Ludzie spieszą się z wpłatą zaliczki, akceptując niższe ceny nieruchomości.

[reklama_1]

Sprzedaż ze stratą nadal przynosi szczęście

Po prawie roku sprzedaży, pan Nguyen Duc Hai właśnie sprzedał swój dom w dzielnicy Nam Tu Liem ( Hanoi ). Według pana Hai, ponieważ przez długi czas nie mógł znaleźć nabywcy, musiał podjąć decyzję o sprzedaży ze stratą prawie 1 miliarda VND w porównaniu z momentem zakupu na początku 2021 roku.

„Mój dom w zaułku ma powierzchnię 70 metrów kwadratowych, cztery piętra i został sprzedany za 5,2 miliarda VND, co odpowiada prawie 74 milionom VND za metr kwadratowy. To niższa cena niż ta, za którą kupiłem go na początku 2021 roku za 900 milionów VND, ale i tak muszę go sprzedać, ponieważ potrzebuję pieniędzy i mam dość długiego oczekiwania na kupca” – powiedział pan Hai, potwierdzając, że miał szczęście, że udało mu się sprzedać dom.

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — W ostatnich miesiącach wzrosła liczba udanych transakcji na rynku nieruchomości (zdjęcie ilustracyjne: Ha Phong).

Według pani Nguyen Thi Oanh – pośredniczki w obrocie nieruchomościami specjalizującej się w sprzedaży gruntów mieszkaniowych w okolicach Hanoi – od sierpnia ubiegłego roku liczba transakcji jej i innych pośredników w biurze wzrosła. Niektórzy szczęśliwi pośrednicy zamykają ponad 10 transakcji miesięcznie.

„Rynek nieruchomości w wielu dzielnicach Hanoi ponownie odnotowuje wzrost transakcji. W dzielnicy Hoang Mai, w październiku i na początku listopada, sprzedałam ponad 11 lokali” – powiedziała pani Oanh.

Według tego brokera, większość udanych transakcji na rynku nieruchomości to obecnie produkty z dużymi stratami, których ceny wahają się od 2,5 do 5 miliardów VND. Nieruchomości przy ulicy, których cena wynosi od 10 miliardów VND lub więcej, są bardzo trudne do upłynnienia.

„Większość obecnych nabywców domów to osoby faktycznie kupujące, które mają już przygotowane ponad 70% środków finansowych. Tylko nieliczni inwestorzy lub nabywcy domów decydują się na wykorzystanie „dźwigni finansowej”, mimo że obecne stopy procentowe nie są wysokie” – powiedziała pani Oanh, wyjaśniając, że przyczyną tej sytuacji jest trudna sytuacja gospodarcza i niska płynność, co sprawia, że inwestorzy niechętnie „wpłacają pieniądze”.

Inwestorzy spieszą się, aby kupić ziemię na przedmieściach.

Z perspektywy kupującego, pani Tran Thi Lan z dzielnicy Cau Giay (Hanoi) stwierdziła, że obecnie kredyty hipoteczne i stopy procentowe spadły do odpowiedniego poziomu. Pani Lan skomentowała, że to odpowiedni moment na zakup domu po cenie pozwalającej na redukcję strat.

„Ponieważ potrzebuję kupić dom, regularnie monitoruję również informacje o cenach nieruchomości w dzielnicy Cau Giay. Obecnie widzę, że ceny sprzedaży nie są już tak „wirtualne” jak w zeszłym roku, są domy, których ceny spadły, a potem pozostały bez zmian” – powiedziała pani Lan.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) na rynku nieruchomości widać pozytywne oznaki ożywienia, przy czym coraz więcej segmentów i regionów wykazuje oznaki „przekroczenia dna”.

Również według VARS, o ile w przeszłości transakcje wtórne pojawiały się głównie w segmencie działek i domów dla ogółu społeczeństwa, których ceny nie przekraczały 3 miliardów VND, to ostatnio, wraz z napływem bardziej pozytywnych informacji z rynku, popyt wzrósł, a wiele opcji pojawiło się, gdy bardziej zróżnicowana podaż została uzupełniona produktami inwestorów redukującymi straty. Aktywa zabezpieczające, takie jak nieruchomości przejęte przez banki, również wzrosły na rynku.

Warto odnotować, że stopy procentowe zostały znacząco obniżone i zbliżają się do poziomu z początku 2022 r. Pieniądze pozostające bezczynnie, choć nieduże, zaczęły ponownie być przeznaczane na inwestycje w nieruchomości.

Domy szeregowe i wille wyceniane na ponad 5 miliardów VND, których ceny przez jakiś czas pozostawały stabilne po okresie znacznych strat na początku tego roku, zostały „zaakceptowane” przez inwestorów jako źródło inwestycji, co zapoczątkowało nowy cykl wzrostu.

Według pana Nguyen Van Dinh, przewodniczącego VARS, coraz więcej inwestorów rozpoczyna „polowanie” na ziemię na przedmieściach dużych miast, w miejscowościach z dobrze rozwiniętą infrastrukturą i wysokim wskaźnikiem urbanizacji, gdzie ceny uważa się za całkiem „okazyjne”, z dużym potencjałem wzrostu w przyszłości.

„Rynek nieruchomości w czwartym kwartale będzie kontynuował trend wzrostowy, a wyniki transakcji wyraźnie się poprawią w porównaniu z poprzednimi trzema kwartałami, co jest efektem wzrostu zaufania inwestorów, spadku stóp procentowych i lepszej podaży na rynku” – powiedział pan Dinh.

Jednak, zdaniem prezesa VARS, ożywienie gospodarcze w krótkim okresie raczej nie będzie gwałtowne. Rynek nieruchomości jest bowiem „chory” od dłuższego czasu i jeszcze nie w pełni „wyzdrowiał”. Kluczem do udanego powrotu do zdrowia jest „powolna, ale pewna” poprawa i stopniowe oswajanie się z nowym otoczeniem biznesowym.

Źródło