Mamy nadzieję, że znowelizowana ustawa o gruntach zostanie uchwalona wkrótce, na początku 2024 r.

[reklama_1]

Według VARS, znowelizowana ustawa o gruntach przyciąga uwagę wielu osób, zwłaszcza tych działających w sektorze nieruchomości. Obecnie bowiem aż 70% trudności i problemów na rynku nieruchomości wynika z kwestii prawnych.

Chociaż ustawa o budownictwie mieszkaniowym i ustawa o obrocie nieruchomościami zostały uchwalone, wiele kluczowych kwestii musi poczekać na nowelizację ustawy o gruntach. Nawet jeśli między przepisami pojawi się choć jedna niespójność, rynek nieruchomości może nadal borykać się z wieloma trudnościami.

VARS uważa, że w znowelizowanej ustawie o gruntach wciąż istnieje wiele kwestii wymagających omówienia i uzgodnienia. Oprócz treści, które zostały już przegłosowane i uzgodnione, nadal istnieje około 20 punktów i kwestii, co do których nie osiągnięto porozumienia. Są to ważne kwestie, które mają ogromny wpływ na rozwój rynku nieruchomości, a także powiązanych z nim grup.

Mam nadzieję, że znowelizowane prawo gruntowe zostanie uchwalone na początku 2024 r. (zdjęcie 1) — Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) ma nadzieję, że Zgromadzenie Narodowe wkrótce, na początku 2024 r., uchwali nowelizację ustawy o gruntach. (Zdjęcie: PO)

W szczególności grupa zagadnień związanych z interesami ludzi, grupa zagadnień związanych z biznesem, inwestorami i grupa zagadnień związanych z zarządzaniem państwem.

Jeśli chodzi o grupę kwestii związanych z interesami ludzi, kwestia przyznawania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów musi być uregulowana w sposób konkretny, dla właściwej osoby, do właściwego zadania. Należy unikać naruszania uzasadnionych praw i interesów ludzi.

Konieczne jest wprowadzenie odpowiednich zasad dotyczących odszkodowań i oczyszczania terenu oraz planów przesiedlenia, aby zagwarantować prawa osób, których ziemia podlega odzyskaniu.

W kwestiach związanych z przedsiębiorstwami i inwestorami, dostęp do gruntów musi być wdrażany w sposób bardziej otwarty i przejrzysty. Przepisy dotyczące aukcji i przetargów muszą być precyzyjne, procedury proste i pozbawione biurokracji. Proces wdrażania musi zapewniać sprawiedliwość.

Plan obliczania odszkodowań za użytkowanie gruntów na podstawie ceny rynkowej musi zapewniać uczciwość i zachęcać inwestorów do realizacji projektów. Konieczne są regulacje, obliczenia i staranne analizy, aby zharmonizować interesy mieszkańców, przedsiębiorstw i państwa.

Jeśli chodzi o opcję uiszczania opłat za użytkowanie gruntów, zamiast wymagać od inwestorów jednorazowej opłaty, znowelizowane prawo gruntowe może rozważyć możliwość uiszczania opłat corocznie. Pomoże to inwestorom zmniejszyć obciążenie finansowe na wczesnych etapach realizacji projektu.

Dzięki temu cena sprzedaży nieruchomości ma również szansę na bardziej racjonalny poziom. Inwestorzy bez nadmiernej presji finansowej mogą inwestować w realizację projektów o lepszej jakości. Problemy związane z „doszlifowaniem projektu” w celu obsługi kredytów bankowych i mobilizacją kapitału z naruszeniem przepisów również zostaną w pewnym stopniu ograniczone.

VARS poinformował, że na dzień 30 grudnia 2023 roku około 40 z 63 prowincji i miast w całym kraju uzyskało zgodę na plany zagospodarowania przestrzennego. To podstawa i siła napędowa rozwoju rynku nieruchomości w tych miejscowościach w najbliższym czasie.

Nadal jednak istnieje potrzeba szczegółowych i ujednoliconych przepisów, które pomogą samorządom w konkretyzacji wdrażania planów zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego. Następnie, w procesie konwersji funkcji i zatwierdzania projektów inwestycyjnych zgodnie z planem, zapewniona zostanie spójność i uniknie się nakładania lub konfliktów.

Aktywny przegląd przed uchwaleniem znowelizowanej ustawy o gruntach to bardzo zdecydowany krok rządu, mający na celu szybkie ukończenie procesu instytucjonalnego, stymulowanie i nadanie dynamiki rozwojowi gospodarczemu i społecznemu. Jednak ze względu na bardzo głęboki i szeroki wpływ tej ustawy, w końcowym procesie przeglądu przed jej uchwaleniem wymagana jest najwyższa ostrożność i koncentracja uczestników.

„VARS ma nadzieję, że Zgromadzenie Narodowe uchwali tę ważną ustawę na V Nadzwyczajnej Sesji XV Zgromadzenia Narodowego z najwyższą jakością. Jeśli tak się stanie, proces odbudowy rynku nieruchomości będzie miał szansę na skrócenie. Rynek wkrótce wejdzie w nową, normalną fazę” – ma nadzieję VARS.

Komentarz (0)