Przydział ziemi niekompetentnym inwestorom nieruchomości: Marnotrawstwo!

(CLO) Przewodniczący HoREA, setki projektów w Ho Chi Minh City borykają się z problemami prawnymi, częściowo z powodu niekompetentnych inwestorów. Jeśli nie zostaną one wkrótce rozwiązane i wznowione, będzie to oznaczało marnotrawstwo zasobów gruntowych i utratę dochodów budżetu państwa.

Powołując się na dane Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh, Stowarzyszenie Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA) poinformowało, że w latach 2015–2023 w mieście zawieszono lub nie zrealizowano 86 projektów w zakresie nieruchomości i budownictwa mieszkaniowego, co stanowi 62,3% spośród 138 projektów mieszkaniowych.

HoREA podkreśliła: 86 zawieszonych projektów nieruchomościowych ma skalę użytkowania gruntów sięgającą 964 hektarów, co powoduje ogromne marnotrawstwo zasobów ziemi i kapitału inwestycyjnego przedsiębiorstw.

Oprócz 86 zawieszonych projektów, w mieście jest także 220 projektów nieruchomościowych, które mają problemy prawne, w tym 72 projekty przekazane przez Grupę Roboczą Premiera i 148 projektów zeskanowanych przez HoREA.

Oddawanie ziemi niekompetentnym inwestorom nieruchomości to ogromne marnotrawstwo. (Zdjęcie ilustracyjne/VNA)

Spośród 220 projektów 77 zostało już zrealizowanych, co stanowi 35%, a 143 projekty są nadal w trakcie realizacji.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, powiedział, że setki projektów utknęły w problemach prawnych, częściowo z powodu niekompetencji inwestorów. Pan Chau podkreślił: Jeśli problemy nie zostaną wkrótce rozwiązane i nie zostaną wznowione, doprowadzi to do marnotrawstwa zasobów gruntowych, utraty dochodów budżetu państwa, trudności dla przedsiębiorstw i braku podaży mieszkań, co utrudni obniżenie cen nieruchomości w krótkim okresie.

Pan Chau powiedział, że oprócz problemów związanych z potencjałem inwestorów, wiele projektów z zakresu nieruchomości jest obecnie wstrzymanych z powodu problemów z przepisami dotyczącymi przenoszenia projektów.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami inwestorzy mogą przenosić projekty dopiero po wypełnieniu wszystkich zobowiązań finansowych dotyczących gruntów.

HoREA uważa, że ​​nie do końca jest to zgodne z rzeczywistością, ponieważ jeśli inwestor wywiązał się ze swoich zobowiązań finansowych, musi jedynie odczekać około 21 dni na wydanie zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu, co niczym nie różni się od poprzednich przepisów zawartych w ustawie o obrocie nieruchomościami z 2014 r.

W związku z tym HoREA zaproponowała umożliwienie przeniesienia projektu nawet w sytuacji, gdy inwestor nie wywiązał się ze swoich zobowiązań finansowych, pod warunkiem, że to nabywca będzie odpowiedzialny za wywiązanie się z tego obowiązku.

„To podejście pomoże rozwiązać problem „ukrywania” setek projektów, zapewniając jednocześnie, że budżet państwa nadal będzie pobierał wszystkie podatki i opłaty” – powiedział pan Chau.

Przewodniczący HoREA przeanalizował, że w Uchwale 42 w sprawie postępowania z wierzytelnościami nieściągalnymi, dopuszcza się przenoszenie projektów nieruchomościowych z zabezpieczonymi aktywami bez konieczności wcześniejszego wywiązywania się z zobowiązań finansowych. Dzięki temu w latach 2017-2023 wiele projektów zostało zrealizowanych szybko, co przyczyniło się do sprawniejszego funkcjonowania rynku.

Ponadto, Ustawa o inwestycjach z 2020 r. stanowi, że przeniesienie projektu spoza sektora nieruchomości wymaga jedynie, aby projekt nie został zakończony i spełniał warunki określone w dokumencie zatwierdzającym inwestycję. HoREA uważa, że ​​zastosowanie tej zasady do nieruchomości zapewni sprawiedliwość między typami projektów.

W związku z tym, jeśli zaproponowano inwestorowi przeniesienie całości lub części projektu nieruchomości, który nie wywiązał się ze swoich zobowiązań finansowych odnośnie gruntów projektu, inwestor otrzymujący przeniesienie będzie zobowiązany do wypełnienia tego zobowiązania w imieniu inwestora przenoszącego, co pomoże oczyścić rynek i stworzy możliwości ponownego uruchomienia wstrzymanych projektów.

„Ta propozycja zapewnia również dochody dla budżetu państwa, gdy przedsiębiorstwo przejmujące będzie nadal wypełniać swoje zobowiązania finansowe” – podkreśliła HoREA.

Źródło: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html