Ludziom, którzy „żyją bezpiecznie i ubierają się w sposób zrównoważony”, zawsze podoba się ten fragment, dlatego proponuje się, aby ustawa gruntowa z 2024 r. weszła w życie 1 lipca.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zaproponowało nowelizację ustawy o gruntach, która ma wejść w życie 1 lipca 2024 r. Ceny domów w zaułkach Hanoi od wielu lat rosną, 38 projektów budownictwa mieszkaniowego komercyjnego może zostać wystawionych na sprzedaż w pierwszym kwartale 2024 r... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Najnowsze informacje z rynku nieruchomości: Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zaproponowało, aby ustawa gruntowa nr 31/2024/QH15 weszła w życie 1 lipca 2024 r. zamiast 1 stycznia 2025 r. (Źródło: XD Newspaper)

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zaproponowało, aby ustawa gruntowa 2024 weszła w życie 1 lipca 2024 r.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zaproponowało, aby ustawa gruntowa nr 31/2024/QH15 weszła w życie 1 lipca 2024 r., a nie 1 stycznia 2025 r.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska proponuje sporządzenie rezolucji Zgromadzenia Narodowego zmieniającej i uzupełniającej artykuł 252 ustawy o gruntach nr 31/2024/QH15.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska stwierdziło, że ustawa o gruntach jest ważnym aktem prawnym o szczególnym znaczeniu dla życia politycznego , społeczno-gospodarczego, obronnego, bezpieczeństwa i ochrony środowiska kraju; wywiera ona głęboki wpływ na wszystkie grupy społeczne, środowisko biznesowe i jest ściśle powiązana z wieloma innymi powiązanymi ustawami. Ustawa o gruntach zawiera wiele nowych i ważnych przełomowych rozwiązań, przyczyniających się do doskonalenia instytucji i polityk, poprawy efektywności i efektywności zarządzania gruntami i ich użytkowania.

W odniesieniu do postępu prac nad szczegółowymi przepisami i instrukcjami dotyczącymi wdrożenia Prawa gruntowego z 2024 r., w odniesieniu do dokumentów prawnych zleconych do opracowania Ministerstwu Zasobów Naturalnych i Środowiska: Rząd wydał dekret nr 42/2024/ND-CP z dnia 16 kwietnia 2024 r. regulujący działania związane z naruszaniem terytoriów morskich.

Cztery projekty dekretów obejmują: Dekret szczegółowo opisujący wdrożenie szeregu artykułów Prawa gruntowego; Dekret regulujący odszkodowania, wsparcie i przesiedlenia w przypadku odzyskiwania gruntów przez państwo; Dekret regulujący podstawowe badania gruntów, rejestrację, wydawanie certyfikatów praw użytkowania gruntów, własność aktywów związanych z gruntami oraz system informacji gruntowej; Dekret regulujący ceny gruntów, które zostały opracowane przez Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zgodnie z postanowieniami Ustawy o ogłaszaniu dokumentów prawnych.

W szczególności powołano Komisję Redakcyjną i Zespół Redakcyjny w celu opracowania dekretu; Komisja Redakcyjna i Zespół Redakcyjny spotykały się i wyrażały opinie na temat treści projektów dekretów; wysyłały pisemne opinie do ministerstw, oddziałów i miejscowości; zamieszczały treść projektów dekretów w elektronicznym portalu informacyjnym rządu oraz w elektronicznym portalu informacyjnym Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska w celu zebrania opinii od odpowiednich organizacji i osób.

Ponadto organizacja zebrała opinie od komitetów ludowych, stosownych departamentów, oddziałów i sektorów z 63 prowincji i miast zarządzanych centralnie, organizując 4 konferencje w regionach (północnym, centralnym, południowo-centralnym i południowym); współpracowała z Wietnamską Federacją Handlu i Przemysłu w celu zebrania opinii ekspertów, naukowców i przedsiębiorstw na temat projektu dekretu szczegółowo opisującego wdrożenie szeregu artykułów Prawa Ziemi oraz projektu dekretu regulującego ceny gruntów.

Do tej pory Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska ukończyło dokumentację, którą przekaże Ministerstwu Sprawiedliwości do oceny. Ministerstwo Sprawiedliwości zorganizowało posiedzenie Rady w celu oceny 4 dokumentacji tego projektu Dekretu. Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska ściśle współpracuje z Ministerstwem Sprawiedliwości w celu przeanalizowania, przyjęcia, wyjaśnienia i uzupełnienia projektu Dekretu, który ma zostać przekazany Rządowi zgodnie z wyznaczonym harmonogramem.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska poinformowało, że agencje skupiały się w ostatnim czasie na rozpowszechnianiu podstawowych treści ustawy o gruntach za pośrednictwem środków masowego przekazu. Agencje medialne poświęciły wiele czasu na upowszechnianie podstawowych treści ustawy o gruntach.

Ministerstwo zorganizowało konferencję online w celu wdrożenia Prawa gruntowego z udziałem ministerstw, oddziałów oraz 63 prowincji i miast zarządzanych centralnie (wiele miejscowości połączonych online na szczeblu gmin) tuż po tym, jak premier przedstawił Plan wdrożenia Prawa gruntowego; przewodniczyło i koordynowało działania z Centralnym Departamentem Propagandy w celu zorganizowania konferencji w celu rozpowszechnienia Prawa gruntowego wśród blisko 400 reporterów na wszystkich szczeblach; koordynowało działania z Wietnamską Federacją Handlu i Przemysłu w celu rozpowszechnienia wśród odpowiednich przedsiębiorstw, organizacji i osób; rozpowszechniło wśród urzędników i pracowników państwowych Państwowej Kontroli...

Ministerstwo Spraw Zagranicznych zorganizowało konferencję mającą na celu upowszechnianie informacji wśród Wietnamczyków mieszkających za granicą w kraju i za granicą. Według Ministerstwa Spraw Zagranicznych, konferencja przyciągnęła dużą liczbę delegatów (około 500 osób uczestniczących osobiście i online), w tym: przedstawicieli departamentów, ministerstw, oddziałów i stowarzyszeń Wietnamczyków mieszkających za granicą, stowarzyszeń biznesowych i firm z branży nieruchomości w kraju i za granicą; przedstawicieli wietnamskich agencji przedstawicielskich za granicą; liczną grupę Wietnamczyków mieszkających za granicą, którzy uczestniczyli bezpośrednio w Hanoi oraz w 50 punktach kontaktowych w 30 krajach i terytoriach na 4 kontynentach (Stany Zjednoczone, Kanada, Francja, Niemcy, Polska, Holandia, Japonia, Korea, Tajwan (Chiny), Tajlandia, Laos, Kambodża, Australia, Nowa Zelandia, Tanzania, Maroko...).

Wiele miejscowości zorganizowało konferencje w celu upowszechniania Prawa gruntowego na szczeblu prowincji i gminy: Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh... Dzięki konferencjom mającym na celu wdrożenie i upowszechnienie Prawa gruntowego wiele miejscowości, osób i przedsiębiorstw ma nadzieję, że Prawo gruntowe wkrótce zostanie wdrożone.

Jest to jeden z ważnych założeń Ustawy o ziemi, która ma wejść w życie już wkrótce, aby przyczynić się do promowania zasobów ziemi, a także do oszczędnego, efektywnego i zrównoważonego ich wykorzystania w nadchodzącym okresie.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska przygotowało projekt uchwały Zgromadzenia Narodowego zmieniającej i uzupełniającej artykuł 252 ust. 1 ustawy o gruntach nr 31/2024/QH15. Celem uchwały jest umożliwienie wejścia w życie ustawy o gruntach nr 31/2024/QH15 od 1 lipca 2024 r. Wcześniejsze wejście w życie ustawy o gruntach uwolni zasoby gruntowe, pozwoli na szybkie rozwiązanie i całkowite uporanie się z zaległościami gruntowymi.

38 projektów budownictwa komercyjnego może zostać wystawionych na sprzedaż w pierwszym kwartale 2024 r.

W pierwszym kwartale 2024 roku w całym kraju będzie 38 projektów budownictwa komercyjnego kwalifikujących się do sprzedaży o skali około 5527 jednostek, co stanowi 80,85% liczby projektów kwalifikujących się do sprzedaży przyszłych mieszkań w czwartym kwartale 2023 roku i 73,08% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku.

Raport Ministerstwa Budownictwa dotyczący liczby projektów rozwoju budownictwa mieszkaniowego, projektów nieruchomościowych licencjonowanych, w toku, zakończonych i kwalifikujących się do sprzedaży przyszłych mieszkań w pierwszym kwartale 2024 r. stwierdził, że w przypadku komercyjnych projektów rozwoju budownictwa mieszkaniowego ukończono 10 projektów o skali około 4706 jednostek, liczba projektów wynosi 34,48% w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 r. i 71,43% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. Konkretnie na północy są 3 projekty; w regionie centralnym są 4 projekty; na południu są 3 projekty.

Nowo licencjonowanych projektów jest 19, a ich skala wynosi ok. 9774 jednostek. Liczba nowo licencjonowanych projektów stanowi 95% w porównaniu do czwartego kwartału 2023 r. oraz 111,76% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 r., przy czym na północy jest 12 projektów, a w regionie centralnym 7.

Wśród projektów kwalifikujących się do sprzedaży przyszłych mieszkań znajduje się 38 projektów o skali około 5527 jednostek, liczba projektów kwalifikujących się do sprzedaży przyszłych mieszkań stanowi 80,85% czwartego kwartału 2023 r. i 73,08% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 r.

W budowie znajduje się 984 projektów o skali ok. 421 353 jednostek, liczba projektów w budowie wynosi 115,22% w porównaniu do czwartego kwartału 2023 r. i 140,97% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 r.

Konkretnie na północy realizowanych jest 406 projektów obejmujących łącznie ok. 236 873 mieszkań; w regionie centralnym realizowanych jest 360 projektów obejmujących łącznie ok. 91 022 mieszkań; na południu realizowanych jest 218 projektów obejmujących łącznie ok. 93 458 mieszkań.

Według Ministerstwa Budownictwa rynek nieruchomości w tym kwartale również pozytywnie zareagował na kierunki i rozwiązania rządu, premiera oraz ministerstw i urzędów.

Jednakże w najbliższym czasie nadal konieczne będzie skupienie się na usuwaniu przeszkód w organizacji i wdrażaniu projektów nieruchomościowych w poszczególnych miejscowościach, w szczególności w zakresie oczyszczania terenu, przydziału gruntów i ustalania cen gruntów, aby kontynuować realizację planu zwiększenia podaży na rynku.

Ceny domów w zaułkach Hanoi od wielu lat nieprzerwanie rosną.

Raporty wielu jednostek badawczych dotyczące rynku nieruchomości za pierwszy kwartał pokazują, że chociaż wiele segmentów rynku nieruchomości nadal odnotowuje spowolnienie, rynek nieruchomości mieszkaniowych w Hanoi w pierwszych miesiącach tego roku nadal odnotowuje wzrost.

Centrum badań rynku podało, że w tym kwartale w Hanoi wolumen transakcji gruntami mieszkaniowymi wyniósł 9800 jednostek. Z tego 44% stanowiły transakcje poniżej 5 mld VND. Wolumen transakcji w samym marcu wyniósł około 5000 jednostek, co stanowi wzrost o 153% w porównaniu z lutym poprzedniego roku i o 38% w porównaniu z grudniem 2023 roku.

Transakcje w marcu pochodziły głównie z domów w zaułkach w dzielnicach poza centrum, takich jak Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong, Long Bien... Liczba transakcji w tej grupie dzielnic wzrosła o 176% w porównaniu z lutym tego roku. Transakcje w dzielnicach centralnych również podwoiły się w porównaniu z lutym, koncentrując się w dzielnicach Hai Ba Trung, Ba Dinh i Dong Da.

Ceny domów przy ulicach i w zaułkach w Hanoi rosną od 2020 roku. W pierwszym kwartale tego roku ceny domów przy ulicach w centrum miasta osiągnęły około 400 milionów VND/m², czyli około dwukrotnie więcej niż w obszarach poza centrum. Ceny domów w zaułkach w centrum miasta osiągnęły 170 milionów VND/m², a poza nim około 100 milionów VND/m².

Wcześniej raport rynkowy opublikowany przez stronę internetową poświęconą nieruchomościom wskazał również, że chociaż wiele segmentów rynku nieruchomości nadal wykazywało spowolnienie, ceny gruntów mieszkaniowych w Hanoi w pierwszych miesiącach tego roku nadal odnotowywały wzrost.

Warto zauważyć, że ceny sprzedaży i poziom zainteresowania tym segmentem na początku tego roku wzrosły o 2-9% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Największy wzrost, bo aż o 9%, odnotowały domy prywatne w dzielnicy Tay Ho. W innych dzielnicach, takich jak Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung i Hoang Mai, również odnotowano wzrost o 4-8%.

Odnotowano również gwałtowne wzrosty cen na stronach z ofertami sprzedaży nieruchomości – od początku tego roku, wraz z „gorączką” cen mieszkań, segment domów w uliczkach w Hanoi również odnotował gwałtowne wzrosty cen na stronach kupna i sprzedaży.

Na przykład dom w alejce w gminie Ngu Hiep, w dystrykcie Thanh Tri (Hanoi), o powierzchni 35 m² i czterech kondygnacjach, jest wystawiony na sprzedaż za 4,2 mld VND, co odpowiada 120 mln VND/m². Warto wspomnieć, że jest to dom używany, położony w alejce o szerokości mniejszej niż 3 m.

Podobnie, czteropiętrowy dom o powierzchni 30 m² w gminie An Khanh, w dystrykcie Hoai Duc, jest na sprzedaż za 3,1 miliarda VND, co odpowiada 103 milionom VND/m². Według pośrednika, dom ten znajduje się w zaułku, jest nowo wybudowany i ma czytelną czerwoną księgę wieczystą.

Mówiąc o ostatnim wzroście liczby transakcji dotyczących domów mieszkalnych w uliczkach, Tran Quang Trung, dyrektor ds. rozwoju biznesu w OneHousing, powiedział, że jest to odpowiedni segment dla klientów, którzy lubią „grać bezpiecznie i dobrze się ubierać” oraz mają zwyczaj mieszkania w domach na parterze.

Jeśli chodzi o czynniki ryzyka dla klientów i inwestorów posiadających grunty mieszkaniowe, nie ma ich wcale. Jeśli są, to wystarczy, że inwestorzy zwrócą uwagę na to, w której dzielnicy, na jakim obszarze i jakie jest tam zabezpieczenie…

Z perspektywy eksperta, pan Pham Duc Toan – prezes EZ Property – zauważył, że w przeszłości domy i działki w zaułkach były często segmentem, który prawdziwi nabywcy porównywali z nowymi mieszkaniami. Jednak w ostatnich czasach nagły wzrost cen mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, skłonił grupę klientów do zmiany kierunku i zakupu domów i działek.

Według pana Toana, przy takim samym budżecie wielu nabywców zaakceptuje niedogodności i ograniczenia segmentu domów przyulicznych, takie jak liczba miejsc parkingowych i jakość wykonania, zamiast decydować się na zakup mieszkania.

Ho Chi Minh City: Prawie 9000 mieszkań dla przesiedleńców stoi pustych

Na konferencji prasowej poświęconej sytuacji społeczno-ekonomicznej w Ho Chi Minh, po południu 9 maja, pan Dinh Thien Tan, kierownik Departamentu Zarządzania Operacyjnego (Departament Budownictwa w Ho Chi Minh), poinformował, że w mieście znajduje się obecnie 8948 mieszkań dla przesiedleńców, będących własnością państwa, które nie zostały jeszcze przydzielone mieszkańcom. Mieszkania te znajdują się w 85 budynkach mieszkalnych i kompleksach mieszkalnych.

Obecnie Centrum otrzymało i zarządzało 8461 mieszkaniami i przygotowuje się do przyjęcia pozostałych 487 mieszkań od Ludowego Komitetu Miasta Thu Duc i dzielnic, pod nadzorem Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh. Mieszkania te mają zostać wykorzystane jako obszary przesiedleńcze dla osób dotkniętych projektami.

Pan Tan powiedział, że decyzja nr 2880/QD-UBND wyraźnie stanowi, że „tylko użytkownicy mieszkań, którzy uzyskali zgodę na przesiedlenie, pobyt tymczasowy lub podpisali umowę najmu, sprzedaży ratalnej lub zakupu mieszkania na raty będącego własnością Skarbu Państwa, są upoważnieni do reprezentowania właściciela, uczestniczenia w Konferencji Budownictwa Mieszkaniowego i wykonywania prawa głosu w celu wdrożenia postanowień określonych w artykule 102 Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2014 r.”.

Jednakże Centrum nie uzyskało jeszcze zgody Miejskiego Komitetu Ludowego na udział w konferencji dotyczącej budynków mieszkalnych ani na uczestnictwo w posiedzeniu zarządu, więc Centrum nie może uczestniczyć w posiedzeniu jako przedstawiciel właściciela, głosować w imieniu zarządu budynku mieszkalnego ani uzgadniać ceny jednostkowej za zarządzanie i eksploatację budynku mieszkalnego w przypadku wolnych mieszkań w budynku mieszkalnym zarządzanym przez jednostkę.

Według pana Tana, niedawno zarząd, zarząd i spółka użyteczności publicznej 39 projektów mieszkaniowych wydali dokumenty i zawiadomienia z żądaniem zapłaty kosztów zarządzania i eksploatacji pustych mieszkań zarządzanych przez Centrum Zarządzania Mieszkalnictwem i Wyceny Budowlanej w Ho Chi Minh City na kwotę ponad 81 miliardów VND.

Centrum sporządziło i przesłało sprawozdanie Departamentowi Budownictwa w celu doradztwa Miejskiemu Komitetowi Ludowemu, proponując, aby Komitet Ludowy upoważnił Centrum do uczestnictwa w konferencji dotyczącej budynków mieszkalnych, uczestnictwa w zarządzie oraz pokrycia kosztów zarządzania i eksploatacji pustych mieszkań zarządzanych przez Centrum.

Po zatwierdzeniu polityki przez Komitet Ludowy Ho Chi Minh City, Centrum skontaktuje się z jednostkami w celu ustalenia opłat za zarządzanie i obsługę, jakie mają być uiszczane, oraz sposobu płatności.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html