Podaż luksusowych apartamentów jest nadal przytłaczająca, ceny sięgają 200 mln VND/m2

[reklama_1]

25 października 2023 09:43 Nhat Linh Wydrukuj artykuł

ANTD.VN - Podczas gdy popyt na apartamenty dotyczy głównie segmentu przystępnego cenowo, podaż nowych apartamentów w dwóch największych miastach, Hanoi i Ho Chi Minh, w ponad 90% pochodzi z segmentu luksusowego, a koszty projektów sięgają 200 milionów VND/m2.

Według danych Ministerstwa Budownictwa , w ostatnim czasie zainteresowanie mieszkaniami wykazywało oznaki ożywienia. Popyt na zakup mieszkań wzrósł o 1% w trzecim kwartale 2023 roku, a na wynajem o 6% w porównaniu z poprzednim kwartałem. W szczególności mieszkania w cenie od 2 do 4 miliardów VND cieszą się największym zainteresowaniem; w dużych miastach widoczne są obecnie oznaki dobrej absorpcji, skoncentrowanej w segmencie mieszkań, w tym mieszkań w cenie poniżej 10 miliardów VND w centralnej części miasta.

Jednak podaż jest nadal skoncentrowana głównie w segmencie dóbr luksusowych, co powoduje dość duży wzrost cen transakcyjnych na rynku pierwotnym.

Dokładnie w Hanoi, na rynku pierwotnym, średnia cena sprzedaży nowo otwartych mieszkań w trzecim kwartale wzrosła o prawie 7% kwartał do kwartału i o 14% rok do roku i osiągnęła ok. 50,8 mln VND/m2.

„Korekta cen ma tendencję wzrostową ze względu na przeważający udział nowej podaży w segmencie luksusowym (ponad 90%). Ponadto niektórzy inwestorzy dokonali korekty cen i otworzyli dodatkowe lokale na wyższych piętrach” – poinformowało Ministerstwo Budownictwa.

Na rynku wtórnym średnia cena sprzedaży utrzymała trend wzrostowy z poprzedniego kwartału, osiągając około 32 mln VND/m², co oznacza wzrost o 2,7% kwartał do kwartału i 0,8% rok do roku. Wszystkie dzielnice Hanoi odnotowały wzrost cen sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym w trzecim kwartale w porównaniu z drugim kwartałem, w tym o ponad 3% w dzielnicach Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem i Gia Lam.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

Większość mieszkań nadal pochodzi z segmentu luksusowego.

Podaż mieszkań w przystępnej cenie (w cenach od 25 mln VND/m2 do 35 mln VND/m2) można przedstawić następująco: projekt Anland Premium Duong Noi (dzielnica Ha Dong) z ceną ofertową wynoszącą ok. 31 mln VND/m2, projekt One 18 Ngoc Lam (dzielnica Long Bien) z ceną ofertową wynoszącą ok. 27,5 mln VND/m2, projekt Eurowindow River Park (dzielnica Dong Anh) z ceną ofertową wynoszącą ok. 25,2 mln VND/m2; projekt Phuong Dong Green Home (dzielnica Long Bien) z ceną ofertową wynoszącą ok. 32 mln VND/m2

Apartamenty średniej klasy (w cenach od ok. 30 mln VND/m2 do poniżej 50 mln VND/m2) obejmują projekty takie jak: Moonlight 1 - projekt An Lac Green Symphony (dzielnica Hoai Duc) z ceną wywoławczą od 39 do 42 mln VND/m2; projekt Hoang Thanh Pearl (dzielnica Nam Tu Liem) z ceną wywoławczą od 45 do 50 mln VND/m2; osiedle Sakura w ramach projektu Vinhomes Smart City (dzielnica Nam Tu Liem) z ceną wywoławczą od 43 mln VND/m2; osiedle Miami w ramach projektu Vinhomes Smart City (dzielnica Nam Tu Liem) z ceną wywoławczą od 46 mln VND/m2.

Jeśli chodzi o apartamenty z wyższej półki (o cenach powyżej 50 milionów VND), możemy wymienić: projekt TNR The Nosta (dzielnica Dong Da) z ceną sprzedaży wynoszącą 60 - 75 milionów VND/m2; projekt apartamentowy Han Jardin z ceną sprzedaży wynoszącą 51 - 82 milionów VND/m2; budynek West B na osiedlu Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (dzielnica Nam Tu Liem), z ceną sprzedaży wynoszącą od 61 milionów VND/m2.

W Ho Chi Minh City dominuje również segment apartamentów luksusowych, w którym liczba nowych mieszkań na sprzedaż w trzecim kwartale pochodzi głównie z kolejnej fazy istniejących projektów. Około 60% nowej podaży w pierwszych 9 miesiącach 2023 roku pochodzi z projektu miejskiego na wschodzie. Około 96% nowej podaży w trzecim kwartale pochodzi z segmentu apartamentów luksusowych, a pozostałe 4% z segmentu luksusowego, z kolejnej fazy projektu w nowym obszarze miejskim Thu Thiem.

Pierwotna cena sprzedaży mieszkań na rynku Ho Chi Minh City w trzecim kwartale 2023 roku osiągnęła ponad 60 milionów VND/m². W tym czasie realizowane są projekty o wartości 100-200 milionów VND/m².

Należą do nich: Osiedle Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Dzielnica 9) z ceną ofertową wynoszącą ok. 47 - 66 mln VND/m2; projekt Empire City - The Monarch w obszarze miejskim Thu Thiem z ceną ofertową wynoszącą ok. 200 mln VND/m2; projekt Thao Dien Green (Dzielnica 2) z ceną ofertową wynoszącą ok. 100 mln VND/m2...

Na rynku wtórnym średnia cena osiągnęła 45 mln VND/m², co stanowi wzrost o 3% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Tymczasem ceny wtórne w segmencie luksusowym i przystępnym cenowo pozostały praktycznie niezmienione w porównaniu z drugim kwartałem.

Link źródłowy