Dong Nai zmienia plan generalny miasta Bien Hoa, seria projektów oficjalnie zatwierdzona

Seria projektów, które napotkały trudności w realizacji w osiedlu C4 (miasto Bien Hoa, prowincja Dong Nai ) z powodu niespójności w planowaniu na wszystkich poziomach, została oficjalnie rozwiązana.

Seria projektów, które napotkały trudności w realizacji w osiedlu C4 (miasto Bien Hoa, prowincja Dong Nai) z powodu niespójności w planowaniu na różnych poziomach, została oficjalnie rozwiązana.

19 listopada przewodniczący Ludowego Komitetu Prowincji Dong Nai, Vo Tan Duc, podpisał decyzję nr 3479 zatwierdzającą lokalne dostosowania planu generalnego miasta Bien Hoa w skali 1/10 000 do roku 2030, z perspektywą do roku 2050.

Niedawno ogłoszona korekta koncentruje się na liczbie ludności i kwotach użytkowania gruntów w podokręgu C4, części obszaru miejskiego na zachód od autostrady Bien Hoa - Vung Tau.

W szczególności liczba ludności całego zachodniego obszaru miejskiego zostanie skorygowana z 420 000 do 434 000 osób. W szczególności liczba ludności w zmienionym zakresie planowania w podziale C4 zostanie skorygowana ze 126 000 do 140 000 osób.

Jeśli chodzi o wskaźniki użytkowania gruntów, to miejskie tereny mieszkalne mają powierzchnię 45–55 m2/osobę; miejskie tereny użyteczności publicznej mają powierzchnię 4–5 m2/osobę; miejskie tereny zielone mają powierzchnię 8–10 m2/osobę; miejskie tereny komunikacyjne mają powierzchnię 17–20 m2/osobę.

Częściowa korekta ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Bien Hoa usunęła trudności i przeszkody dla wielu projektów deweloperskich. Na zdjęciu: Róg projektu Aqua City firmy Novaland .

Jeśli chodzi o treść dostosowania planowania, dostosowania funkcji i dostosowania struktury użytkowania gruntów, decyzja wyraźnie określa treść lokalnego dostosowania planowania ogólnego w celu przezwyciężenia niedociągnięć w całościowym dossier dostosowania planowania ogólnego miasta Bien Hoa zatwierdzonym w 2014 r., które nie zaktualizowało w pełni szczegółowej treści planowania 1/500 projektów realizowanych w zakresie podziału C4 (któremu przyznano certyfikaty prawa do użytkowania gruntów).

Jednocześnie należy dostosować i uzupełnić planowanie, aby odpowiadało nowemu kierunkowi rozwoju miasta Bien Hoa.

W związku z tym 90-hektarowy obszar, na którym nie zakończono prac kompensacyjnych i porządkowych, zostanie oddzielony od granicy realizacji projektu; zielony korytarz wzdłuż rzeki i park nad jeziorem zostaną dostosowane. Jednocześnie na terenach miejskich powstanie szereg zielonych parków.

Dostosuj lokalizację systemu centrów usług publicznych w celu uaktualnienia systemu robót publicznych zgodnie z zatwierdzonym szczegółowym planowaniem 1/500, a jednocześnie dodaj niektóre roboty publiczne, aby dostosować je do nowego kierunku rozwoju miasta Bien Hoa...

W odniesieniu do dostosowania struktury i funkcji użytkowania gruntów. Powyższa korekta planistyczna zwiększy powierzchnię terenów zabudowy mieszkaniowej w mieście o około 166,8 ha, a powierzchnię terenów nadrzecznego korytarza zieleni o około 251,3 ha, dzięki aktualizacji i uzupełnieniu planu z terenów nadrzecznego korytarza zieleni na tereny zabudowy mieszkaniowej w mieście.

Zmniejszenie planowanej powierzchni nadrzecznych korytarzy zielonych w celu uzupełnienia i uaktualnienia funkcji zgodnie z zatwierdzonym szczegółowym planowaniem obszarów miejskich w skali 1/500 oraz uaktualnienie i zmniejszenie planowanej szerokości nadrzecznych korytarzy zielonych w obszarze Cu Lao Phuoc Hung w oparciu o obowiązujące przepisy dotyczące planowania korytarzy ochrony źródeł wody.

Ponadto zaplanowanie terenów pod zielone parki - otwarte przestrzenie zwiększyło się o około 35,6 hektara ze względu na aktualizację i dodanie planowania terenów pod zielone parki - otwarte przestrzenie na podstawie aktualizacji i dodania funkcji planowania zgodnie ze szczegółowym planowaniem budowy w skali 1/500 zatwierdzonych obszarów miejskich pod miejskie zielone parki oraz dodanie terenów pod zielone parki - otwarte przestrzenie na obszarach miejskich w celu zapewnienia celów usług i promienia zgodnie z przepisami.

Zagospodarowanie przestrzenne obszaru miejskiego centrum usług publiczno-handlowych powiększyło się o około 1,5 hektara ze względu na reorganizację planowania scentralizowanego na planowanie zdecentralizowane systemu miejskiego centrum usług publiczno-handlowych, zapewniając skalę obszaru, promień usług i zgodność ze szczegółowym planowaniem budowlanym w skali 1/500 oraz prawami do użytkowania gruntów przyznanymi na obszarach miejskich....

Jak donosi gazeta Investment Electronic Newspaper – Baodautu.vn , osiedle C4 w planie zagospodarowania przestrzennego miasta Bien Hoa zajmuje powierzchnię około 1500 hektarów. Ostatnio inwestorzy zrealizowali na tym osiedlu projekty urbanistyczne i mieszkaniowe, takie jak: projekt osiedla mieszkaniowego Long Hung, obszar miejski Dong Nai WaterFront, obszar miejski Aqua City, ekskluzywny obszar handlowy na wyspie Phuoc Hung...

Jednakże w momencie zatwierdzenia planu ogólnego i planu zagospodarowania przestrzennego C4, szczegółowe dokumenty planistyczne 1/500 wcześniej zatwierdzonych projektów nie zostały w pełni zaktualizowane, co prowadziło do niespójności i rozbieżności między planami na wszystkich poziomach. Z powodu tych rozbieżności wiele projektów musiało tymczasowo zawiesić budowę i działalność.

Przedstawiciel Novaland Group powiedział, że jest to ważny krok prawny, który usunie przeszkody stojące na drodze wielu projektów wielu przedsiębiorstw, zapewni synchronizację kolejnych poziomów planowania, torując drogę do zakończenia prac nad dostosowaniem planu podziału C4 i szczegółowego planu 1/500 projektu Aqua City, których ukończenie planowane jest na początek 2025 r.

To nowe planowanie będzie stanowić solidną podstawę prawną, która pomoże superprojektowi Aqua City stać się wkrótce miastem satelickim na wschodzie Ho Chi Minh City – jednym z kluczowych projektów Grupy Novaland.

Novaland postrzega tę korektę jako wynik ostatnich dwóch lat działalności i wsparcia ze strony władz. Grupa wielokrotnie proponowała i rekomendowała centralnym i lokalnym ministerstwom, departamentom i oddziałom, a zwłaszcza Rządowej Specjalnej Grupie Zadaniowej, rozwiązanie kwestii prawnych związanych z projektem Aqua City w Dong Nai.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html