Dochody z wynajmu mieszkań stymulują inwestorów

Duży popyt na wynajem mieszkań

W ostatnich latach wzrosło zapotrzebowanie na wynajem mieszkań w Ho Chi Minh City i sąsiednich prowincjach, takich jak Binh Duong i Dong Nai.

Według Dat Xanh Services, liczba imigrantów w dużych miastach rośnie, a jednocześnie wiele osób odczuwa potrzebę życia w stabilnym środowisku z pełnym wyposażeniem. W związku z tym segment apartamentów również generuje duży popyt na wynajem.

Pan Tran Cong Trinh (33 lata, mieszkający w mieście Thu Duc w Ho Chi Minh ) powiedział: „Kiedyś mieszkałem w dzielnicy Binh Thanh, ale pod koniec 2023 roku wziąłem ślub. Teraz jestem żonaty i wkrótce powitam nowego członka rodziny. Moja rodzina wynajęła mieszkanie przy ulicy Pham Van Dong w mieście Thu Duc za ponad 10 milionów dolarów miesięcznie. Przeprowadzka z wynajmu do mieszkania to powszechna potrzeba, ponieważ rodziny potrzebują prywatnej przestrzeni i udogodnień, aby dzieci mogły się rozwijać”.

Obecnie mieszkania cieszą się zainteresowaniem osób poszukujących możliwości wynajęcia, ponieważ oferują wiele korzyści i udogodnień...

Pan Thai Vo (mieszkaniec okręgu Hiep Binh w mieście Thu Duc) poszukuje obecnie mieszkania do wynajęcia. Podzielił się z nami swoją opinią: „Obecnie również szukam mieszkania w dzielnicy Binh Thanh do wynajęcia dla mojej dwuosobowej rodziny. W okolicy Binh Thanh jest wiele mieszkań do wynajęcia, ale szukam domu w cenie odpowiedniej do moich dochodów”.

Według pana Vo, rodzina również chciała kupić mieszkanie, ale finanse na to nie pozwalały. Dlatego postanowili wynająć je na jakiś czas i zaoszczędzić trochę pieniędzy.

Pan Nguyen Hong Hai, prezes zarządu VNO Investment and Development Joint Stock Company (Grupa VNO), zauważył, że rynek nieruchomości zmagał się ostatnio z wieloma trudnościami, ale generalnie jest to nadal wiodący kanał inwestycyjny i bezpieczna przystań dla aktywów. W szczególności dochody i potrzeby ludzi rosną, dlatego przejście z pensjonatów na mieszkania na wynajem jest nieuniknione.

Mieszkanie jest umeblowane i gotowe do wynajęcia.

Ponadto apartamenty nie tylko zaspokajają potrzeby mieszkaniowe, ale także zapewniają lepsze warunki życia. Mieszkańcy korzystają z wielu udogodnień wewnętrznych i zewnętrznych i nie będą mieli wielu komplikacji w porównaniu z koniecznością zamieszkania w pensjonatach.

Według raportu Dat Xanh Services, popyt na zakup nieruchomości, głównie mieszkań, gwałtownie wzrósł w pierwszym kwartale 2024 r. Z tego 58% stanowi zakup w celu zamieszkania, 18% w celu wynajmu i 16% na inwestycje długoterminowe, a jedynie 3%-5% stanowi inwestycja krótkoterminowa lub inne cele.

Tymczasem, jak szacuje Savills World Research, w pierwszych miesiącach 2024 roku odnotowano również wzrostowy trend popytu na wynajem mieszkań i apartamentów serwisowanych.

Według danych Savills, w Ho Chi Minh City podaż wzrosła o 8200 jednostek do końca 2023 r. Czynsze we wszystkich kategoriach wzrosły w ujęciu rok do roku dzięki dobremu ożywieniu popytu.

Spośród nich, czynsze w klasie C odnotowały najwyższy wzrost rok do roku, wynoszący 8%, następnie w klasie B (5%) i klasie A (3%). W 2023 roku wskaźnik obłożenia w Ho Chi Minh City osiągnął 82%, co oznacza wzrost o 6% rok do roku.

Aktywa generujące dochód

Pan Le Van Hung, dyrektor Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, skomentował: „Obecnie apartamenty są nadal atrakcyjnym kanałem inwestycyjnym. To rodzaj inwestycji, który pozwala inwestorom gromadzić aktywa długoterminowe, łącząc jednocześnie wynajem z wysoką i stabilną średnią stopą zysku”.

Według pana Hunga apartamenty należą do segmentów rynku nieruchomości, które uważa się za inwestycje długoterminowe. Wielu inwestorów dysponujących wolnymi środkami będzie je przeznaczać na inwestycje w apartamenty, aby gromadzić aktywa.

„W zależności od segmentu nieruchomości mieszkalnych, które kupują inwestorzy, lokalizacji, powierzchni itp., cena wynajmu również będzie się różnić. Jednak pozostawienie nieruchomości pustej i jej wynajem również stwarza inwestorom źródło dochodu, stymulując rynek nieruchomości” – skomentował pan Hung.

Obecnie popyt na wynajem mieszkań od inwestorów jest bardzo duży, a do wyboru jest wiele segmentów cenowych. To sprawia, że ​​rynek wynajmu mieszkań wciąż jest dynamiczny.

Pan Phan Binh (z prowincji Binh Phuoc ) powiedział, że 4 lata temu, korzystając z wolnych środków, kupił nowo otwarty projekt w okolicy ulicy Pham Van Dong w mieście Thu Duc. Obecnie powyższe mieszkanie zostało przekazane, a cena wynajmu wynosi 9 milionów VND miesięcznie. Według pana Binha, jest to nie tylko majątek rodziny, ale także źródło dochodu, które w znacznym stopniu wspiera jej wydatki finansowe.

Wielu kupujących i inwestorów zastanawia się, czy powinni wpłacić wkład własny, aby „zamknąć” mieszkanie. Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, powiedział, że konsumenci powinni jasno określić swój cel. Jeśli kupują mieszkanie z myślą o zamieszkaniu, mogą sfinalizować transakcję, gdy ich finanse pozwolą im na natychmiastowe zaspokojenie praktycznych potrzeb związanych z osiedleniem się.

„Czekanie na gwałtowny spadek cen mieszkań jest bardzo trudne, ponieważ podaż nie może szybko wzrosnąć. Kiedy wejdzie w życie znowelizowana ustawa o obrocie nieruchomościami, liczba inwestorów spełniających wymogi dotyczące realizacji projektów zmniejszy się. Tymczasem potrzeba posiadania domu jest stale obecna, zwłaszcza w dużych miastach” – powiedział pan Nguyen Quoc Anh.

Zdaniem ekspertów, długoterminowe inwestowanie w mieszkania nadal przynosi zyski z wynajmu.

Według pana Quoc Anha, jeśli inwestujemy długoterminowo i z myślą o wynajmie, aby generować przepływy pieniężne, mieszkania nadal są brane pod uwagę. Wynika to z faktu, że wzrost zysków z inwestycji w mieszkania (stopa wzrostu cen plus rentowność wynajmu) w latach 2015-2023 wyniósł 97%, co plasuje je na pierwszym miejscu w porównaniu z innymi rodzajami inwestycji, takimi jak akcje, złoto, oszczędności i waluty obce.

Eksperci z Batdongsan.com.vn uważają, że bardzo trudno jest określić najniższy lub najwyższy poziom cen mieszkań. Kupujący i inwestorzy powinni jasno określić swoje potrzeby, monitorować sytuację rynkową i podejmować decyzje, gdy ich potrzeby zostaną zaspokojone.

Oprócz ceny, konieczne jest dokładne zbadanie wielu innych ważnych czynników, takich jak reputacja inwestora, lokalizacja i udogodnienia, aby dobrze służyć Twojemu życiu lub zapewnić płynność finansową i efektywny wynajem.

Historia cen na Batdongsan.com.vn odzwierciedla gwałtowny wzrost cen wielu projektów mieszkaniowych na początku tego roku. W Ho Chi Minh City ceny sprzedaży niektórych projektów wzrosły o ponad 45%, na przykład w przypadku apartamentów Thao Dien czy Khang Gia (dzielnica Go Vap).

Wśród nich, poszukiwacze mieszkań najbardziej interesują się projektami Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon i CityLand Park Hills. Lista ta obejmuje głównie duże projekty, zlokalizowane w gęsto zaludnionych obszarach mieszkalnych.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html