Ceny domów szeregowych i willi rosną pomimo spadku liczby transakcji, mówią eksperci – zaskakujące rzeczy

Według raportu o rynku mieszkaniowym i nieruchomości w drugim kwartale, opublikowanego przez Ministerstwo Budownictwa , ceny sprzedaży willi i domów szeregowych w projektach budowlanych wykazywały tendencję wzrostową w porównaniu z poprzednim kwartałem. Na wzrost cen mieszkań wpłynął również gwałtowny wzrost cen, który spowodował wzrost cen domów jednorodzinnych, domów szeregowych w projektach budowlanych oraz domów na istniejących osiedlach mieszkaniowych.

Ministerstwo podało, że według przeprowadzonego badania w niektórych rejonach dwóch dużych miast, Hanoi i Ho Chi Minh, w drugim kwartale zaobserwowano większe wahania cen.

W Hanoi średnia cena sprzedaży niektórych projektów wzrosła w porównaniu do poprzedniego kwartału, takich jak: Iris Garden (Nam Tu Liem) wzrosła o ok. 7,7% (do 242,7 mln VND/m2), Vinhomes Riverside (Long Bien) wzrosła o ok. 9,4% (do 244,7 mln VND/m2), Rue De Charme (Thanh Tri) wzrosła o ok. 9,3% (do 259,9 mln VND/m2), HUD Me Linh Central (Me Linh) wzrosła o ok. 8,4% (do 53,1 mln VND/m2), obszar miejski Co Nhue (Bac Tu Liem) wzrósł o ok. 8,8% (do 232,5 mln VND/m2)...

Według najnowszego raportu Savills, wille i domy szeregowe w Hanoi powoli odzyskują płynność i podaż. W drugim kwartale na rynku znalazło się ponad 600 lokali z 16 projektów, co oznacza spadek o 9% kwartał do kwartału i 24% rok do roku. Wśród nich dominują wille.

W drugim kwartale w dzielnicy Ha Dong wystawiono na sprzedaż 54 nowe wille, a w dzielnicy Hoai Duc 12 nowych domów szeregowych. Jednak w segmencie domów szeregowych i willi sprzedano tylko ponad 110 jednostek, co stanowi spadek o 40% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Mimo gwałtownego spadku liczby transakcji, ceny domów szeregowych i willi nadal rosną (zdjęcie: Duong Tam)

Pani Do Thu Hang – Starszy Dyrektor, Dział Doradztwa i Badań, Savills Hanoi – stwierdziła, że ​​segment willi i domów szeregowych w Hanoi radzi sobie słabo, ponieważ ceny utrzymują się na wysokim poziomie, a płynność jest niska. Wysokie ceny willi i domów szeregowych mają duży wpływ na decyzje inwestycyjne i płynność rynku.

W ciągu ostatnich 6 miesięcy cena pierwotna willi w projektach wzrosła o 9%, osiągając 178 milionów VND/m² gruntu. Podobnie, cena domów szeregowych wzrosła o 3% w ujęciu kwartalnym, osiągając 288 milionów VND/m² gruntu. Cena domów szeregowych osiągnęła 188 milionów VND/m², co stanowi niewielki spadek, ponieważ droższe lokale zostały wyprzedane, pozostawiając jedynie tańsze produkty. Jednocześnie na sąsiednich rynkach wciąż pojawia się nowa podaż w konkurencyjnych cenach, co sprzyja wzrostowi popytu.

W rozmowie z reporterem Dan Tri , pan Le Dinh Chung – członek Grupy Roboczej ds. Rynku Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – powiedział, że po okresie korekt cen domów szeregowych i willi, na początku tego roku ceny ponownie wzrosły.

W tamtym czasie poziom cen nie był zbyt wysoki, więc wolumen transakcji był bardzo wysoki. W kwietniu i maju wielu inwestorów uznało, że cena jest zbyt wysoka, więc tymczasowo wstrzymali się z zakupami w obawie przed popadnięciem w „wirtualną gorączkę”. Od tego czasu płynność w tym segmencie spadła. Jednak ceny domów szeregowych i willi nadal rosną, aż do dziś.

Wyjaśniając niedawny wzrost cen, pan Chung powiedział, że podaż domów szeregowych i willi jest ograniczona od wielu lat, ale popyt inwestycyjny jest zawsze wysoki. Spowodowało to zachwianie równowagi między podażą a popytem, ​​co z kolei doprowadziło do wzrostu cen. Ponadto, od 1 sierpnia weszły w życie trzy ustawy dotyczące nieruchomości, co spowodowało wzrost podatków i wycenę gruntów, co wpłynęło na ceny domów szeregowych i willi.

Komentując ceny domów szeregowych i willi w ciągu najbliższych 1-2 lat, pan Chung powiedział, że będą one nadal rosły. Jednak wzrost cen będzie bardziej rozsądny, a nie „szokujący” jak na początku tego roku.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm