Czy osoby o niskich dochodach potrzebują mieszkania lub własnego domu?

W swojej wypowiedzi na temat rozwiązywania problemów w zakresie mieszkań socjalnych dr Hoang Van Cuong, wicedyrektor Narodowego Uniwersytetu Ekonomicznego , powiedział, że nadszedł właściwy czas na promowanie rozwoju mieszkań socjalnych, jednak efekty wdrażania tych działań są nadal ograniczone.

Dr Hoang Van Cuong, wicedyrektor Narodowego Uniwersytetu Ekonomicznego

„Sugeruję, abyśmy dokładniej zdefiniowali cel rozwoju budownictwa socjalnego. Czy rozwiązujemy potrzeby mieszkaniowe osób o niskich dochodach, czy też zaspokajamy potrzebę posiadania własnego domu przez osoby o niskich dochodach?” – poruszył tę kwestię dr Cuong.

Dodał, że ostatnio program rozwoju budownictwa socjalnego skupia się bardziej na rozwiązywaniu problemu mieszkań dla osób o niskich dochodach niż na wspieraniu potrzeby zapewnienia własności własnego domu osobom o niskich dochodach.

Osobom o niskich dochodach trudno jest związać koniec z końcem, w jaki sposób więc mogą zaoszczędzić pieniądze na spłatę odsetek i kapitału pożyczki?

„Słyszałem, jak przedstawiciel firmy inwestycyjno-deweloperskiej zajmującej się budownictwem socjalnym powiedział, że po pewnym czasie sprawdzania 80% kupujących już tam nie mieszkało i odsprzedało swoje nieruchomości” – powiedział pan Cuong.

Dlatego też, jego zdaniem, należy zwrócić większą uwagę na program rozwoju budownictwa socjalnego na wynajem, na preferencyjnych warunkach, odmiennych od obecnych programów.

Obecnie lokalizacje osiedli socjalnych są dość oddalone od centrum województwa lub miasta. Brakuje środków transportu, a dojazd zajmuje dużo czasu, więc ludzie nie chcą podróżować daleko.

„Program mieszkań socjalnych rezerwuje tylko 2% na czynsz, ale jest on daleko, więc ludzie nie będą wynajmować. Ludzie są skłonni wynajmować domy po wyższych cenach, bardziej ciasne, ale blisko pracy, miejsca nauki ich dzieci i innych wyjątkowych usług w centrum” – powiedział pan Cuong.

Dlatego, zdaniem tego eksperta, konieczne jest planowanie lokalizacji blisko centrum, ale o niskich walorach komercyjnych, aby stworzyć fundusz mieszkań na wynajem. Będziemy tylko wynajmować, a nie sprzedawać, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe osób o niskich dochodach.

Ta forma wynajmu mieszkań powinna korzystać z bardzo preferencyjnych kredytów. Na przykład kredyty z Banku Polityki Społecznej to kredyty długoterminowe o niskim oprocentowaniu. Wynika to z faktu, że jeśli firmy inwestują kapitał w wynajem, czynsz nie wystarcza na pokrycie kosztów operacyjnych, nie mówiąc już o odzyskaniu kapitału inwestycyjnego. „Ten program powinien przewidywać 50% udziału w czynszu i 50% w zakupie” – powiedział pan Cuong.

Ponadto, w odniesieniu do wsparcia kapitałowego dla rozwoju budownictwa socjalnego, konieczne jest maksymalne uproszczenie warunków udzielania kredytów dla grup inwestorów. Wspieranie stóp procentowych niższych niż 1,5-2% niewiele znaczy, ale konieczne jest zobowiązanie się do określonej stopy procentowej, na przykład do oprocentowania kredytów na poziomie 7-8%, aby firmy mogły działać proaktywnie.

Ten ekspert uważa również, że wypłata pakietu wsparcia stóp procentowych w wysokości 40 000 miliardów VND w ramach Rezolucji 43 była praktycznie niemożliwa. Pakiet w wysokości 40 000 miliardów VND powinien zostać przekazany na program wsparcia budownictwa mieszkaniowego dla osób o niskich dochodach – pod warunkiem odpowiedniego projektu, właściwego celu i braku obawy o nieprawidłowe udzielanie pożyczek.

Ponadto konieczne jest wydłużenie okresu kredytowania tego projektu, co zapewni przedsiębiorstwom co najmniej jeden pełny cykl inwestowania i odzyskiwania kapitału.

Priorytetowo traktowane są grunty w centrum miasta przeznaczone pod wynajem mieszkań dla ubogich

Dr Le Xuan Nghia, członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Pieniężnej i Finansowej, przyznał, że wiele nieudanych polityk wynikało ze zmuszania banków do udzielania pożyczek po niskim oprocentowaniu i ponoszenia wszelkiego ryzyka politycznego.

„Banki i przedsiębiorstwa to różne podmioty. Zgodnie z gospodarką rynkową nie powinny ponosić strat i muszą działać zgodnie z mechanizmem rynkowym. To samo dotyczy polityki rozwoju budownictwa socjalnego” – powiedział pan Nghia.

Dr Le Xuan Nghia, członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Pieniężnej i Finansowej

Zgadzając się z planem budowy domów na wynajem, dr Le Xuan Nghia uważa, że ​​rząd powinien priorytetowo traktować grunty w centrach miast pod zabudowę mieszkaniową dla ubogich, ponieważ biedni nie mają innych środków transportu niż transport publiczny. Duże miasta na świecie planują budownictwo mieszkaniowe w taki sposób, aby zapewnić ubogim bliskość systemów transportu publicznego i szpitali.

Drugim typem jest model rozwoju budownictwa mieszkaniowego, taki jak w Singapurze. Każdy, kto kupuje dom, musi zapłacić oprocentowanie w wysokości 2,5% w przypadku kredytu bankowego na okres do 30 lat, a pozostałą różnicę w stosunku do oprocentowania rynkowego rekompensuje rząd . W ten sposób bank nie jest dotknięty, ponieważ rząd go wspiera.

Minimalny okres obowiązywania umowy kupna domu w USA i Singapurze wynosi 30 lat, a w niemieckiej części Szwajcarii wynosi on 88 lat.

Kolejnym problemem są procedury administracyjne związane z drobną korupcją. „Przeprowadziliśmy ankietę w kilku prowincjach. Procedury są niezwykle skomplikowane. Każdego roku w niektórych prowincjach karczuje się zaledwie kilkadziesiąt lub pięćdziesiąt hektarów gruntów w ramach rekompensaty i oczyszczenia. Tymczasem niektóre prowincje wprowadzają innowacje i mogą zwiększyć obszar rekompensaty za oczyszczenie gruntów ze 110 do 1000 hektarów. Nikt w to nie wierzy, ale ostatecznie im się to udaje. Procedury to jeden z największych problemów, który wymaga reformy” – powiedział pan Nghia.

Przytaczając przykład wielu firm specjalizujących się w budownictwie socjalnym, np. z Korei, Singapuru i Holandii, które składają wnioski o pozwolenie na budowę mieszkań socjalnych w Hanoi, ale napotykają trudności w zatwierdzaniu planów w skali od 1/2000 do 1/500, stwierdził, że proces zatwierdzania musi być elastyczny.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/nguoi-thu-nhap-thap-can-cho-o-hay-can-so-huu-nha-185240316132423091.htm