Zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami na rynku stagnacyjnym: Firma zamyka się

Wiele domów maklerskich zostało zamkniętych

Od początku 2023 roku branża nieruchomości napotkała wiele trudności, firmy brokerskie nie miały produktów do sprzedania, nie mogły znaleźć klientów... Spowodowało to zamknięcie wielu firm w tej branży lub wstrzymanie ich działalności w oczekiwaniu na odpowiedni moment.

W związku z tym w Ho Chi Minh City, w październiku 2023 r., Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh ogłosił, że 17 parkietów nieruchomości zakończyło działalność, w tym: parkiet Cao Phu Thinh Real Estate Trading Floor (Droga Krajowa 1A, Dzielnica 12); parkiet Goland Real Estate Trading Floor (nr 47 Dien Bien Phu, Dzielnica 1); parkiet VietLan Real Estate Trading Floor (nr 90A Nguyen Thi Minh Khai, Dzielnica 3); parkiet Quoc Vuong Trading Floor (Droga Prowincjonalna 10, Dzielnica Tan Tao, Dzielnica Binh Tan); parkiet Winning Access Real Estate Trading Floor (nr 384 Hoang Dieu, Dzielnica 4); parkiet Milestone Land Real Estate Trading Floor (Miasto Thu Duc); parkiet Khanh Hoi Real Estate Trading Floor (191 Tran Nao, Dzielnica An Khanh, Miasto Thu Duc); Piętro obrotu nieruchomościami Kim Cuc Land (nr 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Piętro obrotu nieruchomościami Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, dystrykt Phu Nhuan)...

W okresie rozwoju rynku nieruchomości masowo powstawało wiele firm maklerskich i parkietów transakcyjnych.

Te parkiety nieruchomości powstały głównie w latach 2017–2022. Okres ich funkcjonowania wynosi od 1 do 2 lat. Warto zauważyć, że parkiet nieruchomości Hoang Anh (Dzielnica 10) powstał w 2009 roku i zakończył działalność we wrześniu 2019 roku.

Pan Pham Thanh Duc, dyrektor firmy brokerskiej w mieście Thu Duc w Ho Chi Minh, powiedział: „Od początku 2017 roku rynek nieruchomości jest bardzo prosperujący, można powiedzieć, że wszyscy handlują ziemią. W szczególności wielu pośredników i sprzedawców nieruchomości zarabia krocie dzięki inwestycjom i doradztwu w zakresie nieruchomości. Aby działać bardziej profesjonalnie, zakładają firmy, uczestniczą w dotacjach kapitałowych i współpracują z parkietami F1 i F2, stając się małymi parkietami, aby sprzedawać produkty inwestorom. Jednak gdy rynek staje w miejscu, nie mogą sprzedawać produktów, nie mają pieniędzy na utrzymanie aparatu operacyjnego, wypłacanie pensji… Od tego momentu firmy stopniowo się rozpadają, a pośrednicy również znajdują swoją własną drogę”.

Walczę o zarobienie na życie

Kiedy rynek nieruchomości przeżywa kryzys, wiele firm brokerskich upada, a pośrednicy i pracownicy sprzedaży są zmuszeni do rezygnacji z pracy. Niektórzy znajdują nowe firmy zajmujące się nieruchomościami, ale wielu jest zmuszonych rzucić pracę, aby znaleźć nowe kierunki.

Dzieląc się z Nguoi Dua Tin , pani Hoang Thi Bich Hanh (maklerka firmy UN) z adresem w Thu Duc City, Ho Chi Minh City powiedziała: „Jestem maklerką od 4 lat, trafiłam do zawodu dzięki kilku znajomym, którzy zaprosili mnie do nauki handlu ziemią, sprzedaży domów, a następnie złożyłam podanie o pracę w firmie maklerskiej. W zeszłym roku firma była jeszcze na drugim piętrze, przydzielono jej produkty do sprzedaży, ale od początku roku nie ma koszyka towarów do zaoferowania klientom, pensja jest niska. Sprzedaż mieszkań opiera się głównie na prowizji, ale teraz rynek jest pusty, klienci nie są zainteresowani, więc musiałam rzucić pracę i z przyjaciółką kupować ubrania na targu Tan Binh, aby je sprzedawać, ponieważ teraz nie mogę się utrzymać z nieruchomości.”

Wiele osób pracujących w branży pośrednictwa w obrocie nieruchomościami poszukuje nowych kierunków, ponieważ rynek zmaga się z wieloma trudnościami.

Pan Thanh Tam (mieszkaniec dystryktu Binh Thanh) powiedział: „Od 2020 roku pracuję w sprzedaży samochodów. Po pandemii, na początku 2022 roku, dostrzegłem duży potencjał rynku nieruchomości, więc przeszedłem do NVL Group, aby pracować jako pośrednik. Na początku dobrej koniunktury sprzedałem kilka mieszkań i miałem wysoką prowizję, która wystarczała na pokrycie kosztów utrzymania. Jednak do tej pory cała grupa ponad 10 pośredników z mojego zespołu zrezygnowała. Ja musiałem znaleźć nowy kierunek, aplikując do banku jako konsultant finansowy, aby zarobić na utrzymanie żony i dzieci”.

Tymczasem pan Vo Minh Cu, 35-latek mieszkający w dzielnicy Binh Thanh, powiedział, że jest pośrednikiem w obrocie nieruchomościami od 7 lat i doświadczył wielu wzlotów i upadków w tym zawodzie.

W okresie rozkwitu rynku zarabiał jako pośrednik i kupił mieszkanie w mieście Thu Duc, aby zamieszkać w nim z rodziną. Jednak po pandemii, a teraz w obliczu trudności gospodarczych , wszyscy w grupie biznesowej po kolei odeszli. Pan Cu również musiał zrezygnować z pracy, aby dostarczać towary i zostać w domu, aby pomóc żonie sprzedawać makaron z wołowiną i zarabiać na życie.

Wielu brokerów musi wykonywać dodatkowe prace, aby zarobić dodatkowy dochód.

Zapytany, czy wróciłby do zawodu brokera, pan Cu odpowiedział: „Zawód brokera jest naprawdę bardzo interesujący i bogaty, można się w nim wiele nauczyć, ale z powodu presji życia, na rynku brakuje klientów, brakuje płynności, więc szukam nowego kierunku. Nadal jednak będę publikował, wspierał starych klientów w sprzedaży produktów, poczekam, aż rynek się ustabilizuje i wrócę”.

W rzeczywistości, w ostatnich latach w Ho Chi Minh City i okolicach fala brokerów rezygnujących z pracy stała się ogromna. Wiele firm i parkietów giełdowych odnotowało 70-80% odejść z pracy. Wiele osób próbuje swoich sił w nowych dziedzinach (głównie w zawodach niewymagających wysokich kwalifikacji), takich jak sprzedaż internetowa, branża kosmetyczna, marketing produktów... aby zarobić na życie.

Jednak większość pośredników wciąż ma nadzieję, że rynek nieruchomości się odbuduje, gospodarka stanie się bardziej stabilna, generując realne wartości. Popyt na mieszkania będzie szedł ręka w rękę z aktywnością gospodarczą na rynku, ponownie stymulując wszystko.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), zjawisko spadku liczby pośredników w obrocie nieruchomościami stało się powszechne. Rynek odnotował dużą liczbę odejść z pracy. Liczba pośredników działających obecnie na rynku wynosi zaledwie około 30-40% w porównaniu z końcem 2022 roku.

Eksperci VARS oceniają, że ta fala trwa już od dawna, a każda fala stopniowo maleje i nie widać oznak jej zatrzymania. Brokerzy, którzy pozostają w zawodzie, muszą elastycznie stosować wszelkie formy, aby przetrwać, takie jak dywersyfikacja branży, poszukiwanie dodatkowej pracy itp.

Dalej: Rynek nieruchomości odżywa, pośrednictwo znów tętni życiem

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html