Propozycja utworzenia przedsiębiorstwa, którego zadaniem będzie zarządzanie i inwestowanie w budownictwo socjalne w Ho Chi Minh City

W raporcie dotyczącym realizacji projektów budownictwa socjalnego w latach 2016-2025 Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh wskazał na liczne ograniczenia, z jakimi boryka się miasto.

W szczególności prace związane z oczyszczaniem terenu i jego kompensacją napotykają na liczne trudności, co wpływa na postęp projektu. Z powodu problemów na tym etapie wiele projektów utknęło w martwym punkcie i nie może zostać zrealizowanych.

Poza tym oferta mieszkań socjalnych wciąż nie jest zróżnicowana, mieszkań o powierzchni 25-30 m2 w przedziale cenowym 300-400 mln VND jest wciąż niewiele i nie zaspokaja rzeczywistego popytu.

Długoterminowy kapitał wspierający inwestorów w zaciąganiu pożyczek na realizację projektów budownictwa socjalnego oraz kapitał dla beneficjentów na zakup mieszkań jest niestabilny. Jednocześnie procedury inwestowania w budownictwo socjalne są nadal skomplikowane, przez co nie przyciągają wielu inwestorów.

Wiele projektów budownictwa socjalnego w Ho Chi Minh City boryka się z trudnościami z powodu licznych problemów proceduralnych i prawnych.

Ponadto inwestorzy muszą wykonać wiele kroków w celu wdrożenia projektu. W szczególności obejmują one zatwierdzenie polityki inwestycyjnej, rozpoznanie inwestora, zatwierdzenie szczegółowego planu w skali 1/500, zatwierdzenie inwestycji, przydział gruntów, naliczenie opłat za użytkowanie gruntów oraz wniesienie depozytów, podobnie jak w przypadku budynków komercyjnych. Następnie, projekty budownictwa socjalnego muszą również przeprowadzić wycenę, potwierdzić nabywców mieszkań i kontrolować normy zysku z projektu...

Aby rozwiązać powyższe problemy, Departament Budownictwa zaproponował utworzenie wyspecjalizowanego przedsiębiorstwa w Ho Chi Minh City, którego zadaniem byłoby inwestowanie, rozwój i zarządzanie budownictwem socjalnym. Wcześniej do Generalnej Konfederacji Pracy skierowano wiele opinii z propozycją utworzenia przedsiębiorstwa zależnego, którego funkcją byłaby działalność w zakresie nieruchomości, realizującego projekty budownictwa socjalnego dla pracowników. Podobny model został właśnie zaproponowany przez Departament Budownictwa.

Ponadto Departament Budownictwa zaproponował również wydanie dokumentów przewodnich, ujednolicających procedury inwestycyjne dla budownictwa mieszkaniowego w ogólności i budownictwa socjalnego w szczególności, w kierunku skrócenia lub połączenia procedur, skrócenia czasu opracowywania dokumentów i kosztów realizacji działań inwestycyjno-budowlanych.

Ponadto konieczne jest ujednolicenie projektowania mieszkań socjalnych w budownictwie masowym, co przyczyni się do skrócenia czasu realizacji, procedur inwestycyjnych i obniżenia cen mieszkań. W odniesieniu do alokacji gruntów pod zabudowę mieszkaniową w projektach komercyjnych o powierzchni 2-10 m², Departament Budownictwa zaproponował, aby Miejska Rada Ludowa podjęła decyzję o 3 formach realizacji, w tym: przeznaczeniu 20% funduszu gruntowego na budowę mieszkań socjalnych, przekazaniu funduszy mieszkaniowych w wysokości 20% funduszu gruntowego, obliczonego na podstawie ceny gruntu, której inwestor potrzebuje do wywiązania się ze swoich zobowiązań wobec państwa w zakresie budowy mieszkań socjalnych, lub przez wpłaceniu przez przedsiębiorstwo kwoty równej wartości 20% funduszu gruntowego.

Jednocześnie, aby ustabilizować podaż i popyt na rynku, Departament Budownictwa zaproponował również mechanizm mający na celu zachęcenie do rozwoju niedrogich mieszkań komercyjnych i mieszkań na wynajem, w celu zwiększenia podaży mieszkań dla osób o niskich dochodach.

Trwa realizacja drugiej fazy osiedla mieszkaniowego Nguyen Son.

Wiadomo, że w Ho Chi Minh City realizowanych jest obecnie 93 projektów budownictwa socjalnego o łącznej powierzchni 256,75 hektarów, co oznacza przewidywaną skalę budowy około 126 077 mieszkań i prawie 8,7 miliona metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Z tego 62 projekty zostały zatwierdzone do polityki inwestycyjnej/zatwierdzenia inwestycji o łącznej powierzchni 147,08 hektarów, co oznacza skalę budowy 68 930 mieszkań i ponad 5 milionów metrów kwadratowych powierzchni użytkowej.

Jednakże, zaledwie 19 projektów budownictwa socjalnego zostało ukończonych i oddanych do użytku, o łącznej powierzchni 24,67 hektarów i prawie 1,2 miliona metrów kwadratowych powierzchni użytkowej, z 14 954 mieszkaniami. Dwa z 19 projektów zostały ukończone jedynie częściowo, w tym projekt budownictwa socjalnego w dzielnicy mieszkalnej Tan Phu Ward (Thu Duc City), w ramach którego w 2019 roku oddano do użytku 847 mieszkań, a 363 mieszkania wciąż nie zostały ukończone, oraz projekt budownictwa socjalnego fazy 2 w dzielnicy mieszkalnej Nguyen Son w gminie Binh Hung (dzielnica Binh Chanh), który w 2020 roku został ukończony i oddany do użytku w 6 blokach, w tym 1436 mieszkań. Blok C tego projektu, z 242 mieszkaniami, jest obecnie w budowie.

W zakresie zakwaterowania pracowników ukończono i oddano do użytku projekt o łącznej powierzchni 6,99 hektarów, skali 1449 pokoi i całkowitej powierzchni użytkowej 80 520 m2.

Źródło: https://www.congluan.vn/de-xuat-lap-doanh-nghiep-phu-trach-quan-ly-dau-tunha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post265712.html