Khanh Hoa proponuje wiele rozwiązań mających na celu usunięcie przeszkód dla serii projektów „tereny mieszkalne niebędące budynkami mieszkalnymi”

Aby usunąć przeszkody utrudniające realizację serii projektów w formie „gruntów mieszkalnych bez tworzenia jednostek mieszkalnych”, prowincja Khanh Hoa zaproponowała zezwolenie na zmiany w planowaniu na obszarach, na których wdrażany jest tego typu projekt, w przypadku „gruntów przeznaczonych pod usługi komercyjne”.

Eurowindow Nha Trang to ekskluzywny ośrodek ekoturystyki i kurort, jeden z projektów obejmujący „tereny mieszkalne, które nie tworzą jednostek mieszkalnych” – zdjęcie: NHH

Prowincjonalny Komitet Ludowy Khanh Hoa właśnie przesłał Prowincjonalnemu Komitetowi Partii raport na temat wyników i postępów w usuwaniu trudności i przeszkód w realizacji projektów w prowincji, w tym projektów typu „grunty mieszkalne bez tworzenia jednostek mieszkalnych”.

53 projekty w formie „gruntów mieszkaniowych nie stanowiących jednostek mieszkalnych”

Zgodnie z raportem, wcześniej Komitet Ludowy Prowincji Khanh Hoa udzielał licencji projektom, których celem było zagospodarowanie gruntów na potrzeby usług komercyjnych.

Jednak sytuacja w zakresie przyciągania inwestycji w tej miejscowości jest nadal skromna i mało optymistyczna, dlatego prowincja pozwala inwestorom wybrać formę dzierżawy gruntów, przydziału gruntów z pobieraniem opłat za użytkowanie gruntów przez ograniczony czas pod zabudowę usługowo- turystyczną oraz długoterminowego, stabilnego przydziału gruntów pod zabudowę mieszkaniową na wynajem (grunty mieszkalne nie stanowią jednostki mieszkalnej).

Po dokonaniu przeglądu, Komitet Ludowy Prowincji Khanh Hoa zatwierdził politykę inwestycyjną, planowanie i grunty dla 53 projektów w formie „gruntów mieszkalnych niebędących jednostkami mieszkalnymi”.

Aby pogodzić interesy wszystkich stron, Komitet Ludowy Prowincji Khanh Hoa zaproponował rozwiązanie.

W związku z tym w przypadku projektów, których budowa jeszcze się nie rozpoczęła lub które są w trakcie realizacji, ale nie zostały jeszcze ukończone i nie dokonano jeszcze transakcji kupna i sprzedaży, inwestorzy projektów proszeni są o przeprowadzenie procedur mających na celu przekształcenie „gruntów mieszkalnych niestanowiących jednostek mieszkalnych” w „grunty komercyjne i usługowe”.

W przypadku projektów, które zostały ukończone i oddane do użytku, prowincja proponuje, aby Premier wyraził zgodę na to, by Prowincjonalny Komitet Ludowy mógł dostosować planowanie w obszarach, w których wdrażane są projekty o charakterze „gruntów mieszkalnych niestanowiących jednostek mieszkalnych”, na „grunty komercyjne i usługowe”, „grunty mieszkalne miejskie” lub „grunty mieszkalne wiejskie”.

15 projektów w formie „gruntów mieszkaniowych bez formowania jednostek mieszkalnych” ma transakcje z podmiotami trzecimi.

Prowincjonalny Komitet Ludowy Khanh Hoa poinformował o wydaniu decyzji o usunięciu zapisu „grunty mieszkalne niestanowiące jednostek mieszkalnych” ze wszystkich dokumentów prawnych 38/53 projektów.

Jednakże w przypadku pozostałych 15 projektów, w ramach których zawarto transakcje ze stronami trzecimi, nie wydano jeszcze decyzji o usunięciu treści „grunty mieszkalne nieprzeznaczone na jednostki mieszkalne”.

Spośród nich 10 projektów, w ramach których inwestorzy podpisali umowy przeniesienia własności z nabywcami wtórnymi, a właściwe organy przyznały 2488 certyfikatów nabywcom w przypadku gruntów typu „grunty mieszkalne niestanowiące jednostek mieszkalnych” z długoterminowym użytkowaniem gruntów.

W ramach 5 projektów inwestor podpisał 1955 umów transakcyjnych z nabywcami wtórnymi, jednak nabywcom wtórnym nie przyznano świadectw prawa do użytkowania gruntów.

Powodem, dla którego prowincja nie wydała decyzji o usunięciu wpisu „gruntów mieszkalnych niebędących lokalami mieszkalnymi” w przypadku powyższych 15 projektów, jest fakt, że projekty te były przedmiotem transakcji z podmiotami trzecimi. Prowincja uważa, że ​​zmiana przeznaczenia gruntów na komercyjne i usługowe wiąże się z ryzykiem skarg i pozwów ze strony inwestorów wtórnych.

Ponadto teren objęty tymi 15 projektami nie spełnia obecnie warunków infrastruktury technicznej i społecznej pozwalających na dostosowanie jego przeznaczenia do zabudowy mieszkaniowej zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane, gruntowe, urbanistyczne i innymi stosownymi przepisami prawnymi.

W związku z tym, aby zapewnić zasadę nielegalizowania naruszeń, w procesie ustalania, oceniania i zatwierdzania projektów mających na celu dostosowanie planów ogólnego planowania i zagospodarowania przestrzennego na obszarach, na których realizowanych jest 15 projektów, prowincja nie dysponuje wystarczającą podstawą prawną do dostosowania planowania do gruntów mieszkalnych.

NGUYEN HOANG

Source: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm