Hanoi: W czwartym kwartale 2023 r. tylko niecałe 3% mieszkań osiągnęło cenę sprzedaży poniżej 2 miliardów VND

[reklama_1]

Według raportu firmy Savills, czwarty kwartał 2023 r. będzie okresem, w którym rynek nieruchomości w Hanoi odnotuje najmniejszą liczbę nowych mieszkań od 10 lat, zarówno w segmencie niskich budynków, jak i apartamentów.

W segmencie apartamentów w IV kw. 2023 r. podaż wzrosła o 52% kw./kw., ale spadła o 1% r/r do 2876 lokali. Podaż pierwotna wyniosła 11 911 lokali, co oznacza spadek o 40% kw./kw. i 41% r/r.

Ceny mieszkań w obu segmentach utrzymują się na wysokim poziomie. Z czego mieszkania w cenie 51-70 mln VND/m² stanowią 63% nowej podaży, co oznacza wzrost o 24% rok do roku.

Apartamenty w tym przedziale cenowym stanowiły 49% sprzedanych lokali, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Apartamenty w cenie powyżej 4 miliardów VND stanowiły 42% sprzedanych lokali w 2023 roku, w porównaniu z 3% w 2019 roku.

Apartamenty w cenie od 2 do 4 miliardów VND stanowią 55% udziału w rynku. Tylko 3% apartamentów ma cenę poniżej 2 miliardów VND.

Osoby, które naprawdę potrzebują mieszkania, mogą znaleźć okazję do zakupu domu na rynku wtórnym. (Zdjęcie: Cong Hieu).

W segmencie budynków niskich, w 2023 roku całkowita nowa podaż wyniosła 272 lokale, co oznacza spadek o 82% rok do roku. Podaż pierwotna wyniosła 710 lokali z 16 projektów, co oznacza spadek o 2% kwartał do kwartału i 23% rok do roku. Głównym produktem są domy szeregowe z udziałem w rynku wynoszącym 44%.

Liczba sprzedanych mieszkań w czwartym kwartale 2023 roku wyniosła 3045, co oznacza wzrost o 45% w porównaniu z poprzednim kwartałem i 5% w porównaniu z rokiem poprzednim. Wskaźnik absorpcji nowej podaży wyniósł 46%.

W segmencie budynków niskich, chociaż większość inwestorów nie zmieniła cen, drogie zasoby budynków niskich spowodowały wzrost cen pierwotnych.

Na przykład ceny domów na rynku pierwotnym wzrosły o 55% kwartał do kwartału, do 160 mln VND/m² gruntu, głównie ze względu na niską podaż w Me Linh, która została sprzedana w trzecim kwartale 2023 r. Ceny domów szeregowych wzrosły o 3% kwartał do kwartału, do 194 mln VND/m² gruntu. Ceny domów parterowych również wzrosły o 3% kwartał do kwartału, do 328 mln VND/m² gruntu.

Według pani Do Thu Hang, starszej dyrektor działu badań i doradztwa w Savills Hanoi, ceny na rynku nieruchomości nadal rosną ze względu na wzrost kosztów gruntów i budowy, rozwiniętą infrastrukturę i poprawę jakości.

„ Ograniczona podaż na rynku utrzymuje się, co powoduje, że średnia cena sprzedaży pierwotnej na całym rynku nadal rośnie ” – powiedziała pani Hang.

Zdaniem pani Hang, w kontekście ograniczonej podaży i wysokich cen pierwotnych, szansą dla osób z realnymi potrzebami mieszkaniowymi może być rynek wtórny. Rynek wtórny ma tę zaletę, że oferuje wiele opcji zakupu, dostosowanych do ich możliwości finansowych i z większą pewnością prawną.

Na przykład cena domów na rynku wtórnym za metr kwadratowy działki jest o 7% niższa od średniej ceny pierwotnej, ceny domów szeregowych na rynku wtórnym są o 24% niższe od cen pierwotnych, a ceny wtórnych domów szeregowych przeznaczonych do celów komercyjnych są o 40% niższe od cen pierwotnych na rynku.

Jednocześnie nabywcy mieszkań mogą spodziewać się nowej podaży dzięki rozwijającej się infrastrukturze. Inwestycje infrastrukturalne, takie jak obwodnice nr 3, 5 i 4, poszerzą rynek mieszkaniowy w Hanoi, dążąc do dekoncentracji popytu w obszarach śródmiejskich i centralnych.

Rozwinięta infrastruktura zwiększy popyt na mieszkania w sąsiednich prowincjach i obszarach, oferując rozsądne ceny i większe zasoby gruntów.

Jak wynika z raportu firmy Savills, jest to również pozytywny sygnał dla podaży, gdyż nieruchomości na obszarach poza centrum i w sąsiednich prowincjach będą w coraz większym stopniu przyczyniać się do zaspokojenia zapotrzebowania na mieszkania w Hanoi.

W związku z tym, w 2024 roku na rynku pojawi się dodatkowo 12 100 nowych mieszkań, z czego 87% będzie zlokalizowanych w dzielnicach Hoang Mai, Nam Tu Liem i Ha Dong. Hung Yen i Bac Ninh dostarczą około 203 000 mieszkań w latach 2024-2026. Do 2026 roku w segmencie niskiej zabudowy ma powstać 14 000 nowych mieszkań z 37 projektów.

Oczekuje się również, że uchwalenie ustawy o budownictwie mieszkaniowym, ustawy o obrocie nieruchomościami i ostatnio ustawy o gruntach będzie miało pozytywny wpływ na rynek.

Pani Hang powiedziała, że przepisy wymagające od inwestorów wywiązania się ze zobowiązań finansowych przed powstaniem przyszłych produktów są jednym ze elementów wzmacniających zaufanie kupujących.

„ Można zatem założyć, że w latach 2024-2025 i w kolejnych latach zaufanie rynku będzie bardziej ugruntowane, produkty będą dostarczane przez renomowanych inwestorów o realnej zasobności finansowej, dzięki czemu rynek będzie bardziej zrównoważony i zróżnicowany pod względem produktów ” – powiedziała pani Hang.

Chau Anh

Źródło