Zmiany w prawie, firmy zajmujące się nieruchomościami bez zdolności produkcyjnych mają trudności z „przetrwaniem fali”

Firmy zajmujące się nieruchomościami będą kontrolowane

Od 1 sierpnia oficjalnie weszły w życie Ustawa o gruntach, Ustawa o nieruchomościach i Ustawa o budownictwie mieszkaniowym… Według ekspertów, jest to jeden z najważniejszych momentów dla rynku nieruchomości, ponieważ ustawa ta bezpośrednio dotyczy wszystkich firm i klientów.

Oprócz zaostrzenia szeregu warunków i przepisów dotyczących kupna, sprzedaży i prowadzenia działalności gospodarczej, oczekuje się również przejrzystości informacji. Przedsiębiorstwa deweloperskie również oczekują, że wyścig o usunięcie przeszkód w realizacji projektów, gdy tylko to prawo wejdzie w życie, stanie się faktem.

Prawo gruntowe, prawo obrotu nieruchomościami i prawo mieszkaniowe… które oficjalnie wchodzą w życie, stanowią nowy „kamień milowy” dla rynku. (Zdjęcie: PS).

W rozmowie z Nguoi Dua Tin , pan Nguyen Van Dung, dyrektor generalny Vuong Cat Group, skomentował: „Przepisy ustawy o gruntach, ustawy mieszkaniowej i ustawy o nieruchomościach zostały gruntownie zbadane i zastosowane w każdym konkretnym przypadku. W związku z tym przejrzystość i dokładność będą bardzo wysokie, a surowsze regulacje wpłyną na inwestorów i firmy z sektora nieruchomości, które nie działają prawidłowo”.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), powiedział, że nowe przepisy utrudnią działalność w zakresie obrotu nieruchomościami i pośrednictwa .

W szczególności regulacje dotyczące funduszy gruntowych na potrzeby realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego, zniesienie ram cen gruntów itp. będą stopniowo eliminować z rynku nieruchomości inwestorów o słabych możliwościach, finansach, funduszach gruntowych itp.

VARS ocenia, że ​​w rzeczywistości w ostatnim czasie wiele firm działających w sektorze nieruchomości „przejmuje” projekty, które nie są zgodne z prawem i nie zostały ukończone zgodnie z przepisami prawnymi, ale już zaczęło je sprzedawać.

Dlatego też, mimo że ostatnio agencje rządowe podjęły zdecydowane kroki mające na celu „zaostrzenie” sytuacji, wiele przedsiębiorstw nadal znajduje się w „zamrożonej” sytuacji.

Wiele projektów nadal utknęło w procedurach prawnych i nie udało się ich zrealizować po wielu latach. (Zdjęcie: PS).

W szczególności nowa ustawa o gruntach jasno określa sposób naliczania opłat za użytkowanie gruntów, a cena gruntów będzie znacznie wyższa niż dotychczas. Oznacza to, że obywatele otrzymają wyższe odszkodowania, a firmy będą pod większą presją na dostępny kapitał.

Jeśli w najbliższym czasie przedsiębiorstwa nie przygotują wystarczającego potencjału ekonomicznego i nie będą miały jasnej strategii, bardzo łatwo będzie im zostać wyeliminowanymi z rynku nieruchomości.

Przedsiębiorstwa zajmujące się nieruchomościami muszą mieć zdolność przerobową.

Oceniając wpływ nowych przepisów, pan Ha Van Thien, zastępca dyrektora generalnego Grupy Tran Anh, powiedział: „Nowe prawo, które oficjalnie wchodzi w życie, pomoże w precyzyjnym kształtowaniu i filtrowaniu inwestorów. Jeśli w przeszłości inwestorzy pomijali wiele etapów, teraz są zmuszeni zwolnić, ujednolicić procedury prawne i przygotować solidne zasoby finansowe, aby dysponować wystarczającymi środkami na rozwój projektu”.

W międzyczasie, rozmawiając z Nguoi Dua Tin, pan Ngo Quang Phuc, dyrektor generalny Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group), powiedział: „Oficjalne wejście w życie ustawy o gruntach, ustawy o nieruchomościach i ustawy mieszkaniowej będzie miało ogromny wpływ na rynek. W związku z tym może powstać wiele wąskich gardeł w korytarzu prawnym, co pomoże firmom znaleźć „właściwy kierunek” i w pełni wdrożyć procedury projektowe”.

Pan Ngo Quang Phuc, dyrektor generalny Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Grupa Phu Dong).

„Widzimy, że rynek nieruchomości notuje spadki od dwóch lat. Większość firm boryka się z problemami prawnymi, przez co nie mogą rozpoczynać nowych projektów, co ogranicza podaż. Jednak wciąż jest wielu inwestorów, którzy mogą rozwijać projekty takie jak Nha Khang Dien, Phu Dong, Nam Long… Ponieważ są to firmy, które wdrożyły już odpowiednie procedury prawne i mają duży potencjał ekonomiczny i wewnętrzny, dzięki czemu mogą rozpoczynać projekty nawet w trudnych czasach” – powiedział Ngo Quang Phuc.

Powołując się na nowy przepis Ustawy o działalności związanej z nieruchomościami, inwestorzy w projekty nieruchomości mogą pobierać od wpłacającego zadatek nieprzekraczający 5% ceny sprzedaży, ceny dzierżawy lub najmu domów, robót budowlanych i powierzchni użytkowej obiektów budowlanych tylko wtedy, gdy domy i obiekty budowlane spełniają wszystkie warunki do oddania do użytku zgodnie z przepisami.

Pan Ngo Quang Phuc powiedział, że przedsiębiorstwa z branży nieruchomości nie będą mogły swobodnie mobilizować kapitału, jak dotychczas, lecz będą ściśle zarządzane. Przyczyni się to również do klasyfikacji i weryfikacji potencjału inwestorów.

Przedsiębiorstwa, które nie dysponują wystarczającym potencjałem i nie spełniają norm prawnych, będą miały trudności z rozwojem w sektorze nieruchomości, gdy przepisy zaczną obowiązywać. (Zdjęcie: PS).

„Wcześniej inwestorzy na rynku nieruchomości mogli zmobilizować ponad 5% kapitału na wiele sposobów, ale teraz jest to niemożliwe. Kwota 5% w ogólnym rozrachunku na rozwój projektu jest bardzo mała i wymaga zdolności finansowej samego przedsiębiorstwa. Przedsiębiorstwa muszą posiadać realny potencjał, zdolność finansową, gwarantowany przepływ gotówki… aby móc rozwijać produkty nieruchomościowe” – ocenił pan Phuc.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm