Na V Nadzwyczajnej Sesji XV Zgromadzenie Narodowe oficjalnie uchwaliło ustawę o gruntach (zmienioną), która wejdzie w życie 1 stycznia 2025 r.
Jednakże 29 czerwca 2024 r. Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę o zmianie ustawy o gruntach, ustawy o budownictwie mieszkaniowym oraz ustawy o obrocie nieruchomościami, która oficjalnie wejdzie w życie dzisiaj (1 sierpnia 2024 r.).
Przyspieszenie wdrażania ustawy o gruntach
Podczas konferencji poświęconej przeglądowi prac z pierwszych 6 miesięcy roku i wyznaczaniu zadań na ostatnie 6 miesięcy 2024 r. w sektorze zasobów naturalnych i środowiska (TN&MT) minister MONRE Dang Quoc Khanh stwierdził, że ustawa o ziemi i inne ustawy wchodzące w życie 1 sierpnia mają na celu skuteczne rozwiązanie wielu zaległości związanych z gruntami.
Lider zauważył, że ludzie i firmy z niecierpliwością na to czekają. Jeśli wdrożenie i ukończenie dokumentów zawierających wytyczne przebiegnie pomyślnie, potrzeby ludzi i firm zostaną w pełni zaspokojone.
Ekspert ds. ekonomii Dinh Trong Thinh w wywiadzie udzielonym Nguoi Dua Tin ocenił działania rządu mające na celu skrócenie czasu wejścia w życie ustawy i stwierdził, że nadszedł już właściwy czas na wprowadzenie ustawy w życie, ponieważ na rynku nieruchomości występuje wiele przeszkód, które należy natychmiast usunąć.
Ekonomista Dinh Trong Thinh.
Gdy ustawa gruntowa z 2024 r. wejdzie w życie, projekty nieruchomości będą musiały zostać ukończone zgodnie z planem i projektem, zanim zostaną sprzedane lub wynajęte.
W związku z tym rynek nieruchomości po uzyskaniu wsparcia ze strony polityk zostanie oczyszczony, a wybranie inwestorów z dobrymi zasobami finansowymi, dobrymi produktami z kompletną dokumentacją prawną będzie przewodzić rynkowi w kolejnych etapach.
W szczególności zasadniczym celem nowelizacji Prawa gruntowego jest usunięcie braków i nieuzasadnionych przepisów, a także uzupełnienie pilnych regulacji praktycznych, mających na celu rozwiązanie problemów dla inwestorów, przedsiębiorców, a także rynku nieruchomości.
Jednocześnie należy zaspokoić konkretne potrzeby ludności i przestrzegać Konstytucji oraz praw Wietnamu.
„To nie tylko pomaga rozwiązywać problemy praktyczne, ale także tworzy solidne podstawy, by ziemia stała się realnym zasobem w rozwoju społeczno-gospodarczym. Po uchwaleniu ustawy należy ją jak najszybciej wdrożyć” – powiedział pan Thinh.
Ponadto pan Thinh ma nadzieję, że ustawa gruntowa z 2024 r., po wejściu w życie, pomoże przywrócić zaufanie inwestorów, przyczyniając się do szybkiego ożywienia rynku.
Przedsiębiorstwa oczekują uproszczenia procedur administracyjnych
Z punktu widzenia biznesu, spółka Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) ogłosiła raport na temat sytuacji biznesowej w pierwszej połowie 2024 r., stwierdzając, że trzy ustawy, w tym ustawa o gruntach z 2024 r., ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. i ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r., które oficjalnie wchodzą w życie 1 sierpnia, rozwiążą większość problemów prawnych związanych z projektem.
Ponadto, dzięki sprzyjającym czynnikom makroekonomicznym oraz działaniom promocyjnym rządu i samorządów, można się spodziewać, że w najbliższym czasie na rynku nieruchomości zaczną zachodzić wyraźne pozytywne zmiany.
Pan Nguyen Quoc Hiep – Prezes GP Invest.
Podzielając opinię Vinhomes, pan Nguyen Quoc Hiep – prezes GP Invest powiedział Nguoi Dua Tin , że przedsiębiorcy zawsze chcą, aby ustawa o gruntach, a także przepisy dotyczące rynku nieruchomości, zostały wkrótce wdrożone.
Powodem jest to, że obecnie wiele firm z branży nieruchomości, a także firm z innych pokrewnych branż, boryka się z wieloma trudnościami w zakresie inwestycji i rozwoju nieruchomości, ponieważ stare prawo ma wiele ograniczeń, nakłada się na siebie i jest sprzeczne.
Jeśli więc Ustawa o gruntach zostanie wkrótce wdrożona, wesprze ona przedsiębiorców i tym samym bezpośrednio wpłynie na ożywienie całego rynku nieruchomości.
Pan Hiep wyraził również pogląd, że cały rynek przyjął postawę „poczekamy, zobaczymy”, w jakim kierunku rozwinie się rynek nieruchomości wraz z nowym korytarzem prawnym.
„Ludzie są szczególnie zainteresowani kwestią tego, jak będą kształtować się ceny nieruchomości w przyszłości w ramach nowej platformy politycznej, czy rynek nieruchomości będzie się rozwijał w górę, czy w dół. Uważam, że wprowadzenie ustawy o gruntach pomoże kontrolować i regulować kierunek rozwoju rynku nieruchomości” – powiedział pan Hiep.
Przedsiębiorcy oczekują, że ustawa pomoże uprościć procedury administracyjne na rynku nieruchomości.
Pan Hiep, właściciel firmy bezpośrednio związanej z rynkiem nieruchomości, powiedział, że obecnie największą obawą przedsiębiorstw jest to, czy nowe prawo pomoże uprościć procedury administracyjne, czy też nie.
W rzeczywistości problemy prawne wynikające ze skomplikowanych procedur administracyjnych, niejasnych przepisów, niejasnych obowiązków zatwierdzania na szczeblu kierowniczym i przerzucania odpowiedzialności między stronami... sprawiają, że przedsiębiorstwa marnują mnóstwo czasu, co prowadzi do stagnacji we wdrażaniu projektów.
Należy mieć świadomość ryzyka wystąpienia konfliktów w trakcie wdrażania.
Chociaż pokłada się duże nadzieje w zmienionych przepisach dotyczących nieruchomości, które wpłyną na pozytywny rozwój rynku, niektórzy eksperci wciąż wyrażają obawy co do tego, w jaki sposób rynek „wchłonie” te przepisy.
Analizując całościowy wpływ wejścia w życie ustawy o gruntach, pan Dinh Minh Tuan – dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym – stwierdził, że dwa najbardziej oczywiste skutki, jakie mogą nastąpić, to zrównoważony wzrost cen gruntów i poprawa podaży nieruchomości.
Jednak, aby powyższe zjawiska pojawiły się na rynku, pan Tuan powiedział, że potrzeba czasu, aby ustawa weszła w życie i została wdrożona, co zajmie od 8 do 12 miesięcy.
„Nie powinniśmy oczekiwać, że uchwalenie tej znowelizowanej Ustawy o gruntach natychmiast przywróci rynek. Właśnie dlatego Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ją tak wcześnie, aby od teraz do 2025 roku uczestnicy rynku mogli dyskutować, rozumieć i przygotowywać plany adaptacji i stosowania” – powiedział pan Tuan.
Mr. Dinh Minh Tuan - Director of Batdongsan.com.vn Southern region.
Zdaniem pana Dinh Trong Thinha należy zwrócić uwagę na ryzyko wystąpienia konfliktów na rynku, jeśli nowe regulacje i dokumenty podrzędne nie będą wystarczająco rygorystyczne i w pełni powiązane z prawem lub nie będą wystarczająco szczegółowe i konkretne.
Dlatego też agencje zarządzające państwem muszą szybko przeprowadzić badania i wydać szczegółowe i kompletne dekrety i okólniki, aby umożliwić sprawne wdrożenie ustaw zaraz po ich oficjalnym wejściu w życie.
Ponadto konieczne jest kompleksowe rozwiązanie propagandowe, aby zagwarantować, że wszystkie zaangażowane osoby i organizacje będą miały prawidłowe, pełne i aktualne informacje na temat nowego korytarza prawnego.
Ponadto należy regularnie aktualizować i oceniać efekty wdrażania nowych przepisów, aktywnie odbierać informacje zwrotne od uczestników rynku, aby zapewnić terminowe wprowadzanie zmian zgodnych z rzeczywistością.
Delegat Zgromadzenia Narodowego Hanoi, Vu Tien Loc, powiedział, że obecnie jednym z największych problemów na rynku nieruchomości jest kwestia ustawy o ziemi.
Dlatego też ostatnie bardzo pozytywne zmiany w prawie, jeśli zostaną wprowadzone w życie w ciągu sześciu miesięcy, będą bardzo korzystne dla rozwoju społeczno-ekonomicznego kraju, tworząc korzystne warunki dla produkcji i biznesu, stabilności społecznej i korzyści dla obywateli.
Jednak, aby móc przedłożyć Zgromadzeniu Narodowemu do rozpatrzenia propozycję zmiany prawa, tak aby weszło ono w życie szybciej, delegat Vu Tien Loc powiedział, że oprócz ducha i odpowiedzialności, najważniejszy jest wysiłek rządu, ministerstw i oddziałów na rzecz szybkiego wydania szczegółowych dokumentów wytycznych, które zagwarantują jakość.
W szczególności dekrety, okólniki i dokumenty muszą gwarantować wierne odzwierciedlenie ducha Prawa gruntowego, przyczyniając się do jego synchronicznego wdrażania, bez sprzeczności lub nakładania się przepisów w różnych miejscach.
Jednocześnie należy usunąć trudności w produkcji i prowadzeniu działalności, w dostępie do gruntów, a także problemy prawne dotyczące projektów związanych z użytkowaniem gruntów, jak i z życiem ludzi.
„Oczywiście, skrócenie tego czasu jest bardzo mile widziane, ale nie można iść na kompromis w kwestii jakości, a o tym zdecyduje Zgromadzenie Narodowe” – powiedział pan Loc.
Według Pana Hoang Hai, Dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości, od 1 sierpnia oficjalnie zaczną obowiązywać Ustawa o mieszkalnictwie z 2023 r. oraz Ustawa o obrocie nieruchomościami z 2024 r.
Aby spełnić warunki wdrożenia ustawy, dokumenty uzupełniające muszą zostać skompletowane i wejść w życie 1 sierpnia, co pozwoli uniknąć „luk” prawnych. Potrzeba spełnienia praktycznych wymogów tych przepisów jest bardzo pilna, zgodnie z zasadą „im szybciej, tym lepiej”.
W obliczu tej presji Ministerstwo Budownictwa zaangażowało się i skoncentrowało na opracowaniu 5 dekretów, 2 okólników i 1 decyzji Premiera, aby sprecyzować i wyznaczyć kierunek wdrażania ustawy.
Projekty dokumentów zostały już w zasadzie ukończone i przekazane rządowi po ostatnim posiedzeniu. Zakończenie prac planowane jest na lipiec 2024 r.
Source: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm
Komentarz (0)