20% podatku od zysków z nieruchomości: czy ceny domów znowu wzrosną?

bất động sản - Ảnh 1. — Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 20% od zysków, po wprowadzeniu, będzie miał duży wpływ na rynek nieruchomości, zwłaszcza na poziom cen kupna i sprzedaży domów i gruntów - Zdjęcie: NGOC HIEN

Ministerstwo Finansów rozważa możliwość zastosowania dwóch metod obliczania podatku, w tym możliwość naliczenia 20% podatku od zysków z tytułu zbycia nieruchomości. Polityka ta ma na celu zwiększenie dochodów budżetu państwa z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych, ale budzi również wątpliwości co do wykonalności, zwłaszcza w zakresie określenia, prawidłowego obliczenia i pełnego rozliczenia kosztów zbycia nieruchomości.

W praktyce obliczenie podatku od czynności cywilnoprawnych będzie skomplikowane.

Zdaniem Ministerstwa Finansów, w przypadku gdy istnieje baza danych dokładnie określająca cenę nabycia i koszty związane ze zbyciem nieruchomości, sposób poboru podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu zbycia nieruchomości oblicza się na podstawie wzoru stawki podatkowej (proponowanej w wysokości 20%) pomnożonej przez dochód podlegający opodatkowaniu.

W przypadku gdy nie można ustalić ceny nabycia i kosztów związanych ze zbyciem nieruchomości, podatek dochodowy od osób fizycznych ustala się od łącznej ceny zbycia nieruchomości pomnożonej przez stawkę podatku wynoszącą 2%.

Oceniając propozycję wprowadzenia 20% podatku od zysków z tytułu przeniesienia własności nieruchomości, pan Dinh Minh Tuan – dyrektor regionu południowego Batdongsan – stwierdził, że badanie Ministerstwa Finansów dotyczące 20% podatku od różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży ma na celu dostosowanie do realiów rynku i optymalizację podatku dochodowego od osób fizycznych płaconego do budżetu państwa.

Pan Tuan stwierdził jednak, że w rzeczywistości wdrożenie wydaje się łatwe i proste, ale może napotkać pewne problemy.

Pan Tuan stwierdził, że dla organów podatkowych ustalenie kosztów transakcji nieruchomości jest stosunkowo skomplikowane, zwłaszcza w przypadku domów zakupionych dziesiątki lat temu, z takimi wydatkami jak koszty zakupu nieruchomości, koszty pośrednictwa, koszty remontu, koszty napraw, koszty odsetek od kredytu itp. Jeśli nie da się ustalić powyższych kosztów, może się zdarzyć, że dom zakupiony i sprzedany przyniesie niewielki rzeczywisty zysk, ale będzie musiał zapłacić do 20% różnicy.

Pan Tuan stwierdził, że biorąc pod uwagę okresowe gwałtowne spadki na rynku, jak miało to miejsce ostatnio, wiele projektów sprzedawanych ze stratą lub po dużych obniżkach cen może nie być objętych stawką podatku w wysokości 20%, ale nadal może zostać objętych stawką 2%, co jest bardzo niekorzystne dla obywateli.

Odnosząc się do grupy inwestorów, pan Tuan powiedział, że inwestorzy interesują się wyłącznie zyskiem z produktu nieruchomościowego, więc obliczając 20% podatek plus prowizję maklerską w wysokości 1-3%, do ceny sprzedaży końcowej dolicza się dokładnie ten koszt. To podnosi cenę nieruchomości, a w niektórych przypadkach notarialne potwierdzenie dwóch cen powoduje stratę dochodów budżetowych.

Jeśli chodzi o grupę prawdziwych nabywców domów, pan Tuan powiedział, że dostęp do domów będzie trudniejszy, ponieważ ceny nieruchomości wzrosną.

Dlatego też pan Tuan uważa, że polityka podatkowa powinna stymulować rozwój rynku, a nie ograniczać transakcje i płynność, co mogłoby budzić obawy zarówno kupujących, jak i sprzedających.

Ryzyko zwiększonego gromadzenia nieruchomości

Zdaniem docenta dr. Phama The Anha (National Economics University), jeśli głównym celem opodatkowania jest zapobieganie gromadzeniu dóbr, unikanie tworzenia miast widmo i zmniejszanie nierówności, a jednocześnie pomoc w zwiększeniu podaży, obniżeniu cen i poprawie kondycji systemu bankowego, to wysokie opodatkowanie zysków transferowych grozi zwiększeniem gromadzenia dóbr, przy niewielkich szansach na obniżenie cen nieruchomości.

Dr The Anh powiedział, że w tym przypadku ciężar podatkowy będzie dzielony pomiędzy kupującego i sprzedającego.

Jeśli chodzi o podatek oparty na czasie posiadania pozycji, jak proponowano wcześniej, polityka ta jest wymierzona głównie w „pośredników cenowych” i inwestorów krótkoterminowych.

Dr The Anh stwierdził, że coroczne opodatkowanie drugiego domu lub działki to „najlepsza polityka”, ponieważ zwiększy podaż, zmniejszy gromadzenie zapasów, obniży ceny i ograniczy zakłócenia na rynku pracy, w edukacji i w wyborze kariery. Jednocześnie państwo będzie miało stabilne źródło dochodów, które zastąpi podatki, które mają ogromny wpływ na produkcję i motywację do pracy, takie jak podatek dochodowy od osób prawnych i podatek dochodowy od osób fizycznych.

Dr The Anh ostrzegł, że jeśli wysokie podatki od zysków transferowych lub podatki uzależnione od czasu posiadania będą stosowane, ale okażą się nieproduktywne, powodując „inflację cen” nieruchomości i zwiększając gromadzenie zapasów, istnieje ryzyko, że powyższa „najlepsza polityka” nie zostanie wdrożona.

Podatek dochodowy od osób fizycznych należy obliczać tylko wtedy, gdy transakcja jest opłacalna.

W rozmowie z Tuoi Tre Online , pan Tran Manh Chi – zastępca dyrektora generalnego Dong Tay Property Company – powiedział, że podatek od przeniesienia własności nieruchomości ma charakter podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu obrotu nieruchomościami, co oznacza, że aby podlegać opodatkowaniu, musi istnieć dochód. Obecnie stosuje się stawkę podatku w wysokości 2% od ceny sprzedaży, co prowadzi do wielu przypadków strat, które również podlegają opodatkowaniu.

Dlatego też, w przypadku obliczania podatku od zysków, pan Chi uważa, że konieczne jest prawidłowe i pełne wyliczenie powstających kosztów, takich jak odsetki od kredytów bankowych, prowizje maklerskie, a nawet inflacja... tak, aby płacenie podatku od zysków z działalności transferowej było realne i zgodne z charakterem podatku dochodowego od osób fizycznych.

NGOC HIEN

Source: https://tuoitre.vn/danh-thue-20-loi-nhuan-bat-dong-san-lieu-gia-nha-lai-tang-20250506122705195.htm