Oprocentowanie kredytów spadło. Czy powinienem pożyczyć pieniądze z banku, aby zainwestować w nieruchomości?

[reklama_1]

Pan Quoc Tuan, inwestor w Hanoi, ma w banku oszczędności w wysokości ponad 1 miliarda VND.

Obserwując rynek, pan Tuan zauważył, że oprocentowanie kredytów w wielu bankach spadło w porównaniu z poprzednim okresem. Niektóre banki udzielają kredytów na zakup nieruchomości z oprocentowaniem nieco ponad 8% w skali roku.

„Ceny nieruchomości w wielu miejscach spadają, ograniczając straty. Stopy procentowe spadają, więc czy przy dostępnych pieniądzach powinienem pożyczyć więcej pieniędzy z banku, aby zainwestować w nieruchomości? Pożyczyć teraz, czy poczekać na dalszy spadek stóp procentowych?” – zastanawiał się pan Tuan.

Nie tylko pan Tuan, wielu inwestorów dysponujących niewielkim kapitałem także zadaje sobie w tej chwili to samo pytanie.

Według ekspertów, czwarty kwartał 2023 roku będzie „złotym” momentem na zaciąganie kredytów na inwestycje w nieruchomości. (Zdjęcie: Hoang Ha)

W rozmowie z reporterem VietNamNet, pan Do Quy Duy, dyrektor wykonawczy klubu inwestorów w nieruchomości NAC, stwierdził, że w zależności od ilości gotówki dostępnej dla inwestorów, jeśli jest dużo pieniędzy, można przeznaczyć około 20-30% dostępnej kwoty na inwestycje i pożyczyć z banku mniej niż 20%, to wówczas wejście na rynek jest możliwe w tym momencie.

Jednak zdaniem pana Duya trend rynkowy nie jest jasny. Jeśli zainwestujemy w tym roku, w przyszłym roku rynek prawdopodobnie pozostanie na stabilnym poziomie lub nieznacznie spadnie. „Większość osób dysponujących umiarkowanymi środkami powinna poczekać trochę dłużej” – stwierdził pan Duy.

Tymczasem, według pana Nguyen Anh Que, przewodniczącego G6 Group i członka Komitetu Wykonawczego Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (VNREA), przewiduje się, że do października tego roku rynek nieruchomości ponownie się „ogrzeje”, a od kwietnia 2024 roku będzie stosunkowo dynamiczny. Jednocześnie stopy procentowe w tym czasie będą niższe niż obecnie.

Pan Que powiedział, że będą oferowane pakiety pożyczek o stałym oprocentowaniu wynoszącym ok. 7,5–8,5% rocznie.

„Czwarty kwartał 2023 roku będzie „złotym” okresem na zaciąganie pożyczek inwestycyjnych ze względu na niskie stopy procentowe i niskie ceny nieruchomości. Zwłaszcza w obliczu ciągłego poszukiwania przez państwo sposobów na ożywienie rynku nieruchomości i gospodarki ” – przewiduje pan Que.

Lider dodał, że w trudnych latach związanych z pandemią COVID-19 czy trudnym okresem na rynku nieruchomości nie zaciągał pożyczek w banku. Jednak w październiku tego roku pan Que planuje pożyczyć kapitał, ponieważ uważa, że jest to okazja do inwestowania w nieruchomości na potencjalnych rynkach.

Komentując dalej kwestię odbudowy segmentów, pan Do Quy Duy ocenił, że od teraz do końca roku w pierwszej kolejności odbuduje się segment luksusowy, przeznaczony dla bogatych.

Tymczasem segmenty średniej i niskiej klasy nie odrobiły strat z powodu braku podaży i będą musiały poczekać do przyszłego roku. Ponadto ceny gruntów w tym roku nie uległy zmianie.

Obserwując ostatnie ruchy na rynku, pan Duy zasugerował, że tanie budynki przy ulicach w centrach miast, mini apartamenty i produkty „królowych piękności” w obszarach metropolitalnych staną się w niedalekiej przyszłości płynnymi nieruchomościami.

O ile w przeszłości inwestorzy często inwestowali bardziej „ryzykownie”, o tyle teraz skłaniają się ku inwestowaniu bardziej „bezpiecznie”. Dlatego wybór produktów nieruchomościowych z pełną legalnością jest naturalny; w pierwszej kolejności eliminowane są produkty „zielonego ryżu”.

Jednak zdaniem Pana Duya, gdy ceny nieruchomości spadły, kredyty bankowe również są korzystniejsze... inwestorzy powinni obserwować trendy makroekonomiczne, to jest bardzo ważne.

„W niedalekiej przyszłości część inwestorów będzie czerpać zyski z akcji i przerzuci się na nieruchomości. To ludzie z pieniędzmi, którzy będą inwestować w segment mieszkaniowy w dużych miastach” – dodał pan Duy.

Stopy procentowe spadają, a miliardy są dostępne. W jakim sektorze nieruchomości powinienem inwestować?

Stopy procentowe mają tendencję spadkową, a ponieważ dostępne są miliardy dolarów, chcesz zainwestować w nieruchomości, jaki produkt powinieneś wybrać, który obszar ma obecnie potencjał?

„Kupno złota to strata, kupno ziemi to zysk” – w jaki obszar nieruchomości powinieneś inwestować w 2023 roku?

Czy powinniśmy inwestować w nieruchomości w 2023 roku? Jeśli tak, to który segment i obszar ma jeszcze potencjał wzrostu cen i generowania zysków w przyszłości?

Shophouse „ograniczył straty” w wysokości miliardów. Czy powinieneś teraz „odłożyć pieniądze” na inwestycję?

Na rynku w Hanoi niektóre kamienice muszą zostać sprzedane, co „ogranicza straty” do ponad 1 miliarda VND, ale nadal trudno znaleźć nabywców. Czy warto zainwestować w kamienicę w tym momencie? Na co zwrócić uwagę?

Źródło