HoREA proponuje stopę procentową na poziomie 4,8% rocznie przy zakupie mieszkań socjalnych

(NLDO) - HoREA uznała, że ​​regulacja oprocentowania kredytów na poziomie 5,4%/rok jest nadal dość wysoka, dlatego zaproponowała stopę 4,8%/rok, która została zastosowana.

Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) z zadowoleniem przyjmuje niedawne zakończenie przez Ministerstwo Budownictwa prac nad projektem dekretu zmieniającego i uzupełniającego szereg artykułów dekretu nr 100/2024 w sprawie rozwoju i zarządzania budownictwem socjalnym oraz dekretu nr 192/2025/ND-CP szczegółowo opisującego szereg artykułów i środków mających na celu wdrożenie rezolucji nr 201/2025/QH15 Zgromadzenia Narodowego w sprawie programu pilotażowego dotyczącego szeregu konkretnych mechanizmów i polityk dotyczących rozwoju budownictwa socjalnego (projekt dekretu).

Projekt budownictwa socjalnego Ly Thuong Kiet (dzielnica Dien Hong) obejmujący 1254 mieszkania.

Projekt dekretu koncentruje się w szczególności na doprecyzowaniu warunków dochodowych dla osób uczestniczących w zakupie lub wynajmie mieszkań socjalnych. Zgodnie z propozycją, próg dochodowy uprawniający do zakupu lub wynajmu mieszkań socjalnych zostanie podniesiony do 20 milionów VND miesięcznie dla osób samotnych, 40 milionów VND miesięcznie dla par i 30 milionów VND miesięcznie dla osób samotnych wychowujących dzieci niepełnoletnie.

Ponadto oprocentowanie kredytów na zakup lub wynajem mieszkań socjalnych jest regulowane na poziomie 5,4% w skali roku. W przypadku konieczności zmiany oprocentowania kredytu, odpowiednie agencje muszą zgłosić to Prezesowi Rady Ministrów do rozpatrzenia i podjęcia decyzji.

HoREA uważa jednak, że projekt rozporządzenia nadal zawiera pewne niedorzeczne treści, dlatego chciałaby otrzymać komentarze.

W szczególności HoREA stwierdziła, że ​​regulacyjna „stawka oprocentowania kredytów w wysokości 5,4%/rok” jest nadal dość wysoka, dlatego zaproponowała kontynuację wdrażania preferencyjnej polityki oprocentowania kredytów w wysokości 4,8%/rok na zakup i wynajem lokali socjalnych, ponieważ Prezes Rady Ministrów corocznie ustalał preferencyjną stawkę oprocentowania kredytów w wysokości 4,8%/rok w okresie od 2021 r. do lipca 2024 r.

W przypadku konieczności zmiany wysokości oprocentowania kredytów, właściwe jednostki wnioskować będą do Prezesa Rady Ministrów o rozpatrzenie i podjęcie decyzji w sprawie stworzenia elastycznego mechanizmu regulującego preferencyjną politykę oprocentowania kredytów na nabycie lub wynajem lokali komunalnych w zależności od środków budżetu państwa w danym roku budżetowym.

Ponadto HoREA zaproponowała również dodanie przypadku projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa mieszkaniowego o charakterze komercyjnym, których skala wynosi 2 hektary lub więcej, w których inwestor projektu musi wypełnić obowiązek zarezerwowania części terenu projektu pod budownictwo socjalne przed wejściem w życie niniejszego rozporządzenia, a do momentu wejścia w życie niniejszego rozporządzenia na tym terenie nie zostało wybudowane budownictwo socjalne.

W związku z tym prowincjonalny Komitet Ludowy jest uprawniony do umożliwienia inwestorom wywiązywania się ze zobowiązań dotyczących mieszkań socjalnych w formie płatności gotówką oraz do obliczania, pobierania i wypłacania należności zgodnie z postanowieniami niniejszego Dekretu w celu obsługi przejścia na projekty budownictwa komercyjnego o powierzchni użytkowej 2 hektarów lub większej.

Kolejnym ważnym elementem jest regulacja dotycząca indywidualnych nabywców mieszkań socjalnych, którzy mogą odsprzedać dom po 5 latach. HoREA zaproponowała, aby nabywcy zwracali jedynie 20% opłaty za użytkowanie gruntu, zgodnie z przepisami ustawy o nieruchomościach.

Obecnie Dekret 100/2024 stanowi, że sprzedawca musi zapłacić 50% opłaty za użytkowanie gruntu. Stowarzyszenie uważa, że ​​opłata w wysokości 50% jest zbyt wysoka.

W dłuższej perspektywie HoREA proponuje, aby sprzedawca nie musiał płacić opłat za użytkowanie gruntów zgodnie z przepisami ustawy o gruntach, tak aby beneficjenci polityki budownictwa socjalnego mogli raz w życiu skorzystać ze zwolnienia z opłat za użytkowanie gruntów.

Source: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm