(CLO) Według przewodniczącego HoREA, setki projektów w Ho Chi Minh City napotykają przeszkody prawne, częściowo z powodu niekompetencji inwestorów. Jeśli te przeszkody nie zostaną wkrótce usunięte i nie będzie można wznowić projektów, będzie to nie tylko marnotrawstwem zasobów gruntowych, ale także utratą dochodów budżetu państwa.
Powołując się na dane Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh, Stowarzyszenie Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA) podało, że w okresie 2015–2023 wstrzymano lub nie zrealizowano jeszcze 86 projektów w zakresie nieruchomości i budownictwa mieszkaniowego, co stanowi 62,3% spośród 138 projektów mieszkaniowych.
HoREA podkreśliła, że 86 wstrzymanych projektów nieruchomościowych obejmuje powierzchnię aż 964 hektarów, co skutkuje ogromnym marnotrawstwem zasobów ziemi i kapitału inwestycyjnego dla przedsiębiorstw.
Oprócz 86 wstrzymanych projektów, w mieście jest także 220 projektów dotyczących nieruchomości, które budzą problemy prawne, w tym 72 projekty skierowane przez Zespół Zadaniowy Premiera i 148 projektów zestawionych przez HoREA.
Udzielanie gruntów niekompetentnym deweloperom to ogromne marnotrawstwo. (Ilustracja/VNA)
Spośród 220 projektów 77 zostało już zrealizowanych, co oznacza 35% zaawansowania, a 143 projekty są nadal w trakcie realizacji.
Pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, uważa, że setki projektów napotykają przeszkody prawne, częściowo z powodu niekompetencji inwestorów. Pan Chau podkreślił: Jeśli te przeszkody nie zostaną wkrótce usunięte, aby umożliwić wznowienie projektów, nie tylko doprowadzi to do marnotrawstwa zasobów gruntowych i strat w dochodach budżetu państwa, ale także stworzy trudności dla przedsiębiorstw i doprowadzi do niedoboru mieszkań, co utrudni spadek cen nieruchomości w krótkim okresie.
Oprócz problemów związanych z możliwościami dewelopera, pan Chau stwierdził również, że wiele projektów z zakresu nieruchomości jest obecnie wstrzymanych z powodu przeszkód w przepisach dotyczących przenoszenia projektów.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, inwestor ma prawo do przeniesienia własności projektu dopiero po spełnieniu wszystkich zobowiązań finansowych związanych z gruntem.
HoREA twierdzi, że nie do końca jest to zgodne z rzeczywistością, ponieważ jeśli inwestor wywiązał się ze swoich zobowiązań finansowych, musi jedynie poczekać około 21 dni na wydanie Certyfikatu Prawa do Użytkowania Gruntu, co niczym nie różni się od poprzednich przepisów zawartych w Ustawie o nieruchomościach z 2014 r.
W związku z tym HoREA proponuje umożliwienie przeniesienia projektów nawet wtedy, gdy inwestor nie wywiązał się jeszcze ze swoich zobowiązań finansowych, pod warunkiem, że nabywca odpowiada za wywiązanie się z tych zobowiązań w jego imieniu.
„To podejście pomoże rozwiązać problem setek wstrzymanych projektów, zapewniając jednocześnie, że budżet państwa nadal będzie pobierał wszystkie podatki i opłaty” – powiedział pan Chau.
Przewodniczący HoREA przeanalizował, że Uchwała 42 w sprawie postępowania z wierzytelnościami nieściągalnymi umożliwia przenoszenie projektów nieruchomościowych z zabezpieczeniem bez konieczności wcześniejszego spełnienia zobowiązań finansowych. Dzięki temu w latach 2017-2023 wiele projektów zostało zrealizowanych szybko, co przyczyniło się do sprawniejszego funkcjonowania rynku.
Co więcej, Ustawa Inwestycyjna z 2020 r. stanowi, że przeniesienie projektów poza sektor nieruchomości wymaga jedynie, aby projekt nie zaprzestał działalności i spełniał warunki określone w dokumencie zatwierdzającym inwestycję. HoREA argumentuje, że zastosowanie tej zasady do projektów nieruchomościowych zapewniłoby sprawiedliwość w odniesieniu do różnych typów projektów.
W związku z tym, jeśli zaproponuje się, aby w przypadku przeniesienia przez inwestora całości lub części projektu nieruchomości, który nie wywiązał się jeszcze ze swoich zobowiązań finansowych dotyczących gruntu, inwestor przejmujący był zobowiązany do wywiązania się z tych zobowiązań w imieniu inwestora przenoszącego. Pomogłoby to ożywić rynek i stworzyć możliwości wznowienia wstrzymanych projektów.
„Ta propozycja zapewnia również dochody dla budżetu państwa, gdyż przejmujące przedsiębiorstwo będzie nadal wywiązywać się ze swoich zobowiązań finansowych” – podkreśliła HoREA.
Źródło: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html
Komentarz (0)