Co Hanoi mówi o nowym cenniku gruntów? W niektórych miejscach ceny przekraczają 695 milionów VND/m2?

(Dan Tri) - W ciągu dwóch lat prowadzenia badań cen gruntów Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska w Hanoi odnotował, że faktyczne ceny transakcji gruntowych były o 250% wyższe niż w starym cenniku.

Hanoi People's Committee właśnie opublikował nowy cennik gruntów, obowiązujący od 20 grudnia do końca 2025 r. W porównaniu ze starym cennikiem gruntów, skorygowany cennik gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jest od 2 do 6 razy wyższy.

W szczególności ceny gruntów przy wielu ulicach w dzielnicy Hoan Kiem, w tym Ba Trieu (odcinek od Hang Khay do Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (odcinek od Le Thanh Tong do Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (odcinek od Tran Thanh Tong do Le Duan) osiągnęły najwyższe ceny przekraczające 695,3 mln VND/m2.

Według cennika gruntów po korekcie, najwyższa cena gruntów miejskich w centrum Hanoi wynosi 188 milionów VND/m², przy trzech ulicach: Hang Ngang, Hang Dao i Le Thai To. Zatem najwyższa skorygowana cena gruntu jest prawie 3,7 razy wyższa niż przed korektą.

Jak wynika z danych Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, podstawę do sporządzenia skorygowanego cennika gruntów stanowią wyniki badań i analiz cen gruntów na rynku w ciągu ostatnich dwóch lat (od sierpnia 2022 r. do sierpnia br.) w 30 powiatach i 579 gminach, dzielnicach i miastach, w których zebrano ponad 20 740 formularzy ankiet.

Jeśli chodzi o miejskie grunty pod zabudowę mieszkaniową, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska odnotował, że cena transferowa gruntów pod zabudowę mieszkaniową na rynku w poszczególnych dystryktach wynosi zazwyczaj 35–650 mln VND/m2.

Szczególnie w dzielnicy Hoan Kiem ceny transferowe są wyjątkowo wysokie, np. ulica Hang Bong ma cenę transferową od 750 milionów VND do prawie 1,035 miliarda VND/m2; ulica Hang Gai ma jeszcze wyższą cenę transferową od 970 milionów VND do 1,2 miliarda VND/m2; ulica Hang Thiec ma cenę transferową od 642 milionów VND do 1 miliarda VND/m2.

Obszar miejski w Hanoi (zdjęcie: Tran Khang).

Sprzedaż gruntów w miejscowościach podmiejskich i dzielnicach, takich jak Droga 32 (miasto Tram Troi, dzielnica Hoai Duc), ulica Ngo Xuan Quang (miasto Trau Quy, dzielnica Gia Lam)... również osiągnęła poziom 100-120 mln VND/m2.

„Rzeczywista cena transferowa na rynku jest o 250% wyższa od tej samej lokalizacji w cenniku gruntów miejskich” – ocenił Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska.

Według danych Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, ceny gruntów według nowej tabeli wzrosły średnio o 190–270%.

Wiele opinii wskazuje na to, że tabela cen jest wyższa niż dotychczas, co budzi obawy, że doprowadzi do wzrostu podatków i opłat od gruntów. Jednak według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, stopniowe dostosowywanie tabeli cen gruntów do cen rynkowych jest wymogiem, który musi zostać wdrożony zgodnie z przepisami prawa.

Jednocześnie nowy cennik odpowiada na potrzeby praktyczne, niweluje różnice i stopniowo zbliża ceny gruntów w stolicy do cen rynkowych. Pomaga to w stworzeniu skoordynowanej polityki w gospodarowaniu gruntami i harmonizuje interesy państwa, użytkowników oraz podmiotów, które potrzebują gruntów do realizacji projektów. Dzięki temu dochody budżetowe rosną poprzez realizację zobowiązań finansowych z tytułu gruntów osób i przedsiębiorstw.

W przypadkach, gdy podatki i opłaty gruntowe są wysokie i nie odpowiadają dochodom mieszkańców, agencja zarządzająca uważa, że ​​należy rozważyć obniżenie stawek podatków i opłat, a nie obniżenie cen gruntów.

Również według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska podstawowa skorygowana lista cen nie ma wpływu na odszkodowania i wsparcie na rzecz oczyszczenia terenu, gdy państwo odzyskuje grunty, ponieważ cena gruntu stanowiąca podstawę odszkodowania i wsparcia na rzecz oczyszczenia terenu jest konkretną ceną gruntu.

Konkretną cenę gruntu ustala się na podstawie obowiązującej metody wyceny gruntów i przelicza na współczynnik korygujący cenę gruntu w celu porównania z ceną gruntu w tej samej lokalizacji, podaną w wykazie cen gruntów Miejskiego Komitetu Ludowego.

Ponadto, korekta cennika gruntów pozytywnie wpływa na oczyszczanie terenu, przyciąganie inwestycji i rozwój stolicy. Cennik gruntów stanowi również podstawę do obliczenia ceny wywoławczej w przypadku licytacji praw do użytkowania gruntów w przypadku przydzielania lub dzierżawy gruntów przez państwo.

„Należy pilnie dostosować cennik gruntów do cen rynkowych, aby zapewnić dochody z aukcji gruntów” – potwierdził Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm