Ceny gruntów w Hanoi i Ho Chi Minh City gwałtownie wzrosły, ale nadal są „dalekie” od cen rynkowych.

(CLO) Nowy cennik gruntów w Hanoi i Ho Chi Minh, choć gwałtownie rośnie, nie odzwierciedla w pełni wartości rynkowej. Wiele obszarów, zwłaszcza „złote grunty” i „diamentowe grunty”, ma bowiem znacznie wyższe rzeczywiste ceny transakcyjne.

Miasto Ho Chi Minh niedawno przedstawiło projekt cennika gruntów, który ma obowiązywać od 1 stycznia 2026 r., a Hanoi również opublikowało nowy cennik gruntów, który wszedł w życie w tym samym czasie. Wspólnym mianownikiem jest fakt, że obie miejscowości dostosowały poziom cen gruntów, znacznie go podnosząc w porównaniu z poprzednim okresem.

W Hanoi i Ho Chi Minh City wkrótce zostaną wprowadzone nowe cenniki gruntów.

W Ho Chi Minh City cennik gruntów, który ma wejść w życie 1 stycznia 2026 roku, jest na etapie opracowywania. Departament Rolnictwa i Środowiska Ho Chi Minh City stwierdził: „To ważne i pilne” zadanie, ponieważ cennik gruntów, który po raz pierwszy wejdzie w życie 1 stycznia 2026 roku, jest obowiązkowym wymogiem wynikającym z Ustawy o gruntach z 2024 roku, a jednocześnie spełnia potrzeby zarządzania gruntami w nowym kontekście”.

Departament Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh podkreślił: Nowy cennik gruntów przezwycięży szereg ograniczeń obecnych ram cenowych.

Zgodnie z projektem cennika gruntów w Ho Chi Minh City, miasto zostanie wybudowane w 3 obszarach (zdjęcie: ST)

Zgodnie z projektem listy cen gruntów Ho Chi Minh City, miasto zostanie zbudowane w 3 obszarach, zgodnie z granicami sprzed fuzji: Obszar 1 (Ho Chi Minh City), Obszar 2 (Binh Duong) i Obszar 3 ( Ba Ria - Vung Tau ).

W Strefie 1 ceny gruntów w niektórych obszarach miasta, uznawanych za „złote ziemie” i „diamentowe ziemie”, pozostają niezmienione. Na przykład, ceny gruntów przy trzech głównych ulicach Nguyen Hue, Le Loi i Dong Khoi w dzielnicy Saigon nadal są najwyższe i wynoszą 687 milionów VND/m².

Do okręgu Sajgonu należą również inne trasy, na których ceny utrzymują się na obecnym poziomie, np. Lam Son Square (491,7 mln VND/m2), Hai Ba Trung (450,8 mln VND/m2), Huynh Thuc Khang (430,4 mln VND/m2), Ham Nghi (429,3 mln VND/m2).

W tym samym czasie można się spodziewać wzrostu cen gruntów przy wielu drogach, nawet o 30–40%, zwłaszcza w obszarach centralnych, takich jak dzielnice Sajgon, Tan Dinh i Ben Thanh.

Zgodnie z projektem, Can Gio to obszar położony poza centrum Ho Chi Minh City (starego), w którym odnotowano wzrost o 10–20% na niektórych ważnych trasach łączących obszary mieszkalne i porty morskie, takich jak ulica Duyen Hai, ulica Dao Cu, ulica Giong Ao, ulica Giong Chay i ulica Rung Sac.

W obszarze 2 najwyższa oczekiwana cena gruntu wynosi 89,6 mln VND/m² i należy do ulic Yersin i Bach Dang w okręgu Thu Dau Mot. Również w tym okręgu znajduje się wiele ulic, których ceny wahają się od 50 do 60 mln VND/m², takich jak Binh Duong Boulevard, Dinh Bo Linh, Hung Vuong, Doan Tran Nghiep... Niektóre ulice, takie jak Thich Quang Duc i Cach Mang Thang Tam, przekraczają 60 mln VND/m².

W obszarze 3 przewiduje się, że ceny gruntów wzrosną średnio o ok. 13%, a w niektórych obszarach nawet o 30%.

W Hanoi miasto opublikowało kompletny cennik gruntów, który oficjalnie wejdzie w życie za miesiąc. Ceny gruntów, po uzgodnieniu administracyjnym, są podzielone na 17 obszarów, a nie jak dotychczas według dzielnic.

W centralnych częściach Hanoi ceny gruntów wzrosły o 2%. Najwyższa cena gruntów pod zabudowę mieszkaniową wynosi około 702 mln VND/m² i dotyczy działek położonych przy drodze (lokalizacja 1) na trasie takich jak Ba Trieu (odcinek od Hang Khay do Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (odcinek od Le Thanh Tong do Quan Su).

2% to także proponowany ogólny wzrost w obszarach: 2 (dzielnice w obrębie obwodnicy 2), 3 (dzielnice od obwodnicy 2 do obwodnicy 3), 4 i 5 (dzielnice poza obwodnicą 3 po prawej stronie Rzeki Czerwonej z wyjątkiem Chuong My, Son Tay, Tung Thien), 6 (dzielnice w granicach Rzeka Czerwona – Rzeka Duong – obwodnica 3).

Według nowego cennika w Hanoi, ceny gruntów podlegały głównie wahaniom i gwałtownie rosły w gminach podmiejskich. (Zdjęcie: CD)

Według nowego cennika, ceny gruntów wahały się głównie w gminach podmiejskich. Z tego obszar 9 (w tym 7 gmin: Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son i An Khanh) odnotował najwyższy wzrost – 26%.

Najwyższa nowa cena w tej grupie występuje na drodze krajowej nr 32, od dzielnicy Xuan Phuong do skrzyżowania z drogą do obszaru miejskiego Kim Chung Di Trach, gdzie wynosi 64,7 mln VND/m². Średnia cena gruntu na pozycji 1 w obszarze 9 wynosi około 30,4 mln VND/m², podczas gdy według aktualnego cennika wynosi ona 26,8 mln VND/m².

Dalej jest obszar 7 (w tym 9 gmin Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) i obszar 10 (w tym 12 gmin Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) przy takim samym proponowanym podwyżce o 25%.

Do czego służy cennik gruntów?

Pan Nguyen Trung Tuan, ekspert ds. nieruchomości, powiedział, że nowy cennik gruntów został wydany w celu ułatwienia zarządzania gruntami i jako podstawa do obliczania szeregu zobowiązań finansowych.

Stanowi podstawę prawną obliczania opłat za użytkowanie gruntów, gdy państwo przydziela grunty, zezwala na zmianę przeznaczenia gruntów, oblicza czynsz dzierżawny i podatek dochodowy od osób fizycznych przy przenoszeniu nieruchomości oraz ustala poziom odszkodowania w przypadku odzyskiwania gruntów przez państwo.

Pan Tuan uważa, że ​​podniesienie cennika gruntów przyniesie efekt dwustronny. Z jednej strony osoby, których grunty zostaną odzyskane, otrzymają wyższe odszkodowanie, co zmniejszy liczbę skarg i negatywnych reakcji w porównaniu z poprzednią sytuacją. Z drugiej strony osoby, które dopełnią procedur związanych z przyznaniem „czerwonych ksiąg”, zmianą przeznaczenia gruntu lub zapłaceniem podatków przy przeniesieniu, mogą ponieść dodatkowe koszty.

Według tego eksperta, przez wiele lat ceny gruntów w poszczególnych miejscowościach były znacznie niższe od rzeczywistych cen transakcyjnych na rynku, w niektórych miejscach zaledwie o 20-40%. Prowadzi to do strat budżetowych, stwarza możliwości spekulacji, powoduje zakłócenie w wynagradzaniu, opłatach za użytkowanie gruntów i podatkach. Dlatego też ta korekta cen gruntów pomoże zbliżyć ceny do cen rynkowych, zwiększy transparentność i ograniczy praktyki obchodzenia prawa.

Pan Tuan podkreślił jednak również, że nowy cennik gruntów nadal nie odzwierciedla w pełni wartości rynkowej. Wiele obszarów, zwłaszcza „złote grunty” i „diamentowe grunty”, charakteryzuje się bowiem znacznie wyższymi cenami transakcyjnymi. Na przykład w niektórych prestiżowych lokalizacjach w Hanoi cena rynkowa może sięgać 1 miliarda VND/m², czyli około 1,5 raza więcej niż w cenniku gruntów. To pokazuje, że pomimo znacznych korekt, cennik nadal ma charakter jedynie orientacyjny i nie może zastąpić ceny rynkowej w rzeczywistych transakcjach.

Source: https://congluan.vn/bang-gia-dat-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-van-cach-xa-thi-truong-10320208.html