Gamuda Land przekazał dom, mimo że warunki nie zostały spełnione
W związku z tym wielu klientów, którzy kupili mieszkania w kompleksie apartamentowym A5, w który zainwestowała spółka akcyjna Gamuda Land (Gamuda Land), twierdziło, że Gamuda Land przekazał im swoje mieszkania już od wielu miesięcy. Inwestor ten nie przedstawił jednak pełnej dokumentacji potwierdzającej, że mieszkania kwalifikują się do odbioru, co wzbudza u niektórych mieszkańców poczucie niepewności, ponieważ muszą odebrać swoje mieszkania, mimo że nie jest jasne, czy projekt został zatwierdzony do użytkowania.
Podczas niedawnych spotkań roboczych z mieszkańcami inwestor wydał dokument 516/GD-ATXD/GT z dnia 10 maja 2023 r. wydany przez Państwowy Departament Oceny Jakości Budownictwa - Ministerstwo Budownictwa (Departament Oceny), aby odpowiedzieć na pytania klientów.
W dokumencie tym wyraźnie stwierdzono, że kompleks apartamentów A5 obejmuje: 4 bloki od A1 do A4, 15 pięter z 688 mieszkaniami; 3 bloki od B1 do B3, 15 pięter z 547 mieszkaniami; 9 bloków od V1 do V9, 5 pięter, w tym apartamenty 5-piętrowe, łącznie 98 mieszkań; 1 mini klub, 2 piętra i 1 piwnicę znajdującą się pod blokami.
Nabywcy domów w Diamond Alnata w kompleksie apartamentowym A5 zostali powiadomieni o konieczności dokonania ostatniej płatności w celu przekazania domu od końca stycznia 2023 r.
W konkluzji dokumentu 516, Dział Wycen Nieruchomości stwierdził, że kompleks apartamentowy A5 został wybudowany zgodnie z zatwierdzonym projektem. Zarządzanie jakością budowy i odbiór ukończonych obiektów były zgodne z przepisami dotyczącymi zarządzania jakością budowy. Dział Wycen Nieruchomości zwrócił się do firmy Gamuda Land z prośbą o dalsze usuwanie uchybień w raporcie złożonym przez inwestora 4 maja 2023 r. i przekazanie wyników Działowi Wycen Nieruchomości.
Jednak w tym dokumencie Dział Wycen Nieruchomości nie stwierdził jednoznacznie, że kompleks apartamentów A5 został zatwierdzony do użytkowania. Jest to warunek konieczny, aby Gamuda Land mogła przekazać dom klientom, podobnie jak w przypadku dokumentów weryfikujących wyniki odbioru, które Dział Wycen Nieruchomości wydał temu inwestorowi w innych osiedlach.
Aby wyjaśnić tę kwestię, redakcja „Dziennikarzy i Opinii Publicznej” spotkała się z panem Nguyen Xuan Phuongiem – szefem Biura Wydziału Wyceny Nieruchomości. Podczas spotkania pan Phuong stwierdził, że powyższy dokument 516 nie jest dokumentem zezwalającym firmie Gamuda Land na oddanie do użytkowania kompleksu apartamentów A5.
Do budynku mieszkalnego A5 wprowadzono nowe mieszkanie.
„W tym dokumencie wyraźnie stwierdzono, że inwestor nadal ma problemy, które wymagają rozwiązania. Po ich rozwiązaniu, Dział Wycen ponownie je przeanalizuje. Jeśli warunki zostaną spełnione, zostanie wydany dokument zatwierdzający projekt do użytkowania” – powiedział pan Phuong.
Ponadto, po wydaniu dokumentu 516/GĐ-ATXD/GT, Dział Wycen Nieruchomości nie wydał żadnych dodatkowych dokumentów dotyczących Kompleksu Mieszkaniowego A5. W związku z tym budynki w Kompleksie Mieszkaniowym A5 nadal nie kwalifikują się do przekazania mieszkańcom.
Klienci nadal nie skorzystali ze swoich praw.
W sprawie kompleksu apartamentowców A5, 13 kwietnia Komitet Ludowy Ho Chi Minh City wydał decyzję o nałożeniu na firmę Gamuda Land grzywny za podpisanie umowy kupna i sprzedaży apartamentów w tym kompleksie apartamentowym bez dokumentu z Departamentu Budownictwa informującego, że zgodnie z prawem jest ona uprawniona do sprzedaży lub wynajmu przyszłych mieszkań.
Zgodnie z klauzulą 4 artykułu 58 Dekretu Rządowego 16/2022, Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh podjął decyzję o nałożeniu na Gamuda Land grzywny w wysokości 900 milionów VND za nielegalną mobilizację kapitału.
Spółka musi również podjąć działania naprawcze, które mają na celu zwrot nienależnie zmobilizowanego kapitału. Termin na wdrożenie działań naprawczych wynosi 10 dni od daty otrzymania decyzji. Wszelkie koszty wdrożenia działań naprawczych ponosi spółka.
Ponadto, z powodu naruszenia umowy z powodu spóźnionego przekazania domu, wielu klientów, którzy kupili apartamenty w osiedlu Diamond Alnata w kompleksie apartamentów A5, zwróciło się do firmy Gamuda Land z prośbą o wypłatę świadczeń, zgodnie z warunkami umowy.
Wielu klientów zgłosiło się do inwestora, aby dochodzić swoich praw określonych w umowie.
Zgodnie z umową sprzedaży zawartą przez Gamuda Land z klientem, artykuł 11.7a „Kara za opóźnienie w przekazaniu” stanowi również, że jeśli kupujący wypełnił obowiązek zapłaty zgodnie z terminem, a sprzedający nie przekaże mu apartamentu, sprzedający będzie zobowiązany do zapłaty odsetek w wysokości 18% rocznie, liczonych od łącznej wartości płatności ceny zakupu otrzymanych przez sprzedającego za każdy dzień opóźnienia w przekazaniu. Okres kary jest liczony od daty zakończenia dozwolonego okresu opóźnienia w przekazaniu do daty zawiadomienia o przekazaniu, kiedy apartament nadaje się do przekazania zgodnie z terminem.
Ponadto, kupujący może jednostronnie rozwiązać umowę, a zastosowanie ma art. 18.4 umowy. Stanowi on, że Gamuda Land jest zobowiązany do zwrotu otrzymanych od klienta pieniędzy oraz zapłaty odsetek za opóźnienie w dostawie liczonych od całkowitej otrzymanej kwoty, liczonych od momentu zakończenia dozwolonego okresu opóźnienia w dostawie do dnia wejścia w życie wypowiedzenia umowy.
Gamuda Land musi również zapłacić karę pieniężną w wysokości 30% ceny zakupu za zerwanie umowy oraz zrekompensować wszelkie rzeczywiste szkody poniesione przez kupującego w związku z zerwaniem umowy przez sprzedającego.
Jednakże do tej pory, zgodnie z zapisami klientów, inwestor Gamuda Land nie zwrócił nienależnie zgromadzonego kapitału, ani nie wypłacił świadczeń klientom zgodnie z umową sprzedaży.
Źródło
Komentarz (0)