Inwestorzy nadal „trzymają się towarów”, mimo że mogą zwrócić depozyty

[reklama_1]

Oceniając ogólną sytuację na rynku nieruchomości w trzecim kwartale, niedawno opublikowany raport Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) stwierdza, że zaufanie klientów i inwestorów do rynku jest coraz większe.

Warto zauważyć, że według VARS wielu inwestorów niektórych projektów postanawia „zatrzymać towary”, mimo że mają prawo zwrócić depozyt i naliczone odsetki, gdy projekt osiągnie ostateczny termin zobowiązania do odkupu.

Na rynku zaczęły pojawiać się grupy inwestorów chętnych do udziału w polowaniu na tanie nieruchomości, aby przygotować się na nowy cykl wzrostu w niedalekiej przyszłości.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Eksperci twierdzą, że rynek zaczyna wykazywać oznaki ożywienia (ilustracja: Ha Phong).

Ponadto, według raportu VARS, nieruchomości przemysłowe nadal utrzymują swoją atrakcyjność, ciesząc się dużym zainteresowaniem inwestorów krajowych i zagranicznych. Rynek odnotował nowe zainteresowanie ze strony inwestorów z USA.

Rynek nieruchomości wypoczynkowych nie miał szansy na „odwrócenie losów”, ponieważ dekret rządowy 10/2023 nie wszedł jeszcze w życie. Obecnie jedynie Khanh Hoa odnotowało krok w kierunku wydania wewnętrznych procedur dotyczących procedur administracyjnych związanych z wydawaniem świadectw własności condoteli na gruntach komercyjnych i usługowych.

Pierwotna cena sprzedaży nieruchomości w kurortach nie uległa dużym wahaniom, pozostając niemal płaska. Produkty inwestorów muszą konkurować bezpośrednio z produktami inwestorów, które generują straty i są oferowane z dużymi rabatami.

Fuzje i przejęcia (M&A) wciąż cieszą się zainteresowaniem. Niektórzy inwestorzy, zamiast przenieść cały projekt, próbowali go kontynuować, zwracając się do inwestorów o wniesienie kapitału na jego realizację.

Raport VARS wskazał jednak również na szereg kwestii, które wymagają uwagi i ostrzeżenia. W szczególności, na rynku ponownie pojawiły się oszustwa na dużą skalę, które spowodowały, że wiele osób straciło pieniądze z powodu „projektów widmo”.

„To wciąż sygnał ostrzegawczy dla inwestorów-amatorów, którym brakuje informacji i zrozumienia rynku nieruchomości. Jednocześnie pokazuje to pilną potrzebę wzmocnienia mechanizmów zarządzania, nadzoru i rozliczalności wszystkich uczestników transakcji związanych z produktami nieruchomościowymi” – czytamy w raporcie VARS.

VARS wskazał również, że oprócz „zamrożonych” projektów ze względu na trudności w „ustalaniu opłat za użytkowanie gruntów”, ryzyko „odłożenia na półkę” istnieje również w przypadku projektów, które wygrały przetargi w wielu miejscowościach, ze względu na wysokie ceny wygranych przetargów.

Według pana Tran Van Binh, wiceprezesa VARS, oprócz problemów prawnych i kapitałowych, ostatnią barierą, którą należy rozwiązać, aby rynek nieruchomości mógł naprawdę powrócić do „ normalności ”, jest „zaufanie klientów i inwestorów”.

Według pana Binha rynek nieruchomości w czwartym kwartale będzie kamieniem milowym do transformacji w 2024 roku. Ogólny obraz rynku z pewnością będzie miał wiele nowych, jasnych punktów, szczególnie na obszarach z dużym potencjałem rozwoju, synchronicznym i nowoczesnym planowaniem, infrastrukturą skoncentrowaną na inwestycjach i niewysokimi cenami.

Podobnego zdania jest pani Nguyen Hoai An – starszy dyrektor oddziału CBRE w Wietnamie w Hanoi – która stwierdziła, że na rynku nieruchomości w Hanoi w drugim kwartale tego roku można zaobserwować więcej pozytywnych zmian dzięki takim czynnikom, jak niższe stopy procentowe i elastyczna polityka sprzedaży stosowana przez inwestorów.

Choć podaż nowych nieruchomości będzie nadal ograniczona, oczekuje się, że wzrośnie w czwartym kwartale, a pod koniec roku wzrośnie prawdopodobieństwo poprawy płynności finansowej, czemu sprzyjać będą stopy procentowe i ogólnie bardziej pozytywne nastawienie kupujących domy.

Źródło