Wiele osób aktywnie poszukuje kanałów inwestycyjnych, aby zachować swoje aktywa i zgromadzić je na przyszłość. Jaka jest właściwa ścieżka w kontekście licznych wyzwań gospodarczych , niestabilnego świata i trudności ze znalezieniem zyskownych okazji?

Rozpaczliwie poszukuje kanałów inwestycyjnych.

Po miesiącu opóźnienia rodzina pana Dinh Donga z Nam Tu Liem w Hanoi jest w kropce, mając w ręku 2 miliardy VND, podczas gdy ceny złota nadal rosną, przekraczając 100 milionów VND za tael i nie wykazując oznak spadku; tymczasem ceny nieruchomości w niektórych miejscowościach gwałtownie rosną w związku z doniesieniami o fuzjach prowincjonalnych. Nie wspominając o obawach przed rosnącymi cenami surowców.

„Sama myśl o tym brzmi skomplikowanie! Ceny ziemi rosną za szybko, złoto jest za drogie. Pensje nie rosną wystarczająco szybko, by nadążyć za rosnącymi cenami” – martwił się Dong.

Jego rodzina niedawno przegapiła okazję do zakupu ziemi na obrzeżach Hanoi, co miało być inwestycją mającą na celu zachowanie aktywów i oszczędzanie na przyszłość. Obecnie rozważa zaciągnięcie pożyczki na dalsze inwestycje, biorąc pod uwagę niskie stopy procentowe i ryzyko dewaluacji waluty spowodowane globalną niepewnością.

Wiele osób mieszkających w dużych miastach znajduje się w podobnej sytuacji jak rodzina Donga.

Wietnamska klasa średnia, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh, obawia się, że jej dochody nie nadążają za rosnącymi cenami ważnych aktywów, takich jak nieruchomości i złoto.

Z dochodami wahającymi się od 30 do 75 milionów VND miesięcznie, osoby z tej grupy były kiedyś uważane za stabilne i zdolne do zgromadzenia aktywów o wartości kilku miliardów VND. Jeśli wcześniej inwestowały w złoto, nieruchomości lub inne aktywa, ich kieszenie są teraz całkiem pełne.

batdongsan2.jpg
Nieruchomości są popularną opcją inwestycyjną dla wielu osób. Zdjęcie: CT

Jednak nie każdy może skorzystać z takich okazji. Niektórzy wahają się zaciągać pożyczki inwestycyjne, gdy ich dochody są wciąż niepewne. Rosnące ceny nieruchomości i złota wywierają ogromną presję na tę grupę, utrudniając utrzymanie statusu klasy średniej bardziej niż kiedykolwiek wcześniej.

Pan Nguyen Van Hung z Hanoi ma dość stabilny dochód w wysokości 45 milionów VND miesięcznie i oszczędności w wysokości prawie 3 miliardów VND. Planuje kupić mieszkanie w dzielnicy Long Bien i wynajmować je.

Obawiał się jednak, że inwestowanie tak dużej sumy pieniędzy i zaciąganie dodatkowych pożyczek, gdy ceny najmu nie nadążają za wzrostem, jest nierozsądne. Jednak wynajem po wysokich cenach utrudniłby znalezienie najemców. Gdyby wpłacił pieniądze do banku, odsetki byłyby niskie i w końcu mogłyby się wyczerpać.

Co więcej, średnia cena mieszkania w Hanoi wzrosła do około 4 miliardów VND, a w najlepszych lokalizacjach jest jeszcze wyższa.

Podobnie, pani Tran Thi Mai (42 lata, mieszkanka Bac Giang) również zmaga się ze znalezieniem odpowiedniego kierunku inwestycyjnego. Powiedziała: „Zgromadziłam ponad 2 miliardy VND przez wiele lat, a teraz ceny złota wzrosły o setki milionów VND za uncję. Obawiam się, że jeśli kupię teraz, cena nie wzrośnie znacząco, a złoto nie przyniesie zysku. Nieruchomości są poza moim zasięgiem, a deponowanie pieniędzy w banku nie przynosi wysokich odsetek. Bardzo się martwię, że jeśli nie znajdę sposobu na generowanie zysku, rodzina będzie miała jeszcze większe trudności, gdy moje dzieci dorosną”.

Klasa średnia jest zaniepokojona.

Podstawową przyczyną tego problemu jest prawdopodobnie stale rosnąca różnica między dochodami a kosztami utrzymania. Ceny nieruchomości gwałtownie wzrosły, osiągając średnio kilkadziesiąt procent rocznie, potencjalnie podwajając się w ciągu kilku lat, znacznie przekraczając tempo wzrostu dochodów klasy średniej, które wynosi zaledwie około 5-10% rocznie. Ceny złota również gwałtownie wzrosły, stopy procentowe w bankach są niskie, a inflacja wysoka.

Co więcej, obawy wynikają również z szybko zmieniających się trendów globalnych, zwłaszcza w zakresie technologii sztucznej inteligencji (AI), która zmienia trendy w zatrudnieniu i inwestycjach. AI i automatyzacja stopniowo zastępują tradycyjne miejsca pracy... Zmusza to klasę średnią do dostosowania swoich strategii oszczędzania i inwestowania, aby się do nich dostosować.

Złoto i nieruchomości nadal są obiektami zainteresowania wielu osób, ale nie są już tak atrakcyjne jak kiedyś.

Po pierwsze, chociaż rynek nieruchomości nadal oczekuje długoterminowego wzrostu, może on nie być już optymalnym wyborem dla inwestycji krótkoterminowych. Przy zbyt wysokich cenach nieruchomości, spadającej płynności i zwiększonym ryzyku wynikającym z polityki podatkowej, spekulacyjne inwestowanie w celu osiągnięcia zysku może być ryzykowne.

Niektórzy twierdzą jednak, że nieruchomości na przedmieściach lub w mniejszych prowincjach, gdzie ceny są wciąż stosunkowo niskie, a infrastruktura się rozwija, mogą być szansą dla osób planujących inwestycję w perspektywie 5–10 lat.

Jeśli chodzi o złoto, jest to tradycyjny kanał inwestycyjny, ale jego atrakcyjność stopniowo maleje ze względu na gwałtowny wzrost cen w 2024 i na początku 2025 roku. Po osiągnięciu poziomu 98–100 milionów VND za uncję na początku 2025 roku prognozy wskazują, że ceny złota mogą się ustabilizować lub ulec korekcie, jeśli napięcia geopolityczne osłabną.

Inwestowanie w złoto może nie przynieść wysokich zysków. Jest ono uważane za aktywo defensywne i powinno stanowić niewielki procent portfela inwestycyjnego.

Po trzecie, przewiduje się, że wietnamski rynek akcji wzrośnie o 14-15% do 2025 roku, co uczyni go potencjalnym kanałem inwestycyjnym dla klasy średniej. Według kilku firm maklerskich, akcje z sektora technologicznego, bankowego, detalicznego i nieruchomości przemysłowych mają dobre perspektywy.

Inwestowanie w akcje wymaga jednak wiedzy i gotowości do podjęcia ryzyka, dlatego też jest to bardziej odpowiednie rozwiązanie dla osób, które chcą się uczyć i uważnie monitorować sytuację.

Ostatecznie, wpłacanie pieniędzy na konto oszczędnościowe w banku pozostaje bezpieczną opcją, ale nie oferuje wyjątkowych zysków. Przy stopach procentowych na poziomie 3-6% w skali roku, jest to dobre miejsce do krótkoterminowego przechowywania kapitału.

Inną powszechnie rekomendowaną zasadą jest dywersyfikacja portfela inwestycyjnego. Nie inwestuj wszystkich swoich pieniędzy w jeden kanał. Inwestuj w siebie, zdobywaj nowe umiejętności, takie jak technologie i finanse, aby dostosować się do nowoczesnych trendów w pracy, a tym samym zwiększaj swoje proaktywne dochody. Unikaj mentalności „surfowania po rynku” w poszukiwaniu szybkich zysków na zmiennym rynku.

Warto może rozważyć priorytetowe potraktowanie kanałów o solidnym potencjale wzrostu, takich jak akcje spółek z branży high-tech lub nieruchomości podmiejskie, ale należy je utrzymywać w perspektywie długoterminowej.

Ceny złota gwałtownie wzrosły dzisiaj, 27 marca 2025 r., a ceny zwykłych złotych pierścionków systematycznie zbliżają się do poziomu 100 milionów VND . Ceny złota na rynku międzynarodowym odbiły się dzisiaj, 27 marca 2025 r. Na rynku krajowym ceny złotych pierścionków SJC i zwykłych złotych pierścionków wzrosły o ponad pół miliona VND za uncję, a niektóre marki oferują zwykłe złote pierścionki po 99,5 miliona VND za uncję.

Source: https://vietnamnet.vn/nha-dat-va-vang-tang-dung-dung-gioi-trung-luu-cam-tien-ty-boi-roi-2385582.html