Da Nang zaostrza działalność w zakresie obrotu nieruchomościami i pośrednictwa

DNVN - Departament Budownictwa w Da Nang wymaga, aby organizacje i osoby fizyczne przestrzegały warunków prowadzenia działalności w zakresie usług związanych z nieruchomościami na tym obszarze oraz ściśle wdrażały wytyczne rządu i premiera dotyczące przeciwdziałania i radzenia sobie z manipulacjami cenami i spekulacjami na rynku nieruchomości.

Od 1 sierpnia 2024 r. wejdzie w życie Ustawa o obrocie nieruchomościami (RE) nr 29/2023/QH15 wraz ze szczegółowymi przepisami. Departament Budownictwa w Da Nang poinformował, że zorganizował szkolenia w celu upowszechnienia Ustawy o obrocie nieruchomościami i szczegółowych przepisów, a jednocześnie będzie regularnie monitorował i doradzał organizacjom i osobom prywatnym w zakresie przestrzegania warunków prowadzenia działalności w sektorze nieruchomości w mieście.

Organizacje i osoby prywatne kontaktują się z Departamentem Budownictwa w Da Nang.

Aby w pełni zrozumieć i wdrożyć wytyczne Rządu i Premiera dotyczące przeciwdziałania i radzenia sobie z manipulacjami cenami i spekulacjami na rynku nieruchomości, Departament Budownictwa w Da Nang wydał dokument wzywający przedsiębiorstwa (DN) świadczące usługi w zakresie obrotu nieruchomościami i prowadzące parkiety obrotu nieruchomościami do skontaktowania się z agencją rejestracji działalności gospodarczej w celu zmiany nazwy przedsiębiorstwa na „parkiet obrotu nieruchomościami” zgodnie z postanowieniami artykułu 54 Klauzuli 2 Ustawy o działalności w zakresie obrotu nieruchomościami.

Dokonaj przeglądu warunków prowadzenia działalności na parkiecie nieruchomości zgodnie z postanowieniami artykułu 55 ustawy o obrocie nieruchomościami i powiązanymi dokumentami, a następnie prześlij dokumentację rejestracyjną dotyczącą prowadzenia działalności na parkiecie nieruchomości do Departamentu Budownictwa w celu udzielenia licencji na prowadzenie działalności.

W przypadku zmiany nazwy, adresu siedziby, przedstawiciela prawnego lub innych danych w dokumentacji rejestracyjnej, w ciągu 10 dni roboczych od daty podjęcia decyzji o zmianie, podmiot prowadzący rynek nieruchomości musi przesłać dokument do Departamentu Budownictwa w celu ponownego wydania zaświadczenia o rejestracji działalności.

W przypadku dobrowolnego zakończenia działalności przez salę obrotu nieruchomościami, co najmniej 30 dni przed przewidywaną datą zakończenia działalności, sala obrotu nieruchomościami musi powiadomić o tym fakcie na piśmie Departament Budownictwa oraz organ podatkowy właściwy dla miejsca, w którym jest zarejestrowana.

W przypadku tymczasowego zawieszenia działalności parkietu, parkiet musi pisemnie zgłosić zawieszenie i wznowienie działalności do Departamentu Budownictwa, urzędu skarbowego oraz urzędu statystycznego właściwego dla miejsca rejestracji działalności i siedziby parkietu. Okres sprawozdawczy nie może być dłuższy niż 10 dni roboczych przed datą zawieszenia lub wznowienia działalności; okres zawieszenia nie może przekraczać dwóch lat.

W przypadku przedsiębiorstw świadczących usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami (w tym przedsiębiorstw, które działały przed 1 sierpnia 2024 r.), Departament Budownictwa Da Nang zwraca się z prośbą o pilne rozpatrzenie warunków zgodnie z postanowieniami artykułu 61 ust. 1 ustawy o działalności w obrocie nieruchomościami oraz artykułu 18 dekretu nr 96/2024/ND-CP, przesłanie plików informacyjnych o przedsiębiorstwie (wraz z dokumentami dotyczącymi spełnienia powyższych warunków) do Departamentu Budownictwa w celu umieszczenia ich w systemie informacji o rynku mieszkaniowym i nieruchomości.

W przypadku osób prowadzących działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, Departament Budownictwa Da Nang wymaga spełnienia warunków określonych w art. 61 ust. 2 ustawy o obrocie nieruchomościami. W przypadku przedsiębiorstw świadczących usługi doradcze i usługi zarządzania nieruchomościami, Departament Budownictwa Da Nang wymaga utworzenia działalności w zakresie usług w obrocie nieruchomościami zgodnie z postanowieniami art. 9 ust. 5 ustawy o obrocie nieruchomościami.

Przedsiębiorstwa świadczące usługi doradcze i usługi zarządzania nieruchomościami (w tym przedsiębiorstwa działające przed 1 sierpnia 2024 r.) mają obowiązek przesłać informacje o przedsiębiorstwie do Departamentu Budownictwa w celu zamieszczenia ich w systemie informacyjnym rynku mieszkaniowego i nieruchomości.

Od 1 lutego 2025 r. przedsiębiorstwa świadczące usługi w zakresie obrotu nieruchomościami, prowadzenia parkietów transakcyjnych w obrocie nieruchomościami, przedsiębiorstwa świadczące usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, przedsiębiorstwa świadczące usługi doradztwa i zarządzania nieruchomościami, działające przed 1 sierpnia 2024 r., ale niespełniające jeszcze warunków określonych w ustawie o działalności w obrocie nieruchomościami nr 29/2023/QH15, nie będą miały zagwarantowanych warunków do kontynuowania działalności.

Hai Chau

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-siet-hoat-dong-kinh-doanh-moi-gioi-bat-dong-san/20251020074339172