Propozycja zwiększenia wysokości kompleksu apartamentowego Trung Tu do 48 pięter

Władze dzielnicy Hanoi Dong Da zaproponowały zwiększenie wysokości kompleksu apartamentowego Trung Tu do 48 pięter, ale nie zmianę gęstości zaludnienia.

Dzielnica Dong Da zbiera opinie publiczne na temat szczegółowego planu renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych Trung Tu w skali 1/500.

Zgodnie z opisem, przewidywana liczba mieszkańców osiedla Trung Tu wynosi 8200, a okolic ponad 4000. Gęstość zabudowy całego obszaru pozostaje taka sama, jak w zatwierdzonym przez miasto w 2012 roku planie zagospodarowania przestrzennego w skali 1/2000, który wynosi 30-60%. Minimalna wysokość zabudowy nadal wynosi 2 piętra, ale przy maksymalnej wysokości projekt zakłada podwojenie liczby pięter w poprzednim planie zagospodarowania przestrzennego, z 24 do 48.

W obszarze planowania planowane są m.in. następujące obiekty: budynki mieszkalne, domy szeregowe, wille oraz infrastruktura społeczna, taka jak przedszkola, szkoły podstawowe i średnie, parki zielone, ogrody kwiatowe, boiska sportowe , siedziby urzędów i administracji, drogi, parkingi oraz inne obiekty miejskiej infrastruktury technicznej.

Dwa budynki kolektywu Trung Tu przy ulicy Pham Ngoc Thach. Zdjęcie: Vo Hai

Osiedle mieszkaniowe Trung Tu zajmuje powierzchnię prawie 12 hektarów i znajduje się w dzielnicy Trung Tu w dystrykcie Dong Da. Jest to modelowe osiedle mieszkaniowe zbudowane w latach 1972-1975, składające się z 29 4-5-piętrowych budynków mieszkalnych bez wind. W każdym budynku znajduje się średnio 60-120 mieszkań oraz 119 willi i kamienic.

Stan mieszkań w kompleksie uległ pogorszeniu. Większość gospodarstw domowych dobudowała dobudówki, aby zwiększyć przestrzeń życiową, co spowodowało deformację elewacji budynku, z wieloma łuszczącymi się i popękanymi ścianami i podłogami. Niektóre odcinki korytarzy zostały zburzone, aby zrobić miejsce dla rur wodociągowych i elektrycznych, co spowodowało odsłonięcie wewnętrznej konstrukcji ścian, co czyniło je niebezpiecznymi.

Ponadto, ponieważ budynek jest budowany od wielu lat, wiele mieszkań jest często wilgotnych i przeciekających podczas deszczu. Przestrzenie publiczne zostały zagospodarowane i przekształcone w domy mieszkalne połączone z lokalami usługowymi. Pierwsze piętro jest wykorzystywane pod wynajem.

Większość gospodarstw domowych rozbudowała swoje domy, aby zwiększyć przestrzeń życiową, co spowodowało deformację ich zewnętrznych powierzchni. Zdjęcie: Vo Hai

Oprócz Trung Tu, dzielnica Dong Da zbiera również opinie publiczne na temat planowania i renowacji dwóch innych osiedli zbiorowego budownictwa mieszkaniowego: Kim Lien i Khuong Thuong. Kim Lien to również modelowe osiedle zbiorowego budownictwa mieszkaniowego, jedno z pierwszych osiedli zbiorowego budownictwa mieszkaniowego w kraju, zbudowane w latach 1965–1970. Osiedle składa się z 44 2-6-piętrowych budynków mieszkalnych, zlokalizowanych u zbiegu ulicy Pham Ngoc Thach.

Osiedle Khuong Thuong składa się z 38 budynków z 1104 mieszkaniami, liczących ponad 3500 mieszkańców, średnio 3,2 osoby na gospodarstwo domowe. Zespół domów jednorodzinnych (ulica 1 Ton That Tung i ulica 43 Dong Tac) liczy 45 gospodarstw domowych, liczących 180 mieszkańców, średnio 4 osoby na gospodarstwo domowe.

Lokalizacja wspólnego planu renowacji Trung Tu. Źródło: Komitet Ludowy Dzielnicy Dong Da

Dzielnica Dong Da liczy obecnie 507 budynków mieszkalnych, skupionych w 12 dużych kompleksach mieszkalnych o powierzchni ponad 2 hektarów, co stanowi 30% całkowitej liczby budynków mieszkalnych w mieście. W fazie 1 dzielnica opracuje szczegółowy plan kompleksu mieszkalnego Khuong Thuong oraz plan zagospodarowania przestrzennego dla 3 obszarów: Trung Tu, Kim Lien, Khuong Thuong. Faza 2 opracuje szczegółowy plan dla 5 kompleksów mieszkalnych: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong, Hao Nam. Faza 3 obejmie kompleksy mieszkalne: Phuong Mai, Nam Thanh Cong, a faza 4 obejmie pozostałe stare budynki mieszkalne.

Według statystyk z 2020 roku, w Hanoi znajduje się ponad 1500 starych budynków mieszkalnych, w tym prawie 1300 domów w 76 kompleksach mieszkalnych. Ponadto w mieście znajduje się 306 niezależnych starych budynków mieszkalnych, wybudowanych w latach 1960-1994 i przed 1954 rokiem. Od 2005 roku Hanoi rozpoczęło renowację starych budynków mieszkalnych. Jednak z powodu pewnych niedociągnięć i zmian w polityce, do tej pory ukończono i oddano do użytku tylko 19 projektów (co stanowi 1,2% całkowitej liczby starych budynków mieszkalnych), a 14 projektów jest w trakcie realizacji.

W latach 2021–2025 miasto planuje odnowić 10 starych budynków mieszkalnych, w tym cztery budynki poziomu D – poziom niebezpieczny, zagrożony zawaleniem, wymagający pilnej ewakuacji mieszkańców, w tym: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, siedziba Ministerstwa Sprawiedliwości ; oraz 6 obszarów, które nadają się do renowacji: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.

Vo Hai

Link źródłowy: https://vnexpress.net/de-xuat-nang-chieu-cao-khu-tap-the-trung-tu-len-48-tang-4701148.html