniesienia nazwy w czerwonej księdze). Rejestracja zmian musi nastąpić w terminie nie dłuższym niż 30 dni od daty zmiany.

Nabywcy mogą spotkać się z wieloma ryzykami prawnymi w trakcie procesu użytkowania gruntu, jeśli dokonali transakcji zakupu gruntu, ale jeszcze nie przenieśli tytułu własności.

W przypadku przekazania pieniędzy bez przekazania czerwonej książeczki, kupujący może spotkać się z następującymi ryzykami:

- Istnieje prawdopodobieństwo wystąpienia sporów na tle użytkowania gruntów;

- W dokumentach prawnych ziemia nadal należy do „starego właściciela”, w razie sporu nabywcy trudno jest dochodzić gwarancji swoich praw;

- Kupujący nie mogą zawierać transakcji związanych z prawami do użytkowania gruntów, takich jak: przekazywanie ich innym osobom, darowizny, dziedziczenie;

- Zatwierdzone administracyjnie zgodnie z Dekretem 91/2019/ND-CP

Kupujący mogą napotkać wiele ryzyk prawnych w procesie użytkowania gruntu, jeśli dokonali transakcji zakupu gruntu, ale jeszcze nie przenieśli tytułu własności. Co zatem powinni zrobić, aby zabezpieczyć swoje prawa w tym przypadku?

W przypadku gdy po zakończeniu negocjacji i osiągnięciu porozumienia w sprawie rejestracji zmian w prawie użytkowania gruntów, nabywca nadal świadomie uchyla się od przeprowadzenia procedury zmiany nazwy lub nie współpracuje przy jej przeprowadzeniu, nabywca ma prawo wystąpić do sądu z pozwem o rozstrzygnięcie sprawy.

Zgodnie z przepisami prawa postępowania cywilnego, osoba składająca pozew musi posiadać dokumenty i dowody uzasadniające żądanie pozwu; w przeciwnym razie sąd odrzuci pozew.

Składając wraz z petycją dokumenty i dowody, nie trzeba dołączać wszystkiego, czym dysponuje wnioskodawca; należy złożyć wyłącznie dokumenty i dowody potwierdzające zasadność wniosku.

Zgodnie z klauzulą 9, artykułem 26, punktem a, klauzulą 1, artykułem 35 i punktem c, klauzulą 1, artykułem 39 Kodeksu postępowania cywilnego z 2015 r. powód składa pozew do sądu rejonowego (dzielnicy, okręgu miejskiego, miasta, miasta wojewódzkiego, miasta podległego władzom centralnym), w którym znajduje się sporny grunt, jeżeli spór dotyczy gospodarstw domowych lub osób fizycznych korzystających z gruntu.

W przypadku gdy strony podpiszą umowę o przeniesienie prawa użytkowania gruntu, która nie została poświadczona notarialnie lub uwierzytelniona, czynność prawna dotycząca przeniesienia prawa użytkowania gruntu nie będzie uznana przez prawo i będzie transakcją nieważną w rozumieniu art. 129 Kodeksu cywilnego z 2015 r. (z uwagi na naruszenie obowiązkowego warunku formalnego w postaci notarialnego poświadczenia i uwierzytelnienia umowy).

W związku z tym skutki prawne nieważnej umowy w rozumieniu art. 407 ust. 2 i 3 Kodeksu cywilnego z 2015 r. są takie, że nie rodzi ona praw i obowiązków stron.

W związku z tym, wnosząc pozew o rozstrzygnięcie sporu, sąd nakaże stronom przywrócenie stanu pierwotnego, sprzedającemu zwrot pieniędzy, a kupującemu zwrot gruntu. Strona, która dopuściła się unieważnienia umowy, będzie musiała zapłacić odszkodowanie.

Komentarz (0)