Nie da się zrealizować projektu obejmującego kilkaset hektarów i negocjować z każdym mieszkańcem.

[reklama_1]

Po południu 3 listopada delegaci XV Zgromadzenia Narodowego kontynuowali dyskusję na sali nad projektem ustawy o gruntach (zmienionej), w której dużą uwagę poświęcono treści planu odzyskiwania gruntów pod zabudowę społeczno -gospodarczą.

Delegat Zgromadzenia Narodowego Pham Van Hoa (Delegacja Dong Thap ) powiedział, że w kontekście projektów budownictwa komercyjnego, projektów o charakterze mieszanym, biznesowym, handlowym i usługowym, są to bardzo ważne treści, oczekiwane przez wyborców, zwłaszcza tych, których ziemia jest odzyskiwana pod projekty charakteryzujące się różnicami w czynszach gruntowych.

„ Państwo powinno mieć określone kryteria i warunki, aby móc odzyskiwać ziemię i przekazywać ją inwestorom, aby uniknąć naruszania praw, działań i życia ludzi ” – powiedział pan Hoa.

Delegat Zgromadzenia Narodowego Pham Van Hoa przemawia po południu 3 listopada. (Zdjęcie: quochoi.vn)

Zdaniem delegata, w przypadku projektów o powierzchni setek hektarów lub większej, jeśli inwestorzy będą negocjować z każdym mieszkańcem, osiągnięcie 100% konsensusu będzie bardzo trudne. Dlatego konieczne jest opracowanie metod i zasad wyceny gruntów, które będą adekwatne do rzeczywistości i zharmonizują interesy inwestorów i mieszkańców.

Podzielając ten pogląd, delegat Trinh Xuan An (pełnoetatowy członek Narodowej Komisji Obrony i Bezpieczeństwa) stwierdził, że rezolucja 18 stwierdza „kontynuację mechanizmu uzgadniania odzyskiwania gruntów”, ale nie wymaga, aby wszystkie projekty miały umowę.

Pan An powiedział, że odzyskiwanie gruntów na potrzeby rozwoju społeczno-ekonomicznego ma na celu promowanie zasobów gruntowych, poprawę efektywności wykorzystania gruntów i rozwój infrastruktury społeczno-ekonomicznej.

„ Najważniejsze jest promowanie zasobów ziemi i przekształcenie jej w siłę gospodarki. Aby to osiągnąć, konieczne jest umożliwienie rekultywacji gruntów na potrzeby projektów. Oczywiście skala i charakter projektu rekultywacji powinny być bezpośrednio określone w ustawie ” – powiedział delegat Trinh Xuan An.

Zasugerował, że rekultywację gruntów można by zastosować w przypadku projektów na dużą skalę, o powierzchni 300 hektarów lub większej, a chodzi o nowoczesne obszary miejskie i mieszkalne. Tylko wtedy kryteria zostałyby spełnione, a kraj zyskałby oblicze dużego obszaru miejskiego, z dużymi przedsięwzięciami i projektami.

„Trzeba to odzyskać, żeby to zrobić, ale jeśli jest porozumienie, to gdy go nie ma, przepisy tracą sens. Nie może być projektu o powierzchni setek hektarów, który moglibyśmy negocjować z każdym gospodarstwem domowym i każdą osobą” – powiedział pan An, podkreślając zasadę, że interesy ludzi i przedsiębiorstw muszą być w tej historii zharmonizowane.

Dziś rano delegat Zgromadzenia Narodowego Tran Van Lam (delegacja Bac Giang) stwierdził, że państwo powinno podjąć inicjatywę odzyskiwania gruntów w celu stworzenia sprzyjających warunków, jednak rezolucja 18 wyraziła stanowisko partii, że w kwestii odzyskiwania gruntów należy przestrzegać zasady porozumienia.

Odnosząc się do kwestii tego, kiedy i jak negocjować, ocenił, że zasada negocjacji, zapewniająca przestrzeganie zasad rynkowych, jest bardzo słuszna, bardzo rozsądna i musi być przestrzegana. Należy jednak rozróżnić grunty odzyskane pod komercyjne projekty mieszkaniowe. Jeśli jest to grunt mieszkalny, obie strony muszą negocjować. Jeśli jest to grunt rolny, nie jest to jeszcze grunt mieszkalny. Kwestia przekształcenia go w grunt mieszkalny leży w gestii państwa.

Zatem tylko państwo może przejąć, następnie przenieść prawa i przekazać je komercyjnemu projektowi mieszkaniowemu, wówczas przeprowadzenie aukcji będzie zasadne.

Jednak, zdaniem pana Lama, skoro grunty rolne zostały przekazane na projekty produkcji rolnej przedsiębiorstw, musimy teraz wrócić do negocjacji.

Znowelizowana ustawa o gruntach stanowi, że państwo odzyskuje ziemię w celu realizacji projektów rozwoju społeczno-ekonomicznego w interesie narodowym i publicznym, takich jak budowa obiektów infrastruktury drogowej; obiekty irygacyjne; obiekty zaopatrzenia w wodę i odwadniania; obiekty utylizacji odpadów stałych; obiekty energetyczne, oświetlenie publiczne; obiekty naftowe i gazowe; infrastruktura pocztowa, telekomunikacyjna i informatyczna; rynki tradycyjne, rynki hurtowe; obiekty religijne i związane z wierzeniami; miejsca rozrywki publicznej.

Projekt nowelizacji ustawy o gruntach został omówiony przez Zgromadzenie Narodowe na jego 4. i 5. sesji. Zgromadzenie Narodowe będzie głosować i uchwalać projekt ustawy rano 29 listopada, ostatniego dnia 6. sesji XV Zgromadzenia Narodowego.

Ha Cuong

Źródło