Osobom o niskich dochodach trudno jest kupić mieszkanie socjalne.

[reklama_1]

Wielu pracowników uważa, że obecne ceny mieszkań socjalnych w Hanoi i Ho Chi Minh są wciąż zbyt wysokie w porównaniu do ich dochodów.

Na przykład, projekt mieszkań socjalnych NHS Trung Van został niedawno po raz pierwszy wystawiony na sprzedaż w cenie prawie 20 milionów VND/m², co zaskoczyło wiele osób. Według Departamentu Budownictwa w Hanoi, cena wynajmu mieszkania w tym projekcie wynosi 99 081 VND/m²/miesiąc (z VAT i kosztami utrzymania), cena sprzedaży to 19 523 116 VND/m² (z VAT), a opłata za utrzymanie wynosi 371 869 VND/m².

Tak więc, aby posiadać najmniejsze mieszkanie o powierzchni 69,9 metrów kwadratowych w tym projekcie, nabywcy muszą wydać ponad 1,39 miliarda VND, podczas gdy największe mieszkanie o powierzchni 76,8 metrów kwadratowych wymaga wydatku około 1,5 miliarda VND/apartament.

Jeśli obliczyć według danych Ministerstwa Planowania i Inwestycji , średni dochód pracownika wynosi około 8 milionów VND/osobę/miesiąc, to rodzina składająca się z dwójki rodziców i dwójki małych dzieci będzie miała dochód wynoszący około 16 milionów VND/miesiąc.

Po odliczeniu wydatków takich jak: czynsz (około 3-4 milionów VND/miesiąc), czesne za dwójkę dzieci (około 3 milionów VND/miesiąc), koszty utrzymania (około 5-6 milionów VND/miesiąc), rodziny w tej grupie dochodowej mogą zaoszczędzić około 5 milionów VND/miesiąc, około 60 milionów VND/rok.

Ceny mieszkań socjalnych są nadal wysokie w porównaniu do dochodów osób o niskich dochodach. (Zdjęcie: baochinhphu.vn).

Zatem przy obecnych cenach mieszkań socjalnych, pracownicy muszą pracować co najmniej 23 lata (bez chorób, wydatków specjalnych itp.), aby móc kupić dom. Jednak po 23 latach od zaoszczędzenia wystarczającej ilości pieniędzy, cena domu z pewnością będzie znacznie wyższa, więc nawet jeśli uda im się zaoszczędzić, trudno będzie im posiadać dom po 23 latach.

Tymczasem obecne przepisy stanowią, że maksymalna kwota kredytu na zakup mieszkania socjalnego wynosi 80% wartości umowy najmu i kupna, na minimalny okres 15 lat. Jednak aby pożyczyć taką kwotę, najemca lub nabywca musi spełnić dość rygorystyczne i skomplikowane warunki dotyczące udokumentowania dochodów.

W związku z tym, chociaż w okresie preferencyjnym oprocentowanie pakietu kredytowego o wartości 120 000 mld VND było niższe o 1,5–2% od średniego oprocentowania banków komercyjnych, to po 3 miesiącach wdrażania wypłacono jedynie około 95 mld VND, a 950 mld VND przeznaczono na pożyczki.

Wyjaśniając obecne wysokie ceny mieszkań socjalnych, pan Le Huu Nghia, dyrektor Le Thanh Construction - Trade Company Limited, powiedział, że ceny mieszkań wzrosły i nie ma żadnych doniesień o ich kolejnym spadku.

Istnieje wiele przyczyn wzrostu cen mieszkań socjalnych, takich jak: wzrost cen materiałów budowlanych, wzrost cen siły roboczej, wzrost inflacji itp. Przede wszystkim dlatego, że procedury prawne, którymi przedsiębiorstwa muszą się zająć, aby uzyskać pozwolenie na budowę, są zbyt skomplikowane i uciążliwe, więc im dłużej trwa procedura, tym wyższe będą ceny mieszkań.

Ponieważ przedsiębiorstwa wydają miliardy na zakup ziemi, która leży odłogiem w oczekiwaniu na procedury, co nie prowadzi do żadnych nowych projektów i w konsekwencji do braku podaży, wzrost cen jest oczywisty.

Kwestią, na którą należy zwrócić uwagę, jest to, że obecne pensje Wietnamczyków są bardzo niskie, a wysokie ceny mieszkań dotkną pracowników i osoby, które mają realne potrzeby. Posiadanie domu stanie się dla nich trudniejsze i prawie nie będą mogli sobie pozwolić na jego zakup. Dlatego musimy znaleźć inne rozwiązania, aby pomóc im się osiedlić. Na przykład: budowanie domów dla pracowników na wynajem – nie każdy musi kupować dom, to zależy od sytuacji.

Dla tych, których na to stać, zbudujemy domy, które będą mogli kupić. Dlatego powinniśmy podzielić mieszkania socjalne na wiele segmentów dla osób o niskich dochodach ” – powiedział pan Nghia.

Jeśli chodzi o cenę najmu mieszkań socjalnych z opcją wykupu, Ministerstwo Budownictwa poinformowało, że rząd jest obecnie w trakcie opracowywania i rewizji projektu ustawy Prawo mieszkaniowe (z późniejszymi zmianami), zgodnie z którym cena najmu z opcją wykupu ustalana jest jako cena sprzedaży i nie obejmuje opłaty za utrzymanie mieszkania płaconej przez najemcę zgodnie z przepisami ustawy Prawo mieszkaniowe; cenę najmu uzgadniają inwestor i najemca.

Również według Ministerstwa Budownictwa w artykule 82 projektu przewidziano zachęty dla inwestorów w projekty inwestycyjne w zakresie budownictwa socjalnego, takie jak: zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów, czynszów dzierżawnych, ulgi podatkowe zgodnie z przepisami podatkowymi, inwestorzy mają prawo do zysku w wysokości 10% powierzchni zabudowy mieszkaniowej, mają prawo do zachęt w odniesieniu do powierzchni gruntu lub powierzchni użytkowej i nie muszą wliczać jej do ceny mieszkania socjalnego.

„ Powyższe przepisy, po zatwierdzeniu, będą zachęcać i promować inwestycje oraz rozwój budownictwa socjalnego, a także zapewnią ceny mieszkań socjalnych na odpowiednim poziomie, tak aby urzędnicy, pracownicy i robotnicy o niskich dochodach mieli warunki do wyboru zakupu, wynajmu lub dzierżawy mieszkań i ustabilizowania swojego życia ” – oceniło Ministerstwo Budownictwa.

Chau Anh

Źródło