Propozycja zaostrzenia warunków kredytowania dla osób posiadających wiele nieruchomości

DNVN - W obliczu stale rosnących cen nieruchomości Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) zaproponowało rozwiązania mające na celu kontrolę rynku za pomocą polityki kredytowej, zapobieganie spekulacjom i zapewnienie długoterminowej stabilności gospodarki .

Zgodnie z Ustawą o obrocie nieruchomościami z 2023 roku, środki regulujące rynek nieruchomości zostaną wdrożone w przypadku wahań wskaźnika cen transakcyjnych o ponad 20% w ciągu 3 miesięcy lub innych wahań na rynku, które zagrażają stabilności społeczno-gospodarczej. VARS uważa jednak, że wdrożenie tych środków jest trudne, ponieważ obecny system baz danych nie jest wystarczająco kompletny i dokładny.

VARS uważa, że ​​regulacja rynku za pomocą polityki kredytowej jest skutecznym rozwiązaniem zapewniającym zrównoważony i stabilny rozwój, przy jednoczesnym zapobieganiu negatywnym skutkom dla gospodarki.

Ministerstwo Budownictwa oceniło, że przyczyną wysokich cen mieszkań komercyjnych w niektórych obszarach miejskich są spekulacje na rynku nieruchomości.

Po pierwsze, VARS proponuje zaostrzenie warunków kredytowania dla spekulantów na rynku nieruchomości. W szczególności, aby zminimalizować zaciąganie pożyczek spekulacyjnych lub nadmierną dźwignię finansową, instytucje kredytowe mogą obniżyć limity kredytowe poprzez dostosowanie wskaźników LTV (Loan to Value), wymaganie wyższych wskaźników kapitału własnego lub stosowanie wyższych stóp procentowych dla nabywców dwóch lub więcej nieruchomości.

Ponadto VARS zaproponował wzmocnienie monitorowania i zarządzania kredytami. Rząd może wprowadzić przepisy dotyczące kontroli jakości kredytów, wymagające od banków raportowania większej liczby szczegółów dotyczących kredytów hipotecznych, co poprawi możliwości monitorowania ryzyka.

Ponadto państwo musi ustanowić priorytetowy mechanizm kredytowy dla projektów budownictwa socjalnego, wspierać rozwój budownictwa socjalnego i mieszkań komunalnych, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe osób o niskich dochodach.

VARS rekomenduje również politykę łagodzenia warunków kredytowych dla osób kupujących dom po raz pierwszy lub innych grup priorytetowych. W szczególności obniżenie stóp procentowych i wspieranie kredytów długoterminowych z preferencyjnymi stopami procentowymi dla młodych małżeństw pomoże ustabilizować rynek i społeczeństwo.

„Aby móc właściwie wdrażać tę politykę, państwo musi stworzyć system baz danych, który będzie wystarczająco duży, dokładny i regularnie aktualizowany, aby móc wyraźnie odróżnić prawdziwych nabywców domów od spekulantów nastawionych na zysk” – podkreślił VARS.

VARS zaleca również połączenie polityki kredytowej z instrumentami podatkowymi, takimi jak podatek od przeniesienia własności nieruchomości lub podatek od nieruchomości, w celu bardziej kompleksowej regulacji rynku. Konieczne jest jednak zapewnienie elastycznego stosowania tych polityk w celu stabilizacji porządku na rynku i ograniczenia ryzyka.

Docent dr Dinh Trong Thinh – ekspert ekonomiczny – również zgadza się z poglądem, że regulacja rynku poprzez politykę kredytową pomoże agencjom zarządzającym wzmocnić ich rolę kontrolną w kontekście silnych wahań na rynku nieruchomości. W ciągu ostatniej dekady powszechna stała się sytuacja, w której niektóre grupy spekulantów i pośredników „podnoszą ceny i wywołują zamieszanie”. Jednocześnie niedbałe zarządzanie spowodowało silne wahania cen nieruchomości w wielu obszarach, co pociągnęło za sobą poważne konsekwencje.

Regulacja rynku nieruchomości poprzez politykę kredytową nie jest niczym nowym. Wiele krajów z powodzeniem ją zastosowało.

W Stanach Zjednoczonych, po kryzysie finansowym w 2008 roku, Rezerwa Federalna (Fed) obniżyła stopy procentowe, aby pobudzić gospodarkę i popyt na nieruchomości, jednocześnie stosując surowe standardy kredytowe, aby zapobiec ryzyku związanemu z kredytami hipotecznymi subprime. Rząd USA wprowadził również programy wsparcia kredytowego dla osób kupujących dom po raz pierwszy, takie jak program FHA z niskim wkładem własnym i preferencyjnymi stopami procentowymi.

W Kanadzie rząd zaostrzył przepisy dotyczące wskaźnika LTV (Loan to Value), aby ograniczyć ryzykowne udzielanie kredytów. Nabywcy domów w dużych miastach, takich jak Toronto i Vancouver, są zobowiązani do wniesienia wyższych wpłat początkowych przy zaciąganiu kredytów na zakup nieruchomości.

Wiele innych krajów, takich jak Australia i Kanada, również wprowadziło kontrolę kredytową dla zagranicznych nabywców nieruchomości, aby zapobiec spekulacjom i chronić osoby o średnich dochodach.

„Polityka, którą kraje skutecznie wdrożyły, może stać się bez wątpienia cenną lekcją dla Wietnamu” – skomentował VARS.

W ostatnim czasie ceny nieruchomości w Wietnamie gwałtownie wzrosły, wykazując oznaki spekulacji i spekulacji. W raporcie przesłanym do Kancelarii Rządowej, Ministerstwo Budownictwa oceniło, że spekulacja nieruchomościami jest przyczyną wysokich cen mieszkań komercyjnych w niektórych obszarach miejskich. Ministerstwo zaproponowało wiele rozwiązań mających na celu kontrolę rynku, w tym opodatkowanie nieruchomości z drugiej ręki i nieruchomości porzuconych. Ministerstwo Finansów przychyliło się do tej propozycji i zadeklarowało, że przeanalizuje i wdroży to rozwiązanie.

An Nhien

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836