Inwestorzy zainteresowani zakupem ziemi w Hanoi za mniej niż 2 miliardy VND

[reklama_1]

W związku z tym rynek gruntów w trzech dystryktach, które mają stać się dystryktami w najbliższej przyszłości, a mianowicie Gia Lam, Dong Anh i Hoai Duc, odnotowuje wzrost liczby transakcji w segmencie cenowym poniżej 2 miliardów VND. Jest to cena ze średniej półki, odpowiednia zarówno dla finansów większości inwestorów, jak i możliwości płatniczych rzeczywistych nabywców.

W szczególności w Dong Anh, działki o wartości poniżej 2 miliardów VND w gminach Kim Chung, Dai Mach, Vong La i Hai Boi – gdzie znajduje się park przemysłowy Thang Long – odnotowały niewielki wzrost wolumenu transakcji w porównaniu z poprzednim kwartałem. Działki te często znajdują się przy wiejskich drogach, samochody mogą wjechać pod same drzwi, ale dwa samochody mają trudności z ominięciem się.

Działki o wartości poniżej 2 miliardów VND znów są płynne. (Zdjęcie ilustracyjne)

Ceny gruntów w poszczególnych gminach wyraźnie się jednak różnią: w gminie Kim Chung wahają się w granicach 30–35 mln VND/m2, w gminie Dai Mach od 22 do 26 mln VND/m2, w gminie Vong La cena wynosi 40–45 mln VND/m2, w gminie Hai Boi odnotowuje się cenę sprzedaży w wysokości 35–40 mln VND/m2.

Tanie grunty w dystrykcie Gia Lam również wykazują oznaki poprawy w segmencie poniżej 2 miliardów VND. Działki te znajdują się przy małych wiejskich drogach, niedostępnych dla samochodów, ale blisko projektu Vinhomes Ocean Park. Miejsca, w których koncentruje się wiele działek o powyższych cenach, znajdują się głównie w dwóch gminach Kieu Ki i Da Ton, gdzie ceny wahają się od 35 do 48 milionów VND/m², a powierzchnia wynosi od 40 do 45 m².

Grunty w Hoai Duc w pobliżu klastrów przemysłowych An Khanh i La Phu również odnotowały wzrost zainteresowania ze strony klientów. Grunty w An Khanh, wycenione poniżej 2 miliardów VND, koncentrują się w gminach Phu Vinh, Van Lung, An Thuong i An Tho, o powierzchni 30–45 m² i cenie sprzedaży 34–45 milionów VND/m².

Grunty w wiosce La Phu o powierzchni 30-40m2, wyceniane na 36-42 mln VND/m2, również cieszą się większym zainteresowaniem w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Raport Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami za trzeci kwartał 2023 r. wskazuje, że w segmencie gruntów z czerwonymi księgami i budynków komercyjnych o wartości poniżej 2 mld VND odnotowano wyraźny wzrost wolumenu transakcji, zwłaszcza na obszarach, na których dokonano inwestycji infrastrukturalnych lub w obszarach sąsiadujących z parkami przemysłowymi, a ceny sprzedaży wzrosły o 5–7% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Jest to także jedyny jasny punkt tego typu rynku gruntów, ponieważ przy cenach gruntów zaczynających się od 3 miliardów VND/działkę lub więcej, sytuacja transakcyjna jest wciąż dość ponura.

Według pośredników, powodem, dla którego tanie grunty w tych obszarach ponownie zyskują na popularności, jest fakt, że proces uzyskiwania statusu dzielnicy w trzech wymienionych powyżej dzielnicach jest dość bliski, a kryteria uzyskania statusu dzielnicy są w trakcie realizacji. Będzie to ogromna siła napędowa dla ożywienia rynku nieruchomości w nadchodzącym czasie.

Ponadto maleją stopy procentowe depozytów, gotówka, która w ubiegłym roku była wysoko oprocentowana, stopniowo dojrzewa, inwestorzy będą zmuszeni znaleźć w tym czasie lepsze kanały inwestycyjne niż depozyty bankowe.

Wreszcie, tanie działki będą odpowiednie dla większości inwestorów, jak i realnych nabywców domów.

Według Batdongsan.com.vn, pozytywne sygnały koncentrują się obecnie jedynie w segmencie tanich gruntów, z cenami poniżej 2 miliardów VND, podczas gdy na rynku gruntów w wyższych segmentach cenowych sytuacja transakcyjna jest nadal słaba. Wiele cennych działek, mimo że ich cena spadła o 20-30%, nie zostało jeszcze sprzedanych.

Wielu inwestorów przewiduje, że rynek gruntów powróci do normalnego funkcjonowania dopiero w połowie 2024 r. lub później, pod koniec 2024 r., gdy gospodarka stanie się bardziej stabilna, a korytarz prawny bardziej otwarty.

Chau Anh

Źródło