W TRUDZIE Z POWODU POŚPIECHU Z KUPNEM NIERUCHOMOŚCI W PROJEKCIE GEM SKY WORLD

Jak podaje Departament Budownictwa prowincji Dong Nai, zaraz po tym, jak gazeta Lao Dong poinformowała o skandalu w projekcie Gem Sky World, w który zainwestowała spółka Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (spółka Ha An - spółka członkowska Dat Xanh Group), a dystrybutorem jest spółka Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (spółka Dat Xanh), departament zaprosił przedstawiciela spółki Ha An do pracy nad treścią dotyczącą postępowania w przypadku naruszeń administracyjnych w branży nieruchomości.

Ultimatum dla firmy Ha An

Wyniki prac wykazały, że firma Ha An posiadała dokumenty łączące te firmy, takie jak podpisana umowa o świadczenie usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w ramach projektu Gem Sky World z firmą Dat Xanh; umowy między firmą Dat Xanh a bankiem. W szczególności, według raportów firm, istniały transakcje konsultacyjne i umowy depozytowe z 2303 klientami (2303 produktami projektu) w celu mobilizacji kapitału na realizację projektu, gdy nieruchomość nie kwalifikowała się jeszcze do wprowadzenia na rynek.

Przedstawiciel Departamentu Budownictwa prowincji Dong Nai stwierdził, że był to akt mobilizacji kapitału niezgodny z przepisami, naruszający prawo dotyczące obrotu nieruchomościami. W oparciu o rejestr naruszeń administracyjnych ustalony przez Departament Inspekcji Budownictwa oraz powiązane zapisy i dokumenty, Departament Budownictwa zaproponował Ludowemu Komitetowi Prowincji Dong Nai nałożenie na firmę Ha An grzywny w wysokości 900 milionów VND za mobilizację kapitału niezgodną z przepisami.

„W ciągu 360 dni od daty otrzymania decyzji o karze, spółka Ha An musi zwrócić kapitał zgromadzony z naruszeniem przepisów. Po upływie tego terminu, jeśli spółka Ha An nie zwróci kapitału zgromadzonego z naruszeniem przepisów, będzie zmuszona zastosować środki naprawcze” – poinformował przedstawiciel wojewódzkiego Departamentu Budownictwa.

Oprócz dużego zaangażowania Departamentu Budownictwa, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska (TN-MT) prowincji Dong Nai zorganizował również sesję dialogową, zaraz po tym, jak doniosła o tym gazeta Lao Dong . Podczas sesji dialogowej pan Vu Minh Canh (zamieszkały w mieście Bien Hoa w prowincji Dong Nai) oraz inni klienci zwrócili się do inwestora i jednostki deweloperskiej z prośbą o złożenie zobowiązania w momencie przekazania certyfikatu prawa do użytkowania domu i gruntu (GCNQSDÐ); podpisanie umowy konsultacyjnej z zobowiązaniem dotyczącym poziomu wsparcia finansowego dla klientów; nie pobieranie środków na postępy projektu i odsetki w okresie jego przedłużenia…

W odpowiedzi na powyższe prośby, pan Nguyen Chi Nghiem (przedstawiciel prawny firmy Ha An) i pani Pham Thi Nguyen Thanh (przedstawiciel prawny firmy Dat Xanh) zobowiązali się na małej kartce papieru o treści: „31 października 2023 r. klienci projektu Gem Sky World otrzymają list z zaproszeniem do oficjalnej odpowiedzi i odpowiedzią na zgłoszone problemy”.

Aby jednak zagwarantować prawa klientów, przewodnicząca dialogu, pani Vo Niem Tuong, Główny Inspektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Dong Nai, stwierdziła, że ​​inwestorzy, deweloperzy projektów i klienci muszą spotkać się, aby omówić i rozwiązać problemy na warunkach, jakie wszyscy podpisali, aby zagwarantować prawa wszystkich stron.

W szczególności lider jednostki rozwoju projektu, Dat Xanh Company, musi sklasyfikować grupy klientów, skontaktować się z bankiem w celu przeprowadzenia oficjalnego spotkania, odpowiedzieć na pytania klientów i, jeśli zajdzie taka potrzeba, stworzyć nowy aneks do umowy.

Po stronie inwestora konieczne jest pełne odnotowanie sugestii i próśb klienta oraz udzielenie na nie odpowiedzi na piśmie. „Po dzisiejszym spotkaniu przekażemy sprawę kierownikom departamentów i Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu, aby podjęli działania zgodnie z uprawnieniami i przepisami prawa” – podkreśliła pani Tuong.

Wielu klientów, którzy kupili ziemię w ramach projektu Gem Sky World w gminie Long Duc, w dystrykcie Long Thanh, w prowincji Dong Nai, ma nadzieję, że inwestor wywiąże się ze swoich zobowiązań. Zdjęcie: NGUYEN TUAN

Wczesne ostrzeganie w celu uniknięcia konsekwencji

Odnosząc się do projektu Roxana Plaza (miasto Thuan An, prowincja Binh Duong ; inwestorem jest firma Tuong Phong), pani NKD (35 lat, mieszkanka miasta Thuan An) powiedziała, że ​​zaraz po tym, jak gazeta Lao Dong doniosła o tym, inwestor kilkakrotnie zapraszał klientów do Komitetu Ludowego okręgu Vinh Phu w mieście Thuan An, aby wspólnie rozwiązywać problemy. „Wcześniej firma nie okazywała dobrej woli, wysyłając jedynie pracowników do rozmów z klientami. Mam nadzieję, że tym razem będzie lepiej i podejmie konkretne zobowiązania” – wyraziła nadzieję pani D.

Oprócz współpracy z jednostkami funkcjonalnymi w celu rozwiązania problemu związanego z projektem Roxana Plaza, przewodniczący Komitetu Ludowego Miasta Thuan An, Nguyen Thanh Tam, podkreślił, że w odpowiedzi na uwagi agencji prasowych dotyczące promocji i marketingu produktów, gruntów i mieszkań w projektach, w których stwierdzono naruszenia, władze lokalne wdrożyły szereg środków mających na celu zapobieganie i unikanie naruszeń. Miasto wydało wiele dokumentów, w których apeluje do władz lokalnych o wzmocnienie kontroli i nadzoru w sektorze nieruchomości.

Z drugiej strony, istnieją środki mające na celu doradzanie i ostrzeganie ludzi, aby identyfikowali i nie przeprowadzali transakcji, gdy projekt nie jest prawnie ukończony, a także aby publicznie ujawniali informacje i postępy projektów w tym obszarze. „Pomoże to zminimalizować szkody dla klientów przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości w przyszłości” – podkreślił pan Tam.

Pan Le Quang Vinh, Kierownik Wydziału Zarządzania Mieszkalnictwem i Rynkiem Nieruchomości w Departamencie Budownictwa prowincji Binh Duong, podkreślił, że przepisy umożliwiające stronom podpisywanie umów pożyczkowych, depozytów, zabezpieczeń... przy zawieraniu przyszłych umów stanowią lukę prawną dla inwestorów, którzy chcą sprzedawać projekty „zielonego ryżu”, przerzucając ryzyko na klientów.

Według pana Vinha, większość projektów sprzedających „zielony ryż” często ma tę wspólną cechę, że dokumenty prawne nie zostały jeszcze ukończone, a niektóre projekty zostały nawet wystawione na sprzedaż bez uprzedniego oczyszczenia terenu. Tymczasem inwestorzy wykorzystują do sprzedaży umowy o wkładzie kapitałowym, umowy pożyczkowe, umowy depozytowe…

„Dlatego przed podpisaniem umów z inwestorami klienci powinni dokładnie sprawdzić reputację i potencjał inwestora, aktualną dokumentację prawną projektu oraz faktyczny postęp prac budowlanych. Należy pamiętać, że Departament Budownictwa ogłosił projekty kwalifikujące się do sprzedaży” – radził pan Vinh.

Pan Vinh powiedział również, że Departament Budownictwa prowincji Binh Duong wydał dokument dotyczący wzmocnienia zarządzania państwowego i koordynacji kontroli, przeglądu i postępowania w przypadku naruszeń, wyznaczając Ludowe Komitety Dzielnic, Miast i miast do regularnego kontrolowania działalności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na tym obszarze, szybkiego rozpoznawania sytuacji, wykrywania i zajmowania się od samego początku organizacjami i osobami, które przekazują, reklamują i promują produkty projektu, gdy nie spełniają one prawnych warunków dotyczących działalności związanej z gruntami i nieruchomościami.

„Lokalne władze muszą aktualizować projekty nieruchomości kwalifikujące się do mobilizacji kapitału i transferu, ogłoszone przez Departament Budownictwa i opublikowane na stronie internetowej departamentu, aby zapewnić informacje organizacjom i osobom zainteresowanym zakupem, sprzedażą lub transferem, co pozwoli uniknąć ryzyka i konsekwencji prawnych w przyszłości” – zażądał pan Vinh.

W szczególności, zdaniem Pana Vinha, Departament Budownictwa zwrócił się również do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, Departamentu Planowania i Inwestycji oraz Departamentu Finansów o przegląd i ocenę dokumentacji prawnej projektów nieruchomości w celu zaproponowania unieważnienia projektów, jeśli inwestorzy nie mają możliwości wdrożenia lub dostosowania skali obszaru projektu ze względu na problemy z rekompensatą i oczyszczeniem, a także rozwiązań mających na celu wsparcie inwestorów w przyspieszeniu postępu projektu...

Według Departamentu Budownictwa prowincji Dong Nai, w trakcie prac firma Ha An zgodziła się z treścią postępowania w sprawie naruszeń administracyjnych dotyczących mobilizacji kapitału z naruszeniem przepisów i zobowiązała się do wdrożenia niezbędnych środków zaradczych.

Co mówi Grupa Dat Xanh?

Odpowiadając reporterowi gazety Nguoi Lao Dong , przedstawiciel Dat Xanh Group przyznał, że doszło do opóźnienia w przekazaniu certyfikatów praw do użytkowania gruntów klientom projektu Gem Sky World.

Według Dat Xanh Group, inwestor (Ha An Company – spółka należąca do Dat Xanh Group) przyspiesza prace, kończąc budowę infrastruktury społecznej w ramach projektu, aby móc kwalifikować się do przeniesienia praw użytkowania gruntów i zapewnić prawa klientów. Ostatnie elementy projektu infrastruktury społecznej, takie jak dwa przedszkola, punkt medyczny i centrum handlowe, są w końcowej fazie budowy, a ich ukończenie planowane jest na październik 2023 roku.

„Po zakończeniu budowy pozostałych prac infrastruktury społecznej, inwestor spodziewa się sfinalizować przekazanie praw do użytkowania gruntów klientom w drugim kwartale 2024 roku. W ramach wsparcia klientów, inwestor przygotował plan płatności za wsparcie, a jednocześnie zapłaci dodatkowe odsetki i odliczy je od okresu płatności, aby otrzymać certyfikaty prawa do użytkowania gruntów do przekazania klientom” – powiedział przedstawiciel Grupy Dat Xanh.

Źródło: https://nld.com.vn/thoi-su/ieu-ung-vi-non-nong-mua-bat-ong-san-noi-doi-thoai-khan-cho-canh-bao-20230918202604276.htm