Firmy zajmujące się nieruchomościami utknęły w martwym punkcie z powodu opłat za użytkowanie gruntów

Choć wybudowano już ponad 20 pięter, projekt nie uiścił jeszcze opłat za użytkowanie gruntów na rzecz państwa. W związku z tym w przyszłości nie będzie można sprzedać domów, co stawia przedsiębiorstwo w trudnej sytuacji.

Przedsiębiorstwa są „uwiązane” pieniędzmi z ziemi

Jako duże przedsiębiorstwo w prowincji Binh Duong , od 2018 roku do chwili obecnej, Bcons Group zasłynęła dziesiątkami projektów nieruchomości średniej klasy, które zostały zrealizowane, wybudowane i przekazane klientom. Jednak od 2023 roku, pomimo ciągłego wydawania pozwoleń na budowę nowym projektom, przedsiębiorstwo wciąż boryka się z ogromną trudnością: projekt uzyskał pozwolenia na budowę, ale nie otrzymał jeszcze decyzji o uiszczeniu opłat za użytkowanie gruntu.

Lider tej grupy powiedział, że Bcons ma projekt, w ramach którego zbudowano ponad 20 pięter, ale Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Binh Duong nie ogłosił jeszcze decyzji w sprawie opłat za użytkowanie gruntów, które przedsiębiorstwo musi zapłacić.

Brak uiszczenia opłaty za użytkowanie gruntu oznacza, że ​​przedsiębiorstwo nie może wybudować domu w cenie sprzedaży, nie może złożyć dokumentów do Departamentu Przemysłu i Handlu w celu uzyskania zgody na sprzedaż domów w ramach projektu ani podpisać umów sprzedaży z klientami. Jeśli warunki otwarcia sprzedaży nie zostaną spełnione, przedsiębiorstwo nie może zmobilizować kapitału na budowę.

Niedociągnięcia związane z opłatami za użytkowanie gruntów nie tylko marnują zasoby gruntowe, powodując straty ekonomiczne zarówno dla przedsiębiorstw, jak i klientów, ale także negatywnie wpływają na rynek nieruchomości i gospodarkę w ogóle.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City

Firma Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, która również dobudowała budynek do 10. piętra, poinformowała, że ​​w 2022 roku przedsiębiorstwo uzyskało zgodę na politykę inwestycyjną, planowanie i pozwolenie na budowę dla projektu apartamentowego w mieście Di An (prowincja Binh Duong). Natychmiast po otrzymaniu pozwolenia na budowę inwestor otrzymał wsparcie kapitałowe z banku na budowę. Do tej pory projekt został dobudowany do 10. piętra, ale opłata za użytkowanie gruntu nie została jeszcze uiszczona, ponieważ Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska nie dokonał jeszcze wyceny opłaty za użytkowanie gruntu.

Podobnie jak Bcons, dopóki nie wywiąże się ze swoich zobowiązań finansowych, Phu Dong nie może rozpocząć sprzedaży przyszłych projektów.

W Binh Duong nie tylko dwa powyższe przedsiębiorstwa mają projekty obciążone opłatami za użytkowanie gruntów, ale także wiele innych, takich jak PiCity Sky Park grupy Pi w Di An City, A&T Sky Garden, w który zainwestowała spółka akcyjna A&T Vietnam Technical Trading Investment Joint Stock Company... Nie tylko Binh Duong, ale także Long An znajduje się w podobnej sytuacji. Na przykład projekt apartamentowy Destino Centro w dzielnicy Ben Luc uzyskał pozwolenie na budowę, ale nie udało mu się uiścić opłat za użytkowanie gruntów.

Pan Le Van Thang, dyrektor generalny Tan Dai Thanh Real Estate Joint Stock Company, powiedział, że do 2022 roku prowincje będą najpierw wydawać polityki inwestycyjne, następnie wydawać plany 1/500, a następnie obliczać opłaty za użytkowanie gruntów dla przedsiębiorstw, aby wywiązać się z ich zobowiązań finansowych przed wydaniem pozwoleń na budowę. Jednak obecnie prowincje najpierw wydają pozwolenia na budowę, a opłaty za użytkowanie gruntów są wyceniane i pozostawiane przedsiębiorstwom do rozliczenia na późniejszym etapie. Jednak ten etap jest obecnie utrudniony, co stawia przedsiębiorstwa w trudnej sytuacji.

„Jeśli nie wiesz, ile opłaty za użytkowanie gruntu musisz uiścić, nie możesz ustalić ceny sprzedaży domu dla klientów. A nawet jeśli zbudujesz dom, ale nie zapłacisz opłaty za użytkowanie gruntu, nie będziesz mógł go wystawić na sprzedaż, podpisać umów ani pobrać pieniędzy od klientów, więc firmy nie będą miały pieniędzy na budowę. Jeśli zaciągniesz pożyczkę w banku, odsetki, które będziesz musiał zapłacić, zostaną później doliczone do ceny sprzedaży domu, a jeśli cena domu będzie zbyt wysoka, klienci go nie kupią… Dlatego firmy są obciążone opłatą za użytkowanie gruntu” – powiedział pan Thang.

Trzeba je „odwiązać”

Według pani Nguyen Thi Bich Thuy, zastępcy dyrektora Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Binh Duong, powodem, dla którego lokalne projekty dotyczące nieruchomości utknęły na etapie płatności opłat za użytkowanie gruntów, jest brak w prowincji przedsiębiorstw zajmujących się wyceną nieruchomości oraz duże trudności w zatrudnieniu przedsiębiorstw, które mogłyby wycenić ceny gruntów.

Pan Nguyen Van Dung, dyrektor generalny firmy Hoang Long Real Estate Company, powiedział, że problem zatorów w obliczaniu opłat za użytkowanie gruntów w projektach nieruchomości dla przedsiębiorstw nie jest trudny do rozwiązania, ponieważ Ustawa o gruntach stanowi, że w przypadku braku możliwości znalezienia firmy do wyceny cen gruntów, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska proponuje Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu powołanie interdyscyplinarnego zespołu do wyceny opłat za użytkowanie gruntów w ramach projektu. Jednak w rzeczywistości, po wielu naruszeniach w wycenie cen, które w ostatnim czasie spowodowały straty dla budżetu państwa, lokalni urzędnicy obawiają się błędów, odpowiedzialności i ryzyka prawnego. Aby zapewnić bezpieczeństwo wyceny i uniknąć ryzyka późniejszej odpowiedzialności, lokalni urzędnicy często decydują się na zatwierdzenie cen gruntów na wysokim poziomie lub opóźniają zatwierdzenie.

Pan Dung stwierdził, że konieczne jest „uwolnienie” przedsiębiorstw z branży nieruchomości od konieczności zatwierdzania opłat za użytkowanie gruntów. W szczególności państwo dokona przeglądu i przeliczy opłaty za użytkowanie gruntów w przypadku projektów, dla których zatwierdzono opłaty za użytkowanie gruntów, a które – według przedsiębiorstw – charakteryzowały się nieracjonalnymi terminami i metodami ich obliczania. Jednocześnie zwolni przedsiębiorstwa z kar za opóźnienie w płatnościach, jeśli zostanie stwierdzone, że cena projektu jest nieracjonalna.

W przypadku nowych projektów, w przypadku których przechodzą procedury zatwierdzania i nie uiszczono jeszcze opłat za użytkowanie gruntów, państwowe agencje zarządzające powinny ustalić z przedsiębiorstwami czas i metodę obliczeń, aby przedsiębiorstwa mogły oszacować koszty i efektywność projektu podczas jego wdrażania.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), powiedział, że przedłużające się zatwierdzanie cen gruntów, które może trwać kilka lat, a nawet dziesięcioleci, nie tylko powoduje stagnację, ale także zwiększa koszty dla przedsiębiorstw, ponieważ w oczekiwaniu na wycenę przedsiębiorstwa muszą nadal ponosić koszty odsetek i koszty utraconych możliwości.

Według pana Chau, gdy proces zatwierdzania się przedłuża, a wartości użytkowej gruntu nie można dokładnie przewidzieć, przedsiębiorstwom pojawiają się trudności w prognozowaniu i planowaniu finansowym, co naraża je na ryzyko niedoborów finansowych lub braku możliwości spłaty długów.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-mac-ket-vi-tien-su-dung-dat-d230829.html