Firmy zajmujące się nieruchomościami aktywnie powiększają fundusze gruntowe

Rynek nieruchomości przechodzi obecnie okres dużych zmian, gdyż firmy nieustannie poszukują i zagospodarowują grunty, aby sprostać rosnącemu popytowi.

W mieście Thu Duc (HCMC) realizowany jest projekt Gamuda Land. Zdjęcie: Le Toan

Wielometodowy

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City, a w szczególności w Wietnamie, od kilku lat zmaga się z niedoborem podaży, co powoduje silną presję cenową. Dlatego, aby sprostać popytowi, inwestorzy powinni przede wszystkim zadbać o odpowiednie fundusze gruntowe. Jest to warunek konieczny.

W rozmowie z gazetą Dau Tu, pani Nguyen Thi Van Khanh, zastępca dyrektora generalnego Gamuda Land Vietnam, powiedziała, że Gamuda Land zawsze priorytetowo traktuje przygotowanie gruntów pod inwestycje z pełną dokumentacją prawną, zapewniając czas i gotowość do wejścia na rynek w momencie wzrostu popytu. Ponadto, nieruchomości są obecnie nie tylko skoncentrowane w centralnych lokalizacjach, ale także rozszerzają swoją działalność na bardziej odległe obszary, wykorzystując rozwiniętą infrastrukturę, aby oferować produkty w rozsądnych cenach, ale z dużym potencjałem wzrostu.

Aby sprostać potrzebom klientów, najważniejszą rzeczą dla inwestorów jest przygotowanie funduszy gruntowych.

„Naszym celem jest stworzenie elitarnej i zrównoważonej społeczności, a nie tylko zapewnienie zakwaterowania. Dowodem tego są projekty Gamuda Land, które charakteryzują się wysokim wskaźnikiem obłożenia w krótkim czasie po przekazaniu” – powiedziała pani Khanh, dodając, że w najbliższym czasie Gamuda Land będzie kontynuować negocjacje z lokalnymi partnerami w celu poszukiwania nowych możliwości inwestycyjnych. Jednak nasza przewaga konkurencyjna nie leży w cenach gruntów, ale w jakości produktów i wartości oferowanej klientom.

Podobnie jak w przypadku inwestorów zagranicznych uczestniczących w wietnamskim rynku nieruchomości, ekspansja funduszy gruntowych jest kluczowym czynnikiem zrównoważonego rozwoju, dlatego też krajowi inwestorzy również zaplanowali ekspansję funduszy gruntowych w niedalekiej przyszłości.

Według pani Nguyen Thanh Huong, dyrektor inwestycyjnej Nam Long Group, przedsiębiorstwo to posiada obecnie około 700 hektarów gruntów, skoncentrowanych głównie w Ho Chi Minh City i miastach satelickich. Jednak, aby zapewnić długoterminowy wzrost, Nam Long Group stale powiększa swój fundusz gruntów.

„Nam Long stosuje wiele różnych podejść do pozyskiwania funduszy gruntowych. Jednym z nich jest odkupienie istniejących projektów, które dysponują już odpowiednimi funduszami gruntowymi. Ponadto firma rozważa udział w przekształcaniu istniejących projektów pod nowe cele użytkowania gruntów. Jednocześnie analizuje nową możliwość udziału w aukcjach praw do użytkowania gruntów organizowanych przez państwo. Nie jest to jednak proste, ponieważ koszty aukcyjne są często bardzo wysokie. To winduje ceny i wywiera dużą presję na firmy z branży nieruchomości” – powiedziała pani Huong.

Ponadto Nam Long poszukuje możliwości rozwoju poprzez akumulację gruntów rolnych . Według pani Huong jest to strategia długoterminowa, która pomaga firmom zyskać więcej czasu na przekształcenie nieużytków w tereny nadające się pod przyszłe projekty.

W przeciwieństwie do Nam Long czy Gamuda Land, VinaLiving (działająca pod nazwą VinaCapital) nie ma przewagi w postaci posiadania dużego funduszu gruntowego w Ho Chi Minh City, ale to przedsiębiorstwo również ma strategiczne nastawienie na powiększanie swojego funduszu gruntowego.

Pan Tran Thanh Hai, Dyrektor Działu Inwestycji w VinaLiving (VinaCapital), powiedział, że 7-8 lat temu, po spektakularnym sukcesie projektów w dystrykcie Nha Be (Holandia Północna), firma aktywnie poszukiwała możliwości pozyskania większej liczby gruntów w Holandia. Jednak w ciągu kolejnych 5-6 lat działania te nie przyniosły żadnych znaczących przełomów.

W obliczu tej rzeczywistości, w ostatnich latach VinaLiving postanowiła rozszerzyć swoją wizję na miasta satelickie i okolice Ho Chi Minh. W szczególności VinaLiving skupiła się na wschodnich i zachodnich obszarach Ho Chi Minh, zamiast ograniczać się tylko do centrum miasta.

„To słuszna decyzja, ponieważ obecnie w infrastrukturę na tych obszarach inwestowane są ogromne sumy, a wiele kluczowych tras komunikacyjnych, takich jak droga ekspresowa Long Thanh – Dau Giay czy koleje miejskie, a także inne projekty infrastrukturalne, ma zostać ukończonych w 2025 roku” – powiedział pan Hai.

Pomimo ekspansji na przedmieścia, VinaLiving nadal przywiązuje szczególną wagę do centralnej części Ho Chi Minh. Według pana Hai, grunty w centrum miasta zawsze mają wysoką wartość i są zrównoważone w czasie. Dlatego firma koncentruje się na poszukiwaniu projektów renowacji starych mieszkań w centrum Ho Chi Minh.

„To potencjalny kierunek, który przyczyni się do odbudowy miast, a jednocześnie zapewni wyjątkowe i wysokiej jakości produkty wyjątkowym klientom” – powiedział pan Hai.

Strach przed rosnącymi kosztami

Plan rozbudowy funduszu gruntowego jest podobny, ale liderzy biznesu, dzieląc się nim z dziennikarzami, nie mogą nie martwić się o koszty. Według pani Nguyen Thanh Huong, jedną z głównych trudności, z jakimi borykają się Nam Long i firmy z branży nieruchomości, są rosnące koszty nakładów.

Pani Huong zwróciła uwagę, że gwałtowny wzrost opłat za użytkowanie gruntów i cen materiałów budowlanych, w połączeniu z presją inflacyjną, zmusza firmy do bardzo starannej kalkulacji, aby zapewnić rozsądne ceny sprzedaży, odpowiadające potrzebom nabywców. Jeśli ceny nieruchomości będą zbyt wysokie, nie tylko ludzie będą mieli trudności, ale firmy również będą miały trudności z utrzymaniem działalności.

Dlatego liderzy branży nieruchomości mają nadzieję, że władze rozważą i elastycznie dostosują przepisy i politykę, aby stworzyć warunki do rozwoju firm z branży nieruchomości. Gdy firmy będą istnieć i rozwijać się stabilnie, rynek również odniesie korzyści, zarówno pod względem podaży mieszkań, jak i jakości projektów.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html