Chińczycy preferują nieruchomości koreańskie, stanowiąc ponad 60% nabywców.

Publicznie dostępne dane południowokoreańskich sądów pokazują, że ponad 10 000 cudzoziemców kupiło nieruchomości w Korei Południowej w okresie od stycznia do lipca 2024 roku, co stanowi wzrost o 22% w porównaniu z rokiem 2023, przy czym prawie dwie trzecie kupujących stanowili Chińczycy. Ponad 73% nieruchomości znajdowało się w Seulu i otaczającej go prowincji Gyeonggi.

Ponad 10 000 obcokrajowców kupiło nieruchomości w Korei Południowej, najwięcej wśród nich jest Chińczyków. (Źródło: Getty)

Według danych Sądu Najwyższego Korei Południowej, w okresie styczeń-lipiec 2024 r. łącznie 10 185 zagranicznych nabywców złożyło wnioski o zmianę właściciela nieruchomości oczekującą na zatwierdzenie, co stanowi wzrost o 22,5% w porównaniu z rokiem 2023.

Zagraniczni nabywcy stanowili 0,97% wszystkich nabywców domów, w porównaniu z 0,9% w 2023 r. Wzrost o prawie 1% odzwierciedla stały trend wzrostowy z zaledwie 0,2% w 2010 r. Spośród nich 6678 to Chińczycy, co stanowi 65,6%.

Drugą co do wielkości grupą zagranicznych nabywców byli Amerykanie (1429), następnie Kanadyjczycy (433), Wietnamczycy (313), Uzbecy (166), Rosjanie (155) i Australijczycy (121).

Odsetek budynków z prawem własności potwierdzonym przez sąd, zarejestrowanych indywidualnie — głównie mieszkalnych — osiągnął w tym samym okresie 7952, co oznacza wzrost o 25,4% w porównaniu z rokiem 2023. Obejmuje to apartamenty, kawalerki, budynki mieszkalne o czterech lub pięciu kondygnacjach oraz budynki komercyjne.

Coraz więcej zagranicznych właścicieli generuje dochody z wynajmu swoich nieruchomości. Według odrębnych danych sądowych, w 10 195 umowach najmu zagraniczny właściciel figuruje jako wynajmujący. Stanowią oni 0,61% wszystkich nieruchomości wynajmowanych w okresie styczeń-lipiec 2024 r., w porównaniu z 0,59% w 2023 r.

Na szczycie listy znalazł się Seul z liczbą 4404 nieruchomości na wynajem należących do zagranicznych inwestorów w tym regionie, następnie Gyeonggi z 2832, Incheon z 707, Południowy Chungcheong z 282, Busan z 243, Jeju ze 126 i Daejeon ze 116.

Popularność inwestycji w nieruchomości wynika częściowo z faktu, że ceny mieszkań w Seulu utrzymują stały wzrost od około sześciu miesięcy. Według danych Korea Real Estate Council, indeks cen mieszkań w Seulu wzrósł o 0,26% w czwartym tygodniu sierpnia w porównaniu z poprzednim tygodniem, kontynuując wzrost przez 23 kolejne tygodnie.

Tygodniowy wskaźnik po raz pierwszy odnotował wzrost w czwartym tygodniu marca tego roku, osiągając wzrost o 0,01% w porównaniu z poprzednim tygodniem. Od tego czasu wskaźnik ten wzrósł do szczytu 0,32% w drugim tygodniu sierpnia, zbliżając się do sześcioletniego maksimum.

Rynek jeonse przeszedł krótką korektę. Jeonse to unikatowy w Korei Południowej system wynajmu, w którym najemcy płacą wynajmującym zwrotną kaucję zamiast miesięcznego czynszu. Dane rady pokazują, że ceny jeonse wzrosły w tym tygodniu o 0,07%, w porównaniu z 0,08% w poprzednim tygodniu. Rada poinformowała, że ​​ceny zakupu wzrosły pomimo braku atrakcyjnych mieszkań.

„Wielu potencjalnych nabywców przyjmuje postawę wyczekującą w obliczu rosnących cen” – czytamy w raporcie.

Source: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-chuong-bat-dong-san-han-quoc-chiem-hon-60-luong-nguoi-mua-284759.html