Ceny ziemi gwałtownie spadają po gorączce. Czy to nadal „król”?

Ceny gruntów gwałtownie spadają po „gorączki ziemi”

Rynek nieruchomości w 2023 roku zakończył się słabymi wynikami we wszystkich segmentach. Segmenty brane pod uwagę pod kątem spekulacji, takie jak apartamenty, wille, apartamenty, a zwłaszcza działki, odnotowały gwałtowny spadek, sięgający 30-50% na rynku wtórnym.

Najnowszy raport Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) pokazuje, że rynek gruntów nie jest już tak „gorący” jak kiedyś. Grunty odnotowały liczne spadki cen, redukując straty o 30-40%, ale nadal trudno je upłynnić. Uważa się jednak, że spadek ten jest porównywany do szczytu gorączki, a jego realna wartość wciąż nie jest bliska rzeczywistej.

W ostatnim czasie w wielu miejscach zdarza się, że ziemia jest sprzedawana ze stratą (ilustracja: Ha Phong).

Pan Nguyen Van Duc, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Bac Ninh , poinformował, że od połowy 2022 roku ceny gruntów na obszarach miejskich w Bac Ninh uległy stagnacji, a nawet spadły, a niektóre z nich poniosły znaczne straty z powodu braku płynności na rynku. W ostatnich miesiącach 2023 roku na rynku gruntów ponownie pojawiły się transakcje, choć były one nieliczne. Dotyczyły one głównie działek w dobrych lokalizacjach, sprzedawanych ze stratą rzędu 20-30% w porównaniu ze szczytem „gorączki gruntów” – początkiem 2022 roku.

Podobnie jak w przypadku wspomnianego wyżej pana Duca, wielu pośredników w obrocie nieruchomościami w Hanoi stwierdziło, że ceny gruntów w podmiejskich dzielnicach Hanoi, takich jak Me Linh, Thach That, Ba Vi..., spadły od połowy 2022 roku do chwili obecnej. Co istotne, obszary zależne od infrastruktury, takie jak Obwodnica nr 4, prawdopodobnie nadal będą w kiepskiej kondycji. Aby szybko pozbyć się towarów, inwestorzy mogą być zmuszeni do dalszego obniżania cen o kolejne 10-20%.

„W grudniu 2023 roku liczba osób sprzedających działki w biurach maklerskich spadła o prawie połowę w porównaniu z listopadem poprzedniego roku. Jednak obecna cena sprzedaży spadła, a niektóre przypadki zaciągania pożyczek spekulacyjnych, osiągając granicę tolerancji, zmusiły do ​​zwiększenia poziomu strat z 20-50%” – powiedział pan Nam, makler z dystryktu Me Linh.

Duża liczba opuszczonych działek rolnych w dzielnicy Thach That w Hanoi (zdjęcie: Ha Phong).

Uważnie śledząc rozwój sytuacji na rynku gruntów, pan Tran Quang Huy – inwestor w nieruchomości w Hanoi – stwierdził, że prawdopodobnie cena gruntów ogrodowych wykorzystywanych pod zabudowę mieszkaniową i noclegową, „podążając” za „gorącym” trendem opuszczania miast i powrotu na wieś, może spaść o kolejne 10–20%.

Ziemia nadal jest „królem” inwestycji

Widać, że grunty znacznie się ochłodziły w porównaniu ze szczytem. Jednak zdaniem ekspertów i doświadczonych inwestorów, grunty ochłodziły się jedynie w porównaniu z samymi sobą, ale w porównaniu z większością innych rodzajów, nadal jest to najbardziej atrakcyjny segment dla dużych graczy, którzy potrzebują długoterminowego zabezpieczenia przepływów pieniężnych.

Zdaniem Pana Pham Duc Vinh - osoby z ponad 10-letnim doświadczeniem w inwestowaniu w grunty - inwestycja w grunty jest atrakcyjna ze względu na wysoką marżę zysku, fala wzrostu cen gruntów jest znacznie krótsza niż w przypadku innych rodzajów inwestycji, zazwyczaj inwestorzy w grunty mogą zamknąć zysk po 2-3 latach.

„Indywidualni inwestorzy i „rekiny” wciąż próbują kupować ziemię na obszarach o wysokich wzrostach cen. Różnica między obecnymi inwestorami a tymi, którzy inwestują w ziemię w czasie hossy, polega na tym, że dysponują oni silnym kapitałem i są zdeterminowani, by inwestować długoterminowo, w przeciwieństwie do tych, którzy surfują na falach lub korzystają z dźwigni finansowej” – powiedział pan Vinh.

Właściciel ziemski w dzielnicy Thach That w Hanoi wywiesza tabliczkę z informacją o pilnej sprzedaży (zdjęcie: Ha Phong).

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor kanału informacyjnego o nieruchomościach, powiedział, że w dłuższej perspektywie ceny gruntów mogą nadal rosnąć, a transakcje powrócą. Ceny nieruchomości zależą od innych czynników, takich jak rozwój infrastruktury, wzrost gospodarczy i dochody ludności.

Tymczasem ziemia to rodzaj, w który może inwestować każdy uczestnik rynku, ze względu na różnorodność powierzchni, cen i regionów. W miejscowościach o wzroście gospodarczym ziemia w tym miejscu nadal będzie rosła w sposób zrównoważony.

Oceniając również potencjał segmentu nieruchomości pod kątem inwestycji długoterminowych, pan Nguyen The Diep – wiceprezes Hanoi Real Estate Club – skomentował, że „ziemia wciąż jest najważniejsza”. Inwestorzy dysponujący dostępnym kapitałem lub korzystający z niskiej dźwigni finansowej mogą rozważyć inwestycję.

Ten ekspert zaleca inwestorom dokładne rozważenie decyzji, aby uniknąć wpadnięcia w „pułapkę obniżki cen”. W szczególności, inwestorzy powinni unikać kupowania gruntów zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego ze względu na wysokie ceny, niskie zyski i powolny wzrost. Decydując się na inwestycję na planowanych obszarach, należy dokładnie to przekalkulować i wybrać lokalizację z dużymi perspektywami inwestycyjnymi i szybką płynnością.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm