Aby mieszkańcy nie musieli „przebywać” w swoich domach

Jeśli nic się nie zmieni, w tym roku Grupa Novaland zakończy niezbędne procedury w celu wydania różowych książeczek dla ponad 7000 mieszkań w Ho Chi Minh City. Mieszkania te są od dawna przekazywane klientom przez firmę, ale różowe książeczki nie zostały wydane z powodu przedłużających się problemów prawnych.

Jeśli nic się nie zmieni, w tym roku Grupa Novaland zakończy niezbędne procedury w celu wydania różowych książeczek dla ponad 7000 mieszkań w Ho Chi Minh City. Mieszkania te są od dawna przekazywane klientom przez firmę, ale różowe książeczki nie zostały wydane z powodu przedłużających się problemów prawnych.

Większość apartamentów pochodzi z dwóch projektów, w tym Sunrise Riverside w Nha Be (3117 lokali) i The Sun Avenue w Thu Duc City (2894 lokale). Ponadto na liście znajduje się ponad 500 biurowców w projektach Sunrise Riverside i Orchard Garden.

To z pewnością dobra wiadomość dla nabywców domów w Novaland, ponieważ różowa księga jest uznawana za „prawne potwierdzenie” własności, ale jest też źródłem wielu zmartwień: od początkowej radości z otrzymania domu, po niepokój, gdy właściciel projektu nie wywiązał się z zobowiązania. Dochodzi do tego niepewność związana z faktem, że projekt boryka się z problemami prawnymi, co sprawia, że ​​nie ma pewności, kiedy różowa księga zostanie dostarczona.

Temat różowych książeczek mieszkaniowych jest zawsze aktualny zarówno w Ho Chi Minh City, jak i w Hanoi , ponieważ chociaż wiele trudności nie zostało rozwiązanych, pojawiają się nowe problemy.

Władze wskazały szereg przyczyn, a setki projektów musiały zostać podzielone na grupy, aby je rozwiązać. Patrząc na to, widać, jak skomplikowany jest „ świat różowej książki”.

W czerwcu 2023 roku Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska Ho Chi Minh City poinformował, że od czasu wejścia w życie ustawy gruntowej z 2013 roku w Ho Chi Minh City zrealizowano 335 projektów obejmujących ponad 191 000 mieszkań, ale ponad 81 000 mieszkań nie uzyskało certyfikatów. Przyczyną są problemy prawne związane z zobowiązaniami finansowymi, procedurami wyceny gruntów i wieloma innymi kwestiami. Po półtora roku prac nad rozwiązaniem problemu, Departament zakończył usuwanie trudności i przeszkód w przypadku 43 121 mieszkań, osiągając wskaźnik 53%. Oczekuje się, że w 2025 roku departamenty, oddziały i sektory zakończą usuwanie trudności i przeszkód w przypadku pozostałych mieszkań.

Dla grupy nowych projektów inwestycyjnych, których budowa została ukończona i oddana do użytkowania, ale które nie przeszły jeszcze certyfikacji, Miasto również wydało plan i powołało grupę roboczą z jasną mapą drogową obejmującą 3 etapy: od przeglądu, przez wdrożenie, po wstępne podsumowanie. Grupowanie problemów i oferowanie rozwiązań odpowiednich dla każdego szczebla zarządzania okazało się skuteczne. Grupa robocza rozwiązała 40 projektów, obejmujących łącznie blisko 27 000 mieszkań, domów, działek, biurowców, a także 655 miejsc parkingowych i 206 lokali usługowych.

Należy podkreślić, że mieszkanie w mieszkaniu bez różowych książeczek jest jak wynajmowanie mieszkania, na które odkładano każdy grosz, bo oprócz mieszkania w nim nie można korzystać ze swoich praw w negocjacjach cywilnych, gdyż nieruchomość nie została uznana przez państwo.

Widać, że jedną z głównych przeszkód stanowią zobowiązania finansowe związane z tworzeniem „różowej księgi”. Wcześniej, ponieważ jednostka ds. wyceny nie była „chętna” do udziału w przetargach na wycenę działek i projektów zaproszonych przez Miejski Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska, szereg projektów znalazło się w trudnej sytuacji, ponieważ musiały długo czekać na realizację swoich zobowiązań finansowych. Obecnie, w oparciu o nowe rozporządzenie w sprawie cen gruntów, Miejski Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zajął się tą sytuacją, powołując interdyscyplinarną grupę roboczą lub jednostkę służby publicznej, której zadaniem jest doradztwo w zakresie ustalania cen gruntów. Jednostka ta zaproponuje dodanie funkcji doradztwa w zakresie wyceny gruntów dla jednostek podległych Departamentowi, minimalizując w ten sposób konieczność oczekiwania na realizację zobowiązań finansowych. Oczywiście, oprócz problemu zobowiązań finansowych, istnieje wiele innych problemów, takich jak inspekcje, badania i analizy projektów; problemów wynikających z nowego rodzaju rynku nieruchomości…

Całkowite rozwiązanie problemu przyznawania różowych ksiąg i certyfikatów prawa użytkowania gruntów dla działek pozostawionych przez historię, przy jednoczesnym spełnieniu warunków określonych w Ustawie o ziemi z 2024 roku, nie tylko zaspokaja pilne potrzeby mieszkańców, ale także przyczynia się do zwiększenia dochodów budżetu. Tylko w Ho Chi Minh City, do 18 grudnia 2024 roku, miasto pozyskało ponad 25 300 miliardów VND z tytułu gruntów, co stanowi wzrost o 8000 miliardów VND w porównaniu z rokiem 2023.

Oczekiwania mieszkańców całego kraju dotyczące przyznawania różowych książeczek w wielu projektach mieszkaniowych, a także przyznawania czerwonych książeczek działkom spełniającym warunki do uzyskania certyfikatów użytkowania gruntów zgodnie z ustawą o gruntach z 2024 roku, są niezwykle wysokie, zwłaszcza gdy dziesiątki tysięcy nabywców domów w wielu dużych miastach ma to samo marzenie o posiadaniu nieruchomości chronionej prawem. Władze powinny zwrócić na to uwagę i nie pozwolić, aby to marzenie stało się zbyt odległe dla wielu osób, które muszą „wynajmować” własne mieszkania.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html