Obawy przedsiębiorców, że ceny nieruchomości będą nadal rosły, skłaniają ich do zastanowienia się nad sposobem ustalania cen gruntów.

Podczas seminarium „Wycena gruntów: prawidłowa i wystarczająca”, zorganizowanego dziś rano (14 czerwca) przez gazetę Thanh Nien , wielu liderów biznesu i ekspertów wyraziło swoje obawy i wskazało na niedociągnięcia w metodach wyceny gruntów.

Pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) – oszacował, że w Ho Chi Minh City nadal ponad 58 000 mieszkań nie otrzymało różowych książek. Jedną z przyczyn tej sytuacji jest „blokada” w wycenie gruntów.

Według pana Chau, rządowy dekret 44/2014 regulujący ceny gruntów określił metody wyceny gruntów. Jednak w rzeczywistości kryteria wyceny gruntów są utarte, głównie w przypadku metody nadwyżkowej, co prowadzi do konfliktów z prawem między wieloma urzędnikami i pracownikami, a także firmami. Wszystkie firmy chcą, aby przepisy były łatwe do zrozumienia i wdrożenia.

Pan Tran Quoc Dung – zastępca dyrektora generalnego Hung Thinh Corporation – powiedział, że jednym z obecnych problemów jest to, że opłaty za użytkowanie gruntów stanowią bardzo znaczącą część cennika nakładów na budowę nieruchomości. Gdy ceny gruntów są zbyt wysokie, a koszty firmy nie są w pełni oszacowane, koszty realizacji projektu będą zawyżone. W rezultacie ceny mieszkań mogą jedynie rosnąć, a nie spadać, pomimo wielu wysiłków wszystkich stron.

Pan Dung zaproponował, aby zharmonizować interesy państwa, obywateli i przedsiębiorstw w zakresie naliczania opłat za użytkowanie gruntów. Opłaty za użytkowanie gruntów muszą być naliczane w sposób racjonalny, aby rozwiązać problem cen gruntów zgodnych z cenami rynkowymi.

Wycena gruntów jest przedmiotem troski społeczności biznesowej (ilustracja: Trinh Nguyen).

Pan Le Huu Nghia – dyrektor generalny Le Thanh Company – stwierdził, że w projekcie dekretu regulującego ceny gruntów i mającego na celu wdrożenie ustawy o ziemi na rok 2024, która ma wejść w życie na początku sierpnia, pominięto opłaty za użytkowanie gruntów i rzeczywiste koszty związane z zagospodarowaniem gruntów przez przedsiębiorstwa na potrzeby projektów.

Według pana Nghii, opłatę za użytkowanie gruntów należy obliczyć, odejmując całkowity koszt i standardowy zysk od całkowitego przychodu. Jednak agencja państwowa zawsze dąży do uzyskania jak najwyższych przychodów i jak najniższych kosztów, aby zmaksymalizować opłatę za użytkowanie gruntów. Wręcz przeciwnie, przedsiębiorstwo udowadnia, że ​​koszt jest uzasadniony, a przychód odpowiedni, co prowadzi do konfliktów.

Pan Nghia wspomniał również, że w przypadku mieszkań socjalnych firmy same znajdują grunty i same wypłacają odszkodowania. Grunty te nie są wliczane do ceny zakupu, ponieważ mieszkania socjalne są zapewniane przez państwo. Po wypłaceniu odszkodowania przez przedsiębiorstwo, państwo zwraca mu pieniądze. Jednakże odszkodowanie nie jest wypłacane, co ciągnie się z roku na rok, przynosząc straty inwestorowi.

Słuchając opinii ekspertów i przedsiębiorców, pan Nguyen Dac Nhan – zastępca dyrektora Departamentu Ziemi w Ministerstwie Zasobów Naturalnych i Środowiska – przyznał, że w procesie nowelizacji dekretu, pomimo wielkich wysiłków, wciąż istnieje wiele błędnych przepisów.

Na przykład, proces wyceny gruntów wciąż jest skomplikowany pod względem wyboru metody wyceny. Dodatkowo, siły wdrażające są ograniczone zarówno ilościowo, jak i jakościowo. Jednostki konsultingowe nie podejmują się tego zadania z powodu słabej bazy danych i ograniczonych zasobów ludzkich… co prowadzi do tego, że końcowe wyniki nie są obiektywne i rzetelnie opracowane.

Według pana Nhana, w trakcie opracowywania projektu dekretu regulującego ceny gruntów i kierującego wdrażaniem ustawy o gruntach z 2024 r. Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska współpracowało z ministerstwami i resortami, takimi jak Ministerstwo Finansów, Ministerstwo Budownictwa ... Ogólnym zamysłem jest zebranie uwag od przedsiębiorstw, ekspertów, mieszkańców... w celu rozwiązania istniejących problemów.

Metody wyceny gruntów zostały uwzględnione w ustawie, a konkretnie, w jakich przypadkach stosuje się konkretne metody i jakie warunki… aby uniknąć pomyłek w jednostkach. Dane wejściowe, jakość, uczciwość i kompletność… są również w pełni uwzględnione.

Przedstawiciel Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska podkreślił również, że kwestia wyceny gruntów jest dla niego bardzo ważna. Nieprawidłowa lub niewystarczająca wycena gruntów będzie miała poważne konsekwencje dla przedsiębiorstw, państwa i społeczeństwa. Dlatego też jednostka ta będzie nadal otrzymywać uwagi i uwagi, aby budować przejrzysty i skoordynowany system polityki.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm