Duże przepływy kapitału pobudzą rynek nieruchomości w 2024 roku

Kapitał zagraniczny napływa do sektora nieruchomości

Według Raportu o Sytuacji Społeczno -Gospodarczej Głównego Urzędu Statystycznego z 2023 roku, pomimo trudnego roku dla rynku nieruchomości, w całym kraju w 2023 roku powstało 4725 nowych przedsiębiorstw z branży nieruchomości. Dodatkowo, 2081 przedsiębiorstw z branży nieruchomości powróciło do działalności, co stanowi wzrost o 109,1% w porównaniu z 2022 rokiem.

Ponadto, nieruchomości nadal stanowią atrakcyjny obszar dla inwestorów, zajmując drugie miejsce pod względem pozyskiwania zagranicznego kapitału inwestycyjnego. Dane Agencji Inwestycji Zagranicznych – Ministerstwa Planowania i Inwestycji pokazują również, że na dzień 20 grudnia 2023 r. rynek nieruchomości przyciągnął prawie 4,67 mld USD, co stanowiło ponad 12,7% całkowitego zarejestrowanego kapitału inwestycyjnego, co oznacza wzrost o 4,8% w porównaniu z tym samym okresem.

Przedsiębiorstwa zagraniczne przywiązują dużą wagę do dużych rynków, takich jak Ho Chi Minh City i Hanoi .

Pomimo trudności na rynku nieruchomości, liczba nowo powstałych przedsiębiorstw i liczba przedsiębiorstw powracających do działalności wzrosła; kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych napływający do sektora nieruchomości zajął drugie miejsce pod względem przyciągania inwestycji zagranicznych, co pokazuje, że nieruchomości są nadal popularnym kanałem inwestycyjnym.

Badanie przeprowadzone przez Cushman & Wakefield Vietnam pokazuje również, że inwestorzy międzynarodowi są zainteresowani i bardzo pozytywnie oceniają potencjał inwestycyjny Wietnamu. Wynika to z faktu, że Wietnam jest potencjalnym rynkiem z atrakcyjnymi stopami zysku.

Świadczą o tym również ostatnie duże transakcje fuzji i przejęć na rynku nieruchomości z udziałem takich międzynarodowych marek, jak Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS,...

Oprócz projektów mieszkaniowych, nieruchomości przemysłowe i logistyczne cieszą się również dużym zainteresowaniem ze względu na rozwój przemysłu wytwórczego i eksportu, handlu elektronicznego, transportu i magazynowania.

Kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych napływa również intensywnie do stref przemysłowych.

Przemysł wytwórczy i przetwórczy również stanowi znaczną część całkowitego kapitału BIZ, co prowadzi do zainteresowania wielu firm Wietnamem jako nowym miejscem ekspansji produkcyjnej z Chin w regionie Azji Południowo-Wschodniej. W szczególności rośnie zainteresowanie wietnamskim rynkiem nieruchomości ze strony krajów europejskich i amerykańskich.

Czy rok 2024 to dobry czas na inwestowanie?

Komentując sytuację na rynku, pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, powiedział, że pod koniec 2023 r. w wielu wydarzeniach sprzedażowych organizowanych przez inwestorów liczba inwestorów i zainteresowanych klientów uczestniczących i odwiedzających znacznie wzrosła.

Chociaż nie można jeszcze potwierdzić, czy liczba odwiedzających jest proporcjonalna do liczby kupujących, fakt, że inwestorzy przyjeżdżają na targi i realia projektu pokazują, że możliwość sprzedaży i potrzeba zakupu produktów nieruchomości nadal istnieją. Potrzeba ta stanie się wyraźniejsza w 2024 roku.

Podzielając ten pogląd, pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, ocenił, że rok 2024 będzie trudnym rokiem dla branży nieruchomości. Wyzwania te otwierają jednak również ogromne możliwości dla rynku nieruchomości, aby przyspieszyć w nadchodzącym okresie.

Sygnały przyspieszenia pojawiły się już pod koniec 2023 r., kiedy na rynku pojawiło się wiele projektów na dużą skalę, które znacząco przyczyniły się do promocji transakcji i dywersyfikacji źródeł dostaw.

Wiele opinii wskazuje, że rok 2024 jest właściwym czasem na inwestowanie w nieruchomości.

Przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami podkreślił, że rozpoczęcie projektów pod koniec roku świadczy o tym, że rynek nieruchomości jest na ścieżce ożywienia. Ponadto polityka makroekonomiczna państwa i regulacje prawne również wspierają rozwój rynku w nadchodzącym czasie.

Będzie to przesłanka do stworzenia pasa startowego dla rynku nieruchomości w 2024 roku. Dlatego w 2024 roku inwestorzy widzą dobrą okazję, aby wykorzystać „dolną” część rynku, aby wybrać i kupić najbardziej satysfakcjonującą nieruchomość w najlepszej cenie.

Jednakże, jak twierdzi Neil MacGregor, dyrektor zarządzający Savills Vietnam, największym wyzwaniem dla inwestorów nieruchomości w Wietnamie są obecnie przeszkody administracyjne, zwłaszcza w zakresie opłat za użytkowanie gruntów.

Jednocześnie inwestorzy zwracają obecnie szczególną uwagę na kwestię prawnego prawa własności projektu, dbając o jasny plan działania w celu uzyskania niezbędnych pozwoleń rządowych. Uregulowanie opłat za użytkowanie gruntów i zatwierdzenie planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1/500 to najważniejsze czynniki w przypadku projektów deweloperskich.

W rezultacie istnieje niewiele projektów, które mają jasno określoną nazwę właściciela prawnego i wszystkie niezbędne pozwolenia na realizację, co w mniejszym lub większym stopniu utrudnia inwestorom uczestnictwo w rynku.

„Zmiany w ramach prawnych nie zostały w pełni wdrożone, dlatego władze lokalne wciąż wahają się w procesie wdrażania. Zazwyczaj w przypadku produktów condotel wiele władz lokalnych nadal waha się przed przyznawaniem certyfikatów projektom, pomimo jasnych wyjaśnień w ramach prawnych” – powiedział Neil MacGregor.

Źródło: https://www.congluan.vn/dong-von-lon-se-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2024-post280516.html