Khanh Hoa proponuje kilka rozwiązań mających na celu usunięcie przeszkód w serii projektów obejmujących „grunty mieszkalne, na których nie ma jednostek mieszkalnych”.

Aby rozwiązać problemy związane z licznymi projektami określanymi jako „grunty mieszkalne bez tworzenia jednostek mieszkalnych”, prowincja Khanh Hoa zaproponowała zezwolenie na dostosowanie planowania w obszarach, gdzie realizowane są takie projekty, do „gruntów komercyjnych i usługowych”.

Eurowindow Nha Trang to ekskluzywny ośrodek ekoturystyki i kurortu, jeden z projektów obejmujących „grunty mieszkalne nieprzeznaczone pod budowę jednostek mieszkalnych” – zdjęcie: NHH

Ludowy Komitet prowincji Khanh Hoa właśnie przedłożył Komitetowi Partii Prowincjonalnego Komitetu Ludowego sprawozdanie dotyczące wyników i postępów w rozwiązywaniu trudności i przeszkód w realizacji projektów w prowincji, w tym projektów typu „grunty mieszkalne niestanowiące jednostek mieszkalnych”.

53 projekty sklasyfikowano jako „grunty mieszkalne bez zabudowy mieszkaniowej”.

Według raportu, Ludowy Komitet prowincji Khanh Hoa wcześniej wydawał pozwolenia na projekty, których przeznaczeniem gruntów była działalność komercyjna i usługowa.

Jednak atrakcyjność inwestycyjna w tej lokalizacji pozostaje skromna i mało obiecująca, dlatego prowincja umożliwiła inwestorom wybór między dzierżawą gruntów lub ich przydziałem z opłatą za użytkowanie gruntów przez ograniczony czas pod obszary funkcjonalne usług i turystyki , a długoterminowym, stabilnym przydziałem gruntów pod zabudowę mieszkaniową typu villa rent (grunty mieszkalne niestanowiące jednostek mieszkalnych).

Po przeanalizowaniu projektów, Ludowy Komitet prowincji Khanh Hoa zatwierdził politykę inwestycyjną, planowanie i przydział gruntów dla 53 projektów w formie „gruntów mieszkalnych bez tworzenia jednostek mieszkalnych”.

Aby rozwiązać problem w sposób uwzględniający interesy wszystkich stron, Ludowy Komitet prowincji Khanh Hoa zaproponował rozwiązanie.

W związku z tym w przypadku projektów, których budowa jeszcze się nie rozpoczęła lub które są w trakcie realizacji, ale nie zostały jeszcze ukończone, a sprzedaż nie została sfinalizowana, inwestor projektu jest zobowiązany do przeprowadzenia procedur mających na celu zmianę przeznaczenia gruntów z „gruntów mieszkalnych niestanowiących jednostki mieszkalnej” na „grunty komercyjne i usługowe”.

W przypadku projektów, które zostały ukończone i oddane do użytku, prowincja zwraca się do premiera o zatwierdzenie polityki umożliwiającej Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu dostosowanie planowania na obszarach objętych projektem, poprzez zmianę przeznaczenia gruntów z „gruntów mieszkalnych bez tworzenia jednostek mieszkalnych” na „grunty komercyjne i usługowe”, „grunty mieszkalne miejskie” lub „grunty mieszkalne wiejskie”.

Piętnaście projektów z typem użytkowania gruntów „grunty mieszkalne niestanowiące jednostek mieszkalnych” wygenerowało transakcje z podmiotami trzecimi.

Ludowy Komitet prowincji Khanh Hoa poinformował o podjęciu decyzji o usunięciu zapisu „grunty mieszkalne niestanowiące jednostki mieszkalnej” ze wszystkich dokumentów prawnych 38 z 53 projektów.

Istnieje jednak nadal 15 projektów, w przypadku których zawarto transakcje ze stronami trzecimi, ale które nie otrzymały jeszcze decyzji o usunięciu treści „gruntów mieszkalnych niestanowiących jednostki mieszkalnej”.

W przypadku 10 projektów deweloperzy podpisali umowy przeniesienia własności z nabywcami wtórnymi, a właściwe organy wydały nabywcom 2488 certyfikatów użytkowania gruntów na „grunty mieszkalne niestanowiące jednostki mieszkalnej” z długoterminowym okresem użytkowania gruntów.

W ramach 5 projektów deweloperzy podpisali 1955 umów transakcyjnych z nabywcami wtórnymi, jednak nabywcy ci nie otrzymali jeszcze certyfikatów prawa do użytkowania gruntów.

Powodem, dla którego prowincja nie wydała jeszcze decyzji o usunięciu oznaczenia „gruntów mieszkalnych niestanowiących jednostki mieszkalnej” dla 15 wyżej wymienionych projektów, jest fakt, że projekty te były już przedmiotem transakcji z podmiotami trzecimi. Prowincja uważa, że ​​przekształcenie tych gruntów w grunty komercyjne lub usługowe groziłoby skargami i pozwami ze strony inwestorów wtórnych.

Ponadto tereny objęte tymi 15 projektami nie spełniają obecnie niezbędnych wymogów technicznych i społecznych, aby można je było przeznaczyć na cele mieszkaniowe zgodnie z przepisami prawa budowlanego, gruntowego, urbanistycznego i innymi stosownymi regulacjami prawnymi.

W związku z tym, aby zapewnić zasadę nielegitymizowania naruszeń, w trakcie przygotowywania, oceniania i zatwierdzania zmienionych ogólnych i szczegółowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze, na którym realizowanych jest 15 projektów, prowincja nie dysponuje jeszcze wystarczającymi podstawami prawnymi umożliwiającymi dostosowanie planu do gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

NGUYEN HOANG

Source: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm