Ceny mieszkań nadal rosną, a nierównowaga między podażą a popytem nie uległa poprawie.

Taką ocenę zawarto w raporcie za trzeci kwartał 2025 r. Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości (VARS IRE), ogłoszonym na seminarium „Wietnamski rynek nieruchomości: identyfikacja problemów i rozwiązań”, które odbyło się po południu 16 października.

Przegląd warsztatów. Zdjęcie: Vu Quang

W raporcie wskazano, że nieruchomości mieszkaniowe nadal stanowią główny segment rynku, ciesząc się dużym zainteresowaniem. Nowe projekty i sprzedaż są dynamicznie uruchamiane w całym kraju, ze szczególnym uwzględnieniem obszarów podmiejskich Hanoi i Ho Chi Minh.

W trzecim kwartale na rynku nieruchomości odnotowano ok. 34 686 nowych produktów, co stanowi niewielki spadek o 5% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Podaż mieszkań nadal rośnie, zgodnie z dywersyfikacją regionalną, rozszerzając się od centrum miasta na obszary satelitarne i drugorzędne obszary miejskie z dużymi zasobami gruntów i rozsądnymi kosztami. Północ odpowiadała za 49% podaży nowo powstałych nieruchomości mieszkaniowych w trzecim kwartale, co stanowi spadek o 4 punkty procentowe w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale nadal jest liderem w kraju. Południe odpowiadało za 27%, utrzymując dodatnią dynamikę wzrostu.

Pomimo gwałtownego wzrostu liczby nowo uruchamianych projektów, całkowita podaż nie uległa znaczącej poprawie ze względu na niewielką skalę projektów. Oczekuje się jednak, że odsetek ten gwałtownie wzrośnie w nadchodzącym kwartale, kiedy uruchomione projekty będą mogły trafić do sprzedaży.

Zastępca dyrektora VARS IRE, Pham Thi Mien, skomentował, że nierównowaga między podażą a popytem nie uległa poprawie, zwłaszcza w dużych miastach o wysokim popycie na mieszkania, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh . Większość nowo rozpoczętych projektów ma ceny sprzedaży przekraczające 100 milionów VND/m².

W Hanoi średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym osiągnęła 95 milionów VND/m², a ponad 43% nowej podaży kosztowało ponad 120 milionów VND/m². W Ho Chi Minh City (stare miasto) średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym osiągnęła 91 milionów VND/m².

W segmencie budownictwa socjalnego, do końca września 2025 r. w całym kraju realizowano 692 projekty budownictwa socjalnego o łącznej liczbie 633 559 lokali. Z tego ukończono 165 projektów o łącznej liczbie 110 436 lokali, co stanowi 25,8% planu fazy 1, co stanowi wzrost o 91,6% w porównaniu ze stanem na koniec 2024 r.; rozpoczęto budowę 147 projektów, a 380 projektów zostało zatwierdzonych.

Pan Le Dinh Chung, członek grupy roboczej ds. badań rynku VARS i dyrektor generalny SGO Homes, stwierdził, że obecny system informacji o danych na temat rynku mieszkaniowego i nieruchomości nie jest kompletny, ujednolicony i nie jest na bieżąco aktualizowany.

W szczególności nie istnieje system danych cenowych. Dane planistyczne, informacje o projektach kwalifikujących się do sprzedaży przyszłych mieszkań… nie zostały w pełni ujawnione i nie są łatwo dostępne. Przedsiębiorstwa z branży nieruchomości nie wdrożyły jeszcze wymogu pełnego, rzetelnego i dokładnego ujawniania informacji o projektach nieruchomościowych. Jednocześnie nie ma podstaw prawnych ani szczegółowych przepisów dotyczących uprawnień i odpowiedzialności przedsiębiorstw w zakresie ujawniania innych informacji.

Według pana Chunga, te czynniki sprawiają, że rynek nieruchomości jest mało przejrzysty, co nie tylko stwarza luki dla niektórych spekulantów, ale także powoduje wzrost cen domów poza możliwościami nabywców.

Source: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html