Aby zapewnić szybkie wdrożenie nowej polityki w zakresie nieruchomości.

15 października w Hanoi Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości, we współpracy z Ministerstwem Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz Ministerstwem Budownictwa, zorganizowało konferencję dialogową pomiędzy organami ustawodawczymi, ekspertami, przedsiębiorstwami i prasą na temat zrozumienia i stosowania Prawa gruntowego, Prawa mieszkaniowego, Prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami oraz wytycznych wykonawczych do nich w praktycznej działalności przedsiębiorstw z branży nieruchomości.

Konferencja odbyła się w Hanoi (zdjęcie: PV)

Zgodnie z Dyrektywą Premiera nr 79/CD-TTg z dnia 13 sierpnia 2024 r. w sprawie skutecznego wdrożenia ustawy o gruntach, ustawy mieszkaniowej i ustawy o obrocie nieruchomościami; w oparciu o opinie liderów z odpowiednich ministerstw i sektorów oraz po zbadaniu faktycznych działań i potrzeb społeczności przedsiębiorców z branży nieruchomości, Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości planuje wdrożyć projekt komunikacyjny mający na celu skuteczne rozpowszechnianie i egzekwowanie polityk i przepisów dotyczących gruntów, mieszkalnictwa i działalności w branży nieruchomości.

Projekt obejmuje szereg działań organizowanych przez Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości we współpracy z Ministerstwem Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz Ministerstwem Budownictwa, zgodnie z dyrektywą wicepremiera Tran Hong Ha zawartą w oficjalnym piśmie nr 7058/VPCP-NN.

Dr Nguyen Van Khoi, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, były wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Hanoi (zdjęcie: PV)

Pierwszym wydarzeniem z serii jest konferencja dialogowa pomiędzy organami ustawodawczymi, ekspertami, przedsiębiorstwami i prasą na temat zrozumienia i stosowania ustawy o gruntach z 2024 r., ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. oraz ich wytycznych wykonawczych w praktyce działalności przedsiębiorstw zajmujących się nieruchomościami.

Celem projektu komunikacyjnego, w tym Konferencji Dialogowej, jest upowszechnienie informacji o nowych punktach i ważnych kwestiach, na które obywatele i przedsiębiorcy powinni zwrócić uwagę w trzech nowych ustawach i ich wytycznych wykonawczych, aby zrozumieć je poprawnie i w pełni oraz stosować i wdrażać je synchronicznie i skutecznie. Ponadto Konferencja zapewnia przestrzeń do wysłuchania opinii i sugestii przedsiębiorstw, tym samym odnosząc się do obaw lub trudności, które pojawiły się lub mogą pojawić się w praktycznym stosowaniu nowych ram prawnych dotyczących gruntów, mieszkalnictwa i obrotu nieruchomościami przez obywateli i przedsiębiorstwa. Jednocześnie wyjaśnia wpływ nowych przepisów na działalność i otoczenie inwestycyjne przedsiębiorstw z branży nieruchomości, w tym zarówno szanse, jak i zagrożenia, oraz przedstawia odpowiednie rekomendacje dla przedsiębiorstw. Przedstawia rekomendacje i propozycje rozwiązań w celu dalszego doskonalenia polityk i przepisów dotyczących gruntów, mieszkalnictwa i obrotu nieruchomościami, mając na celu stworzenie korzystnego środowiska biznesowego dla przedsiębiorstw.

Pan Nguyen Dac Nhan, zastępca dyrektora Departamentu Ziemi, Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska (zdjęcie: PV)

Konferencja została podzielona na dwie sesje. Sesja poranna koncentrowała się na: Efektywnym stosowaniu Ustawy o gruntach z 2024 r. i jej wytycznych wykonawczych w praktyce działalności podmiotów działających na rynku nieruchomości. W związku z tym, konferencja wysłuchała prezentacji przedstawicieli Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego oraz ekspertów na temat: Istotne nowe punkty Ustawy o gruntach z 2024 r. i jej wytycznych wykonawczych; Zrozumienie i efektywne wdrażanie Ustawy o gruntach z 2024 r. oraz możliwości dla podmiotów działających na rynku nieruchomości; Kwestie do rozważenia w procesie kierowania, stosowania i wdrażania Ustawy o gruntach z 2024 r. przez gminy i podmioty działające na rynku nieruchomości, w szczególności w odniesieniu do kwestii związanych z wieloraką interpretacją. Ponadto, konferencja skupiła się na wyjaśnieniu „gorących” kwestii związanych z: planowaniem przestrzennym i projektami; aukcjami i przetargami na projekty; metodami wyceny gruntów i tabelami cen gruntów; ustalaniem konkretnych cen gruntów w przypadkach, gdy grunty zostały przydzielone lub wydzierżawione przed wejściem w życie Ustawy o gruntach z 2024 r.; przepisami przejściowymi; wpływem stosowania nowej metody kalkulacji cen gruntów na podmioty działające na rynku nieruchomości i ceny nieruchomości...; oraz inne zagadnienia, które wymagają dokładniejszego i kompleksowego określenia w szczegółowych przepisach i wytycznych wykonawczych.

Pan Vuong Duy Dung, zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości, Ministerstwo Budownictwa (zdjęcie: PV)

Sesja popołudniowa koncentrowała się na temacie: Wdrażanie Prawa mieszkaniowego z 2023 r. i Prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami z 2023 r.: Szanse, wyzwania i problemy do rozważenia dla samorządów i firm z branży nieruchomości. Podczas tej sesji przedstawiciele Ministerstwa Budownictwa przedstawili prezentacje na temat: Nowych aspektów wpływających na działalność w branży nieruchomości w świetle Prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami z 2023 r., Prawa mieszkaniowego i ich szczegółowych przepisów; a także prezentacje ekspertów na temat: Kwestii do rozważenia w procesie kierowania, stosowania i egzekwowania Prawa mieszkaniowego i Prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami przez samorządy i firmy z branży nieruchomości.

Jednocześnie podczas dyskusji przedstawiciele agencji projektującej i eksperci skupią się na wymianie, wyjaśnianiu i odpowiadaniu na obawy przedsiębiorstw związane z: mobilizacją kapitału z działalności w zakresie projektów mieszkaniowych i budowlanych w trakcie realizacji; przeniesieniem umów dotyczących działalności w zakresie nieruchomości; gwarantowaniem zobowiązań finansowych inwestorów w zakresie projektów nieruchomości w trakcie realizacji w przypadkach, gdy nabywcy nie żądają gwarancji; podstawą prawną inwestowania i prowadzenia działalności w zakresie produktów condotel i officetel; mieszkalnictwem socjalnym, renowacją starych budynków mieszkalnych, standardami i przepisami mieszkaniowymi...; oraz innymi ważnymi kwestiami, które wymagają dalszego, prawidłowego i pełnego określenia w szczegółowych przepisach i wytycznych wykonawczych w celu poprawy skuteczności wdrażania w praktyce i ułatwienia inwestycji i działalności gospodarczej przedsiębiorstw.

Prelegenci wymieniają poglądy na wydarzeniu (zdjęcie: HNV)

Po zakończeniu konferencji dialogowej Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości przedstawi Premierowi sprawozdanie zawierające zalecenia i propozycje mające na celu dalszą poprawę wdrażania przepisów, skuteczne wdrażanie nowych polityk i przepisów dotyczących gruntów, mieszkalnictwa i obrotu nieruchomościami, promowanie zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku oraz ochronę uzasadnionych praw i interesów obywateli i przedsiębiorstw.

Source: https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html