Bank Państwowy prosi o tymczasowe wstrzymanie udzielania pożyczek pod zastaw nieruchomości

Bank Państwowy Wietnamu, oddział Regionu 2, właśnie wysłał do banków komercyjnych w Ho Chi Minh City i prowincji Dong Nai dokument ostrzegający o ryzyku związanym z działalnością pożyczkową służącą wypłacaniu depozytów.

Agencja poinformowała, że ostatnio regularnie otrzymuje petycje od obywateli dotyczące udzielania przez banki komercyjne pożyczek na wypłatę depozytów zgodnie z pisemnymi umowami z jednostkami zajmującymi się doradztwem w zakresie nieruchomości i pośrednictwem w obrocie nieruchomościami.

Zgodnie z petycją, obywatele byli oburzeni i twierdzili, że banki komercyjne dopuściły się wielu naruszeń przy udzielaniu obywatelom kredytów na wyżej wymienione cele.

Biorąc pod uwagę realia przyjmowania obywateli, przetwarzania wniosków i przetwarzania informacji w podobnych przypadkach przez właściwe organy, Bank Państwowy, oddział Regionu 2, wydał ostrzeżenie o pewnych ryzykach i konsekwencjach, gdy banki komercyjne udzielają pożyczek na poczet wypłaty depozytów.

Wcześniej Sąd Ludowy Regionu 7 w Ho Chi Minh City przeprowadził postępowanie i wydał wyrok (jeszcze nieprawomocny z powodu protestów i apelacji), w którym stwierdził, że treść umowy dotyczącej zaliczki, postępu prac, okresu wpłaty, sposobu płatności zaliczki i sposobu jej obsługi w dokumencie umowy była niezgodna z prawem. W związku z tym dokument umowy był nieważny z powodu naruszenia zakazu prawnego określonego w artykułach 117 i 123 Kodeksu cywilnego z 2015 r.

- Ảnh 2. — Banki w Ho Chi Minh City i Dong Nai są zobowiązane do tymczasowego zawieszenia udzielania pożyczek w celu wypłaty depozytów do czasu wydania oficjalnego stanowiska przez właściwy organ.

7 października 2025 r. Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh wydał decyzję o rozpatrzeniu naruszeń administracyjnych wobec firmy konsultingowej i pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, w przypadku gdy nieruchomość nie spełnia w pełni określonych warunków lub nie jest dopuszczona do obrotu zgodnie z przepisami dotyczącymi zawierania przez firmę konsultingową i pośrednictwa pisemnej umowy z klientami.

W tym samym czasie Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh wydał również dokument nr 11 410 z dnia 10 października 2025 r., ogłaszając zgodność z przepisami prawnymi dotyczącymi publicznego ujawniania informacji o nieruchomościach i projektach nieruchomości realizowanych na tym obszarze (w przypadku przedsiębiorstw z branży nieruchomości i projektów nieruchomości).

W dokumencie zawarto wniosek, aby przedsiębiorstwa zajmujące się nieruchomościami i projekty związane z nieruchomościami w Ho Chi Minh City nie mogły upoważniać innych organizacji lub osób do podpisywania umów dotyczących depozytów, sprzedaży, transferów ani umów dzierżawy z opcją zakupu domów i robót budowlanych...

„W związku z tym, w przypadku gdy dokumenty umowy okażą się sprzeczne z przepisami prawa i zostaną uznane za nieważne, banki komercyjne będą musiały zmierzyć się z dużym ryzykiem prawnym, sporami i procesami sądowymi, a także napotkają trudności w windykacji należności i obsłudze zabezpieczonych aktywów” – stwierdził Bank Państwowy Regionu 2.

Banki muszą uważnie monitorować działania i decyzje władz.

Ponadto istnieją inne ryzyka związane ze złymi długami, ryzykiem kredytowym i ryzykiem straty finansowej, ryzykiem operacyjnym i ryzykiem utraty reputacji...

W związku z powyższymi uwagami Oddział Banku Państwowego w Regionie 2 zaleca, aby banki komercyjne ściśle monitorowały sposób postępowania i decyzje właściwych organów (sądów, urzędów, oddziałów itp.) dotyczące umowy (lub podobnej formy) podpisanej pomiędzy klientami a jednostkami doradczymi i maklerskimi, aby zapewnić terminowe rozwiązania sporów z klientami zgodnie z przepisami prawa.

Wymagać od banków udzielających pożyczek, aby wypłacały depozyty zgodnie z ustaleniami zawartymi w umowie (lub podobnej formie), aby proaktywnie współpracowały z klientami, koordynowały działania z działami konsultingowymi, brokerami i inwestorami projektu w celu negocjacji i rozwiązywania sporów w oparciu o ochronę uzasadnionych praw i interesów klientów oraz unikały przypadków masowych skarg i petycji wykraczających poza zakres uprawnień.

„Tymczasowo zawiesić udzielanie kredytów na spłatę depozytów zgodnie z wyżej wymienioną umową pisemną (lub podobną) do czasu uzyskania oficjalnej decyzji od właściwego organu. W przypadku gdy właściwy organ stwierdzi, że umowa pisemna (lub podobna) nie jest niezgodna z prawem, w przypadku kontynuacji udzielania kredytów, banki komercyjne są proszone o opracowanie szczegółowych procedur dla wyżej wymienionego celu kredytowego w celu ograniczenia ryzyka” – oświadczył Oddział Banku Państwowego Region 2.

Source: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm