Jaka praca pozwoli najszybciej kupić mieszkanie za 3 miliardy VND w Hanoi i Ho Chi Minh City?

Poszukiwane są apartamenty w cenach od 2 do 4 miliardów VND.

Na temat nierównowagi produktów na rynku nieruchomości w ostatnich latach zwraca uwagę wiele jednostek badawczych i ekspertów.

W swoim raporcie rynkowym z 2023 roku, Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami podkreśliło, że coraz bardziej brakuje przystępnych cenowo mieszkań komercyjnych. Udział mieszkań w przystępnej cenie w całkowitej podaży mieszkań gwałtownie spadł, z 30% w 2019 roku do zaledwie 6% w 2023 roku.

W Hanoi i Ho Chi Minh City segment mieszkań średniej klasy również stopniowo się kurczy. Apartamenty w cenie 40 milionów VND/m² są dostępne niemal wyłącznie w sąsiednich prowincjach, takich jak Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang i Bac Ninh.

Niedawno w raporcie Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA) podano, że segment mieszkań w przystępnej cenie (w cenach poniżej 25 mln VND/m2) całkowicie zniknął z rynku w Ho Chi Minh w ciągu ostatnich 3 lat.

Segment średniej klasy (cena 25–40 mln VND/m²) również stanowi zaledwie około 30%. Segment wyższej klasy (cena powyżej 40 mln VND/m²) zawsze stanowi około 70%, a w 2022 roku będzie stanowił aż 78,2%.

W niedawno ogłoszonym raporcie na temat informacji o rynku nieruchomości i mieszkań w czwartym kwartale 2023 r. i całym roku 2023 Ministerstwo Budownictwa podało, że w czwartym kwartale 2023 r. ceny mieszkań w Ho Chi Minh City i Hanoi nadal będą rosły, zwłaszcza w centrum.

Na rynku praktycznie nie ma projektów w segmencie mieszkań przystępnych cenowo (cena poniżej 25 mln VND/m2), lecz przeważają projekty z segmentu średniej półki (cena 25–50 mln VND), które mogłyby pozyskać kapitał i handel.

Badania pokazują, że wiele osób jest skłonnych wydać 3 miliardy VND na zakup mieszkania.

Konkretnie w Hanoi , w czwartym kwartale 2023 r. raport syntetyczny pokazuje, że niektóre projekty odnotowały średni wzrost cen w następujących obszarach: dzielnica Thanh Xuan wzrosła o około 3,5%, dzielnica Ha Dong wzrosła o około 3,7%; dzielnica Hoang Mai wzrosła o 3,8%; dzielnica Hoang Mai wzrosła o 3,8%; dzielnica Nam Tu Liem wzrosła o około 4,1%.

Z najnowszego raportu rynkowego jednostki badawczej za trzeci kwartał 2023 r. wynika, że ​​apartamenty to rodzaj nieruchomości najmniej dotkniętych negatywnymi skutkami rynkowymi, ponieważ zaspokajają rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe.

W związku z tym zainteresowanie mieszkaniami zaczęło się poprawiać: popyt na kupno mieszkań wzrósł o 1%, a na wynajem o 6% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Największym zainteresowaniem cieszą się apartamenty w cenie od 2 do 4 miliardów VND. Z niedawnego badania przeprowadzonego przez Dan Tri wynika, że ​​56% respondentów wyraziło chęć wydania 3 miliardów VND na zakup mieszkania.

Jakie zadanie mogę wykonać, aby szybko kupić mieszkanie za 3 miliardy dongów?

Statystyki profesora Dang Hung Vo z końca 2022 r. wykazały, że przy średnich cenach domów i dochodach przeciętny Wietnamczyk musiałby pracować 100–120 lat, aby kupić dom w mieście.

Pytanie brzmi, jeśli mieszkasz i pracujesz w dużych miastach, takich jak Hanoi lub Ho Chi Minh City, ile czasu zajmie Ci zakup mieszkania, którego obecna popularna cena wynosi 3 miliardy VND?

Zależy to od dochodów danej osoby w dziedzinie, w której pracuje.

Według danych FPT University Can Tho, obecnie istnieje 10 zawodów, w których dochody sięgają 8-9 cyfr miesięcznie. Są to m.in. programista, kierownik ds. zasobów ludzkich, kierownik ds. restauracji, hoteli i turystyki, stewardesa, pilot, kierownik banku, chirurg, przedsiębiorca z branży nieruchomości, pracownik mediów i marketingu, dyrektor wykonawczy.

Programiści zarabiają od 10 do 60 milionów VND miesięcznie, w zależności od stanowiska. Chirurdzy zarabiają od 35 do 100 milionów VND miesięcznie. Najwyższym wynagrodzeniem w tej grupie jest stanowisko dyrektora wykonawczego. Na tym stanowisku zarobki wahają się od 80 do 300 milionów VND miesięcznie.

Zawód dyrektora wykonawczego zapewnia najszybsze dochody pozwalające na zakup domu za 3 miliardy VND (statystyki: Moc An).

Ze względu na duże zróżnicowanie zarobków w różnych zawodach, jako miarę posłużymy się medianą. W ujęciu statystycznym mediana to środkowa liczba na liście liczb ułożonych w kolejności rosnącej lub malejącej i może opisać więcej na temat zbioru danych niż średnia.

Zatem średni dochód programistów wynosi 35 milionów VND miesięcznie, według mediany. Dla menedżerów bankowych średni dochód wynosi około 42 milionów VND miesięcznie. Piloci osiągają średni dochód 97,5 miliona VND miesięcznie. Najwyższe średnie dochody osiągają kadra kierownicza, wynoszące 190 milionów VND miesięcznie.

Zakładając, że osoby wykonujące te zawody przeznaczają 100% swoich dochodów na zakup domu, to na posiadanie apartamentu wartego 3 miliardy VND będzie im potrzebne od 16 do 150 miesięcy.

Najszybciej w tej grupie radzi sobie prezes, który potrzebuje zaledwie roku i 4 miesięcy dochodu, aby kupić apartament za 3 miliardy VND. Na kolejnych miejscach są piloci, którym wystarczy 2 lata i 7 miesięcy na zakup domu. Na trzecim miejscu są chirurdzy z 3 latami i 8 miesiącami dochodu. Menedżer ds. zasobów ludzkich również potrzebuje ponad 4 lat na zakup domu.

Menedżerowi banku zajęło 6 lat, aby kupić apartament za 3 miliardy VND. Programistom 7 lat i 2 miesiące, aby kupić dom. W tej grupie stewardesy potrzebowały najwięcej czasu, bo aż 12,5 roku, aby kupić apartament za 3 miliardy VND.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-nghe-gi-mua-duoc-chung-cu-3-ty-dong-tai-ha-noi-tphcm-nhanh-nhat-20240112151045012.htm