Ludzie „czekają” na różowe książki. Ho Chi Minh City planuje wydać książki do 38 000 mieszkań w 2025 roku

Obecnie wiele osiedli mieszkaniowych w Ho Chi Minh City, mimo że mieszkają w nich ludzie od dawna, nie otrzymało jeszcze różowych książeczek. W celu zaspokojenia pilnych potrzeb mieszkaniowych mieszkańców, rząd zwrócił ostatnio uwagę na rozwiązanie problemów prawnych i przyznawanie różowych książeczek.

Obecnie wiele osiedli mieszkaniowych w Ho Chi Minh City, mimo że mieszkają w nich ludzie od dawna, nie otrzymało jeszcze różowych książeczek. W celu zaspokojenia pilnych potrzeb mieszkaniowych mieszkańców, rząd zwrócił ostatnio uwagę na rozwiązanie problemów prawnych i przyznawanie różowych książeczek.

„Trudna sytuacja” mieszkańców i przedsiębiorców z branży nieruchomości

Według raportu Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, w Ho Chi Minh City znajduje się ponad 81 000 domów w 335 projektach, które spełniają wymagania, ale nie udało się im ukończyć procesu wydawania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów ani certyfikatów własności nieruchomości związanych z gruntami (różowe książki) z powodu pojawiających się problemów.

Jednak do grudnia 2024 roku miasto zakończyło procedury prawne i wydało różowe książeczki dla około 43 100 lokali, osiągając wskaźnik 53%. Oczekuje się, że do 2025 roku miasto zakończy procedury i wyda różowe książeczki dla pozostałych 38 000 lokali.

Według danych, w 2024 roku w Ho Chi Minh City tylko kilka projektów nieruchomościowych otrzyma różowe księgi dzięki jasnym i standardowym dokumentom prawnym. Na przykład, projekty takie jak Lumiere Riverside, domy szeregowe SOHO w obszarze miejskim The Global City, Lake Tower w luksusowym kompleksie apartamentowym Grand Marina Saigon od Mastersie Homes; projekt Vinhomes Grand Park od Vinhomes; projekt Victoria Village, Sunrise Riverside od Novaland ...

W szczególności, niektóre projekty mieszkańców Masterise Homes otrzymują różowe książki w krótkim czasie po otrzymaniu domu. Jest to wyraz uznania dla wysiłków dewelopera w realizacji zobowiązania, a także zapewnienia klientom jak największych korzyści.

Reputacja firm z branży nieruchomości w kontekście wspierania wydawania różowych książeczek dla mieszkańców jest zawsze priorytetem, podobnie jak lokalizacja i udogodnienia.

W rzeczywistości, aby otrzymać różową książkę w ciągu 1 roku, oprócz czynników prawnych projektu, zależą także od potencjału i reputacji dewelopera projektu, a także ścisłej współpracy między przedsiębiorstwem, mieszkańcami i agencjami państwowymi.

W ostatnim czasie kwestia wydawania różowych książeczek jest stale poruszana. Wiele projektów mieszkaniowych nie otrzymało czerwonych książeczek, mimo że zostały one przekazane już wiele lat temu. W rzeczywistości jest to „trudna sytuacja” zarówno dla mieszkańców, jak i firm z branży nieruchomości. Wiele firm z branży nieruchomości bardzo chce przeprowadzić procedury przekazywania czerwonych książeczek mieszkańcom, ale ich wydanie w dużej mierze zależy od organów państwowych. Warto zauważyć, że nawet opóźnienia w uiszczaniu opłat za użytkowanie gruntów nie wynikają z opieszałości firm lub unikania odpowiedzialności, ale paradoksalnie, firmy nie są w stanie uiścić opłat, nawet gdyby chciały.

„Wielu mieszkańców uważa, że inwestorzy są obojętni na wydawanie ludziom różowych książeczek, ale w rzeczywistości, zgodnie z zasadą „konieczność czyni mądrym”, wiele firm z branży nieruchomości znajduje się w trudnej sytuacji, ponieważ wydawanie różowych książeczek zależy od kompetentnego organu”, podzieliła się kiedyś firma z branży nieruchomości.

Można zauważyć, że procedura przyznawania praw do użytkowania gruntów/zaświadczeń o pozwoleniu na budowę opóźnia się częściowo ze względu na proces obliczania opłat za użytkowanie gruntów; nie można ustalić ceny gruntu i zobowiązań finansowych inwestora; częściowo z powodu dużego obciążenia pracą w agencjach państwowych, co powoduje opóźnienia w procesie przyznawania różowych książeczek.

Strony „oczekują” na decyzję organów państwowych.

Aby zaradzić opóźnieniom w wydawaniu różowych książeczek, Ho Chi Minh City wdrożyło szereg konkretnych rozwiązań. Przede wszystkim Komitet Ludowy Ho Chi Minh City powołał specjalną grupę zadaniową, której zadaniem jest analiza, opracowywanie statystyk i klasyfikowanie problemów do konkretnych grup. Grupa ta koncentruje się na rozwiązywaniu nierozstrzygniętych kwestii, koordynacji z departamentami i inwestorami w celu przyspieszenia procesu wydawania certyfikatów.

Różowa księga gwarantuje mieszkańcom najwyższe prawa prawne

W 2025 roku Ho Chi Minh City będzie nadal zobowiązywać odpowiednie departamenty do ścisłej współpracy z inwestorami w celu szybkiego rozpatrywania dokumentów. Należy promować wdrażanie technologii, wzmocnić monitorowanie postępów, ściśle monitorować grupy projektowe i zapewnić, że wydawanie różowych ksiąg przebiega zgodnie z ustalonym planem działania.

Wydanie różowych książeczek nie tylko gwarantuje obywatelom należne im prawa, ale także przyczynia się do budowania zaufania do rynku nieruchomości. To ważny krok w kierunku zrównoważonego rozwoju sektora budownictwa komercyjnego w mieście.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), powiedział, że obecnie do nowego prawa gruntowego i prawa mieszkaniowego dodano i uwzględniono szereg kwestii, dzięki czemu agencje państwowe mają podstawę do zajmowania się problemami związanymi z wydawaniem różowych ksiąg.

„Powołanie zespołu do rozwiązywania problemów związanych z wydawaniem różowych książeczek jest konieczne i pilne, ponieważ problemy te dotyczą głównie wielu departamentów i oddziałów. Mam również nadzieję, że zespół będzie w stanie szybko rozwiązywać problemy związane z projektami i wydawać dokumenty własnościowe w najbliższej przyszłości” – powiedział pan Chau.

Pan Nguyen Toan Thang, Dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska w Ho Chi Minh, powiedział, że Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska w Ho Chi Minh koncentruje się na rozwiązywaniu procedur administracyjnych dla mieszkańców i firm, nie pozostawiając żadnych zaległości. Departament postara się rozwiązać problem wydawania różowych ksiąg inwestorom i projektom w najbliższej przyszłości. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska będzie aktywnie współpracować z Miejską Radą ds. Wyceny Nieruchomości, aby przyspieszyć prace wycenowe, przedkładać Miejskiemu Komitetowi Ludowemu do zatwierdzenia zobowiązania finansowe i dodatkowe zobowiązania finansowe dla projektów mieszkaniowych. Zakończenie i rozwój stosowania technologii informatycznych w procesie przyjmowania, przetwarzania i zwrotu dokumentów.

Profesor Dang Hung Vo, były wiceminister zasobów naturalnych i środowiska, powiedział, że osoby, które wydały pieniądze na zakup i zamieszkanie w domach, ale nadal nie są uznawane przez rząd, są w niekorzystnej sytuacji. W związku z tym obecnie ważne jest, aby miasto podjęło bardziej zdecydowane i radykalne działania. Usuwanie trudności w wydawaniu mieszkańcom różowych książeczek musi zostać przeprowadzone gruntownie i jak najszybciej.

Większość przedsiębiorstw działających w sektorze nieruchomości ma nadzieję, że dzięki nadchodzącym rozwiązaniom i polityce determinacji w dążeniu do ożywienia gospodarki , agencje państwowe przyspieszą proces wydawania certyfikatów, aby mieszkańcy mogli czuć się bezpiecznie mieszkając i pracując.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html