Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Stopy procentowe na rynku nieruchomości są najniższe od 20 lat, wiele osób nadal obawia się zmiennych stóp procentowych po wprowadzeniu zachęt

Công LuậnCông Luận21/04/2024

[reklama_1]

Niskie stopy procentowe, wiele osób nadal obawia się płynnych stóp procentowych po wprowadzeniu zachęt

Według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR), w pierwszym kwartale 2024 r. wietnamski rynek nieruchomości wykazywał tendencję do ożywienia zarówno pod względem podaży, jak i popytu.

Konkretnie rzecz ujmując, po czterokrotnej obniżce stóp procentowych przez Bank Państwowy od końca ubiegłego roku banki zaczęły promować wypłatę kapitału na projekty nieruchomościowe w kontekście spadających stóp procentowych i niekorzystnych kanałów mobilizacji obligacji korporacyjnych.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najniższe od 20 lat. Wiele osób wciąż obawia się niskiego poziomu stóp procentowych po preferencyjnym traktowaniu.

Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych od 20 lat. (Zdjęcie: ST)

Tymczasem inne kanały mobilizacji kapitału nie są jeszcze rozwinięte. Dostęp do kapitału kredytowego pomaga deweloperom przyspieszyć realizację projektów, zwiększając podaż na rynku.

Dane z badań VAR-ów pokazują, że 70% inwestorów, których produkty kwalifikują się do sprzedaży, jest gotowych do wprowadzenia na rynek. Już od końca pierwszego kwartału 2024 roku inwestorzy zaczęli aktywnie angażować się w realizację szeregu projektów, w tym przełomowych działań, wydarzeń inauguracyjnych, a także „odnawiania starych produktów” na coraz większą skalę. Niektóre projekty z dobrym postępem w realizacji oficjalnie otrzymały depozyty.

Statystyki pokazują również, że w tym kwartale do segmentu mieszkaniowego trafiło ok. 20 541 produktów na sprzedaż, w tym ponad 4300 produktów z zupełnie nowych projektów.

W segmencie mieszkaniowym liczba transakcji nadal rosła – wyniosła 6200, co stanowi wzrost o 8% w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 r. i dwukrotnie więcej niż w analogicznym okresie 2023 r. Sam segment apartamentów odnotował ponad 3000 nowych lokali, a wskaźnik absorpcji wyniósł 57%.

Fakt, że stopy procentowe kredytów spadły do ​​najniższego poziomu od 20 lat, w kontekście wchodzenia gospodarki w fazę ożywienia, to nie tylko szansa dla firm na rozwój projektów, ale także otwiera drzwi przed ludźmi do zaciągania kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości. Mimo to wiele osób nadal obawia się płynnego oprocentowania po wprowadzeniu zachęt.

Jednak w porównaniu do ubiegłego roku, średnia zmienna stopa oprocentowania kredytów hipotecznych wynosi obecnie około 9-11%, co stanowi spadek w porównaniu ze szczytowym poziomem 13-15% rocznie.

Ponadto wiele banków nawiązało współpracę z inwestorami, wprowadzając polityki zobowiązujące do ustalenia maksymalnego pułapu stopy procentowej, dzięki czemu nabywcy domów unikną „ryzyka” związanego ze stopami procentowymi.

Do tej pory instytucje kredytowe głównie zachęcały do ​​udzielania kredytów hipotecznych, które są kredytami o niskim ryzyku i jasnych warunkach zabezpieczenia.

Oprocentowanie kredytów pozostaje stabilne, łącznie ze stopami procentowymi kredytów hipotecznych, a okresy kredytowania wynoszą 25–30 lat, co zmniejsza presję związaną z miesięczną spłatą dla kredytobiorców.

Ponadto banki nadal aktywnie oszczędzają na kosztach, aby obniżyć stopy procentowe, zgodnie z dyrektywą Banku Państwowego.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący VAR-ów, powiedział, że wpływ tej polityki jest opóźniony, ponieważ saldo kredytowe opiera się głównie na pożyczkach średnio- i długoterminowych oraz działaniach zarządczych Banku Państwowego. Oczekuje się, że poziom oprocentowania kredytów będzie nadal spadał w najbliższym czasie.

Inwestorzy wracają na rynek

Jeśli chodzi o potrzeby inwestycyjne, klienci i inwestorzy, po długim czasie uważnej obserwacji każdego ruchu i rozwoju rynku, zaczęli na nowo wyraźnie interesować się rynkiem nieruchomości.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najniższe od 20 lat. Wiele osób wciąż obawia się niskiego poziomu stóp procentowych po preferencyjnym traktowaniu. Zdjęcie 2

Wiele osób nadal ma obawy dotyczące zmiennej stopy procentowej po promocji. (Zdjęcie: ST)

Jednak apetyt na ryzyko tych podmiotów zmienił się po wnioskach z poprzednich okresów. Klienci i inwestorzy są teraz bardziej niepewni, ostrożni i rozważni w wydawaniu pieniędzy.

„Są gotowi poświęcić czas i pieniądze na sprawdzenie legalności i badań, dokładnie ocenić cenę i płynność finansową przed podjęciem decyzji” – powiedział pan Dinh.

Ponadto w pierwszym kwartale 2024 r. odnotowano dalszy spadek kredytów konsumenckich na rynku nieruchomości, co odzwierciedla ostrożność kupujących.

Pan Dinh uważa, że ​​jest to okazja dla klientów i inwestorów, aby podejmować szybkie decyzje, akceptować ryzyko rynkowe, korzystać z niskich przepływów pieniężnych i dobrej polityki sprzedaży, ale jednocześnie uważać, aby nie skorzystać ze zbyt wysokiej dźwigni finansowej.

Wyniki niedawnego badania przeprowadzonego przez organizacje VAR wśród pośredników w obrocie nieruchomościami pokazują również, że chociaż są oni ostrożniejsi przy podejmowaniu decyzji o wydawaniu pieniędzy, to jeśli podaż jest rozsądna, aż 70% ich klientów i inwestorów jest skłonnych „wpłacić zaliczkę” na zakup nieruchomości w 2024 r.

„Klienci starannie wybierają segment i rodzaj nieruchomości przed dokonaniem płatności. Grunty i niska zabudowa to dwa segmenty, które cieszą się największym zainteresowaniem” – powiedział pan Dinh.



Source: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html

Komentarz (0)

No data
No data

W tym samym temacie

W tej samej kategorii

Odwiedź U Minh Ha i poznaj zieloną turystykę w Muoi Ngot i Song Trem
Reprezentacja Wietnamu awansowała do rankingu FIFA po zwycięstwie nad Nepalem, Indonezja jest w niebezpieczeństwie
71 lat po wyzwoleniu Hanoi zachowuje piękno swojego dziedzictwa w nowoczesnym stylu
71. rocznica Dnia Wyzwolenia Stolicy – ​​rozbudzanie ducha, by Hanoi śmiało wkroczyło w nową erę

Od tego samego autora

Dziedzictwo

Postać

Biznes

No videos available

Aktualne wydarzenia

System polityczny

Lokalny

Produkt