Najemcy nie są już zainteresowani lokalami w centralnej części Ho Chi Minh City.

Domy na wynajem zlokalizowane przy ulicy mają wiele wad

W przeciwieństwie do 2023 roku, wiele lokali w centralnej części Ho Chi Minh City zostało wynajętych. Jednak nadal istnieje wiele „złotych krain”, które stoją puste od prawie roku. Co ciekawe, liczba nowo otwieranych sklepów w centrum miasta nadal koncentruje się na branży gastronomicznej, która musi się rozwijać, aby zwiększyć rozpoznawalność marki lub skorzystać z ożywienia w branży turystycznej. Tymczasem inne branże handlu detalicznego, takie jak moda , kosmetyki, usługi itp., stopniowo zanikają.

Głównym powodem zmiany struktury branży i pustostanów w najlepszych lokalizacjach w centrum miasta nadal są zmiany w trendach zakupowych, które obecnie pozwalają na łatwy zakup większości niezbędnych towarów na platformach e-commerce.

Wiele prestiżowych lokali w Ho Chi Minh City ma trudności ze znalezieniem klientów od połowy 2023 roku aż do teraz.

Najnowszy raport NielsenIQ Vietnam na temat zachowań zakupowych wietnamskich konsumentów potwierdził tę opinię, odnotowując, że częstotliwość zakupów online jest dwukrotnie wyższa niż w ubiegłym roku. Średnio każda osoba robi zakupy online prawie 4 razy w miesiącu i spędza na nich ponad 8 godzin tygodniowo. To prawie dwukrotnie więcej niż częstotliwość miesięcznych wizyt Wietnamczyków w supermarketach.

Ponadto, ceny wynajmu i wady domów zlokalizowanych od strony ulicy w centrum miasta również wpływają na obojętność najemców. W związku z tym, dane z Batdongsan.com.vn pokazują, że ceny wynajmu domów zlokalizowanych od strony ulicy w Ho Chi Minh City stale rosną. W ciągu pierwszych 6 miesięcy 2024 roku, w starych dzielnicach 1, 3, 4 i 2 (obecnie Thu Duc City) ceny wzrosły o 25-40%, a jedynie w dzielnicy 7 odnotowano nieznaczny spadek o ponad 4% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Problem wysokich cen wynajmu w centrum miasta znajduje odzwierciedlenie w „oddzieleniu” Starbucksa od domu nr 11-13 Han Thuyen (Dzielnica 1, Ho Chi Minh). Z wielu informacji pochodzących z biur maklerskich wynika, że ​​w 2017 roku najsłynniejsza na świecie marka kawy wynajmowała tę powierzchnię za około 21 000 USD miesięcznie (równowartość ponad 520 milionów VND miesięcznie). Do połowy 2024 roku wynajmujący i najemca nie mogli dojść do porozumienia w sprawie ceny 30 000 USD miesięcznie (równowartość 750 milionów VND miesięcznie), co doprowadziło do rozwiązania umowy najmu.

Przypadek rozwiązania przez Starbucks umowy w Han Thuyen zaskoczył wiele osób „ogromną” ceną wynajmu tego lokalu.

Komentując wcześniej ten rynek, pan Dinh Minh Tuan – dyrektor ds. sprzedaży w Batdongsan.com.vn – stwierdził, że sytuacja na rynku wynajmu domów przy ulicy w Ho Chi Minh City nie uległa znacznej poprawie. Oprócz branży gastronomicznej, która często musi się rozwijać, aby zwiększyć rozpoznawalność marki, wiele innych branż detalicznych, takich jak moda, kosmetyki itp., zmniejszyło zapotrzebowanie na wynajem lokali ze względu na rosnącą popularność sprzedaży za pośrednictwem platform e-commerce.

Jednak właściciele domów szeregowych w centrum miasta często mają dobry przepływ gotówki, więc nie chodzi im o to, czy mogą wynająć dom, ale o to, czy będą musieli go wynająć po wysokiej cenie, aby zwiększyć wartość nieruchomości. Wraz ze wzrostem czynszów, zmiany w zachowaniach konsumentów zmuszają również właścicieli do ponownego przemyślenia strategii operacyjnych.

Podobnego zdania jest pani Hoang Nguyet Minh, starszy dyrektor działu najmu komercyjnego w Savills Hanoi . Stwierdziła ona, że ​​wysokie ceny wynajmu przy jednoczesnym coraz większym utrudnieniu prowadzenia działalności gospodarczej sprawiają, że marki mają problemy z przepływami pieniężnymi. W związku z tym muszą one ograniczać powierzchnię biurową lub przenosić się do obszarów o niższych cenach wynajmu, aby zminimalizować koszty.

Centra handlowe stają się destynacjami

Pani Nguyen Minh Trang, właścicielka marki modowej, która właśnie wróciła z wynajmowanego lokalu przy ulicy Dien Bien Phu (dzielnica 3, Ho Chi Minh) za prawie 50 milionów dolarów miesięcznie, powiedziała: „Ceny wynajmu wzrosły od końca zeszłego roku i do tej pory, w lokalu brakuje miejsc parkingowych, jest on zasłonięty wszelkiego rodzaju szyldami i billboardami, przez co musiałam tymczasowo zawiesić działalność. Planuję przenieść się do galerii handlowej, łącząc to z działalnością online”.

Według pani Trang, powierzchnie handlowe w centrach handlowych mają wiele zalet w porównaniu z lokalami przy ulicy, takich jak ceny wynajmu, udogodnienia współdzielone i profesjonalne zarządzanie. Szczególnie w obszarach poza centrum ceny wynajmu są dość konkurencyjne, co jest korzystne dla przedsiębiorców, którzy chcą posiadać mały sklep i prowadzić sprzedaż online.

Narzędzie Batdongsan.com.vn do badania historii cen pokazuje, że ceny wynajmu w okolicy Dien Bien Phu wzrosły o prawie 40% w ciągu ostatniego roku.

W szczególności, wraz ze zmieniającymi się trendami, centra handlowe stały się atrakcyjnymi miejscami dla klientów w Ho Chi Minh City, zwłaszcza w święta i weekendy. Było to widoczne podczas niedawnego święta narodowego, 2 września, kiedy to miejskie centra handlowe były pełne klientów, a sprzedaż wszystkich linii produktów gwałtownie wzrosła.

To również powód, dla którego wskaźnik obłożenia centrów handlowych w Ho Chi Minh City jest zawsze wysoki. Badanie przeprowadzone przez Cushman & Wakefield pokazuje, że wskaźnik obłożenia centrów handlowych w Ho Chi Minh City osiągnął 90% w drugim kwartale 2024 roku, co stanowi niewielki wzrost w porównaniu z poprzednim kwartałem i stabilizację w ujęciu rok do roku.

Jednostka zauważyła również, że nowe i odnowione centra handlowe, które rozpoczęły częściową lub pełną działalność, charakteryzują się dobrym wskaźnikiem obłożenia. Ponadto, niektóre projekty zakończyły restrukturyzację struktury najemców i przyjęły więcej dużych najemców z branży supermarketów, projektowania wnętrz, mody oraz żywności i napojów, co przyczyniło się do poprawy ogólnego wskaźnika obłożenia.

Według Cao Thi Thanh Huong, starszej menedżerki działu badań w Savills HCMC, podaż powierzchni handlowej wzrosła o 2% w drugim kwartale 2024 roku i nadal wyprowadza się poza centrum miasta, gdzie powstaje 6 dużych projektów. W pierwszej połowie roku liczba transakcji najmu wzrosła o 26% w porównaniu z tym samym okresem. Szczególnie dużo uwagi poświęcono znanym sieciom, takim jak Muji, Poseidon, Uniqlo... W tym sektorze branża modowa odpowiadała za 35% powierzchni najmu, następnie gastronomia (30%), a AGD i meble (15%).

Source: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html