Ceny mieszkań „spadają”, ponieważ wchodzą w życie przepisy dotyczące rynku nieruchomości

W segmencie apartamentów na rynku nieruchomości w maju 2024 r. nie zaobserwowano już zjawiska windowania cen i podwyższania cen, jak w pierwszym kwartale; liczba transakcji gwałtownie spadła; inwestorzy przyjęli postawę wyczekującą, oczekując na nowe ruchy, gdy nowelizacja ustawy o gruntach, ustawy o budownictwie mieszkaniowym i ustawy o obrocie nieruchomościami wejdzie w życie i wpłynie na rynek.

Dane Cooling Down z serwisu Batdongsan.com.vn (największego wietnamskiego kanału informacyjnego o nieruchomościach), opublikowane pod koniec maja 2024 roku, pokazują, że liczba osób poszukujących mieszkań w Hanoi w pierwszym kwartale 2024 roku wzrosła do podobnego szczytu w sierpniu 2023 roku, a liczba wyszukiwań i ceny rosły nieprzerwanie co tydzień. Jednak od kwietnia do maja 2024 roku, ze względu na dużą liczbę sprzedających, popyt spadł.

Ceny mieszkań „spadają”, ponieważ wchodzą w życie przepisy dotyczące rynku nieruchomości.

W kwietniu liczba wyszukiwań mieszkań w całym kraju spadła o 13%, a liczba ofert również nieznacznie spadła o 3% w porównaniu z poprzednim miesiącem, marcem 2024 r. W maju 2024 r. wskaźniki te spadły odpowiednio do kwietnia 2024 r. Świadczy to o mentalności kupujących, którzy oczekują na wpływ nowych przepisów dotyczących rynku. Wielu właścicieli biur nieruchomości w dzielnicach Dong Anh i Hoai Duc (Hanoi) stwierdziło, że w pierwszym kwartale 2024 r. informacja o zaostrzeniu przez państwowe agencje planowania przestrzennego dla komercyjnych projektów mieszkaniowych spowodowała gwałtowny wzrost cen mieszkań o 15-20% w porównaniu z wartością rzeczywistą. Wiele projektów zostało wywindowanych do cen „wirtualnych”, które nie były adekwatne do infrastruktury. Jednak od kwietnia 2024 r. płynność mieszkań wykazywała oznaki spowolnienia, spadając jedynie o około połowę w porównaniu z okresem „szczytowym”. Według pana Nguyen Quoc Anh, zastępcy dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, konsumenci powinni jasno określić cel inwestycji. Jeśli kupują nieruchomość na cele mieszkaniowe, muszą to dokładnie przemyśleć. Inwestując krótkoterminowo, muszą również obserwować rynek pod kątem płynności. Jeśli inwestują długoterminowo i z myślą o wynajmie w celu generowania przepływów pieniężnych, segment apartamentów nadal oferuje wysoką stopę zwrotu w porównaniu z innymi rodzajami inwestycji, takimi jak akcje, złoto, oszczędności, waluty obce... Dane z Batdongsan.com.vn pokazują, że 10 najczęściej wyszukiwanych projektów mieszkaniowych w Hanoi w ciągu ostatnich 5 miesięcy to: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, obszar miejski Thanh Ha Muong Thanh, nowy obszar miejski Xa La, obszar miejski Viet Hung, obszar miejski Trung Hoa - Nhan Chinh, obszar miejski Geleximco - Le Trong Tan, nowy obszar miejski Van Phu i nowy obszar miejski Linh Dam. Większość tych projektów charakteryzuje się stosunkowo niskimi cenami, dużą podażą pierwotną i jest skoncentrowana na Zachodzie. W Ho Chi Minh City, poszukiwacze mieszkań są najbardziej zainteresowani: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... z których większość to duże projekty na gęsto zaludnionych obszarach. W odniesieniu do tej kwestii, dr Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (Vnrea), skomentował, że w niedalekiej przyszłości, wraz z wejściem w życie nowych przepisów dotyczących rynku, problem ten może zostać rozwiązany w przypadku wielu projektów, przyczyniając się do zwiększenia podaży na rynku. Wraz ze wzrostem podaży ceny mieszkań spadną, choć nie gwałtownie, ale ustabilizują się. Oczekiwane rychłe wejście w życie przepisów 27 maja 2024 r. Rząd wydał uchwałę nr 79/NQ-CP w sprawie projektu opracowania ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o gruntach nr 31/2024/QH15, ustawy o mieszkalnictwie nr 27/2023/QH15, ustawy o obrocie nieruchomościami nr 29/2023/QH15 oraz ustawy o instytucjach kredytowych nr 32/2024/QH15.

Rząd jednogłośnie zatwierdził propozycję opracowania ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o gruntach nr 31/2024/QH15, ustawy o mieszkalnictwie nr 27/2023/QH15, ustawy o obrocie nieruchomościami nr 29/2023/QH15, ustawy o instytucjach kredytowych nr 32/2024/QH15, zgodnie z propozycją Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska złożoną w piśmie nr 58/TTr-BTNMT z dnia 26 maja 2024 r. oraz załączonymi dokumentami. Rząd zlecił Ministrowi Sprawiedliwości, upoważnionemu przez Premiera, podpisanie w imieniu Rządu wniosku Rządu wzywającego Stałą Komisję Zgromadzenia Narodowego do rozpatrzenia i przedłożenia Zgromadzeniu Narodowemu uzupełnienia wniosku o opracowanie ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o gruntach nr 31/2024/QH15, ustawy o mieszkalnictwie nr 27/2023/QH15, ustawy o działalności w zakresie nieruchomości nr 29/2023/QH15, ustawy o instytucjach kredytowych nr 32/2024/QH15 do Programu rozwoju prawa i rozporządzeń na rok 2024; przedłożenie Zgromadzeniu Narodowemu do rozpatrzenia i podjęcia decyzji w sprawie opracowania i ogłoszenia ustawy zgodnie ze skróconymi procedurami; skomentowanie i zatwierdzenie na 7. sesji 15. Zgromadzenia Narodowego (maj 2024 r.). Wcześniej, 26 maja 2024 r., wicepremier Tran Hong Ha podpisał Oficjalny Depesz nr 53/CD-TTg Premiera w sprawie przyspieszenia postępów w opracowywaniu i publikacji dokumentów szczegółowo opisujących wdrażanie ustawy o gruntach, ustawy mieszkaniowej, ustawy o nieruchomościach i ustawy o instytucjach kredytowych. W Oficjalnym Depeszu wicepremier Tran Hong Ha zwrócił się do przewodniczących rad ludowych i komitetów ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych o nakazanie przyspieszenia opracowywania i publikacji dokumentów szczegółowo opisujących wdrażanie powyższych ustaw, w celu zbudowania kompletnego, synchronicznego korytarza prawnego i szybkiego wdrożenia natychmiast po zatwierdzeniu przez Zgromadzenie Narodowe ustaw: o gruntach, mieszkalnictwie, nieruchomościach i instytucjach kredytowych, które wejdą w życie wkrótce (spodziewanie od 1 sierpnia 2024 r.). Po otrzymaniu tych informacji, eksperci rynku nieruchomości stwierdzili, że jeśli przepisy nowych ustaw zostaną wdrożone radykalnie i skutecznie, ceny nieruchomości ogólnie, a w każdym segmencie w szczególności, spadną. W rzeczywistości ceny nieruchomości rosną z powodu rosnących kosztów nakładów, takich jak: ceny gruntów, koszty budowy, koszty kapitałowe... Wszystkie one rosną. Ponadto, bariery prawne wydłużają czas realizacji projektów, zwiększając koszty inwestycji w porównaniu z pierwotnym planem, co powoduje ciągły wzrost cen nieruchomości w ostatnich latach. Według przedstawiciela Vnrea, w obecnej sytuacji rozwiązaniem zapewniającym transparentny rozwój rynku nieruchomości jest odpowiednia organizacja i wdrażanie nowych przepisów. Miejmy nadzieję, że nowe przepisy zostaną szybko wdrożone i wdrożone w sposób zdecydowany i skuteczny.

Gazeta Van Son/Tin Tuc

Source: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm