W ciągu najbliższych 10 lat na rynku pojawi się mnóstwo mieszkań w przystępnej cenie.

Podczas seminarium pt. „Zaspokojenie potrzeby mieszkań komunalnych i rozwiązania mające na celu przyciągnięcie mieszkańców do nowych obszarów miejskich” pan Nguyen Thanh Quyen, dyrektor generalny Thang Loi Group, stwierdził, że w najbliższej przyszłości perspektywy rozwoju segmentu mieszkań komunalnych będą bardzo optymistyczne.

W ciągu najbliższych 10 lat (tj. około 2035 r.) na rynku będzie można wyróżnić dwa segmenty: tanie mieszkania i boom na rynku nieruchomości luksusowych. To dwa segmenty, które będą napędzać rynek.

Według niego, w historii rozwoju mieszkań komunalnych można obecnie wyróżnić dwa główne segmenty: tanie mieszkania komercyjne i mieszkania socjalne.

W ciągu najbliższych 10 lat na rynku pojawi się mnóstwo mieszkań w przystępnej cenie. (Zdjęcie ilustracyjne)

„Wierzę, że w najbliższym czasie wiele firm będzie zaangażowanych w tę dziedzinę. Jeśli chodzi o Grupę Thang Loi, zarejestrowaliśmy dwa projekty budownictwa socjalnego i czekamy na trzy kolejne”. Pan Quyen wyraził.

Według pana Quyena powodem tak silnego ruchu jest fakt, że trzy poprzednie główne przeszkody w dostępie do mieszkań socjalnych zostały w dużej mierze usunięte – pozostało około 2,5 przeszkód.

Pierwszą kwestią są koszty nakładów, które są teraz wyraźniej zdefiniowane i przejrzyste.

Drugim jest poziom kontroli zysków. Wcześniej poziom zysku na poziomie 10% był bardzo ryzykowny dla firmy, a jedna błędna kalkulacja mogła prowadzić do straty. Teraz ten poziom został podniesiony do 13% i mamy nadzieję, że w przyszłości będziemy mogli go bardziej elastycznie dostosowywać.

Po trzecie, znacznie rozszerzono grono osób uprawnionych do zakupu, wynajmu lub sprzedaży ratalnej mieszkań socjalnych, dzięki czemu na rynku pojawiło się więcej realnych beneficjentów.

Te zmiany z pewnością stworzą nową falę inwestorów zaangażowanych w rozwój budownictwa socjalnego. Nie jesteśmy wyjątkiem. Dla firm już sam zysk powyżej 10%, wyższy niż oprocentowanie bankowe w obecnym kontekście „taniego pieniądza”, jest wystarczającą motywacją do inwestowania.

Głęboko wierzę, że w ciągu najbliższych 10 lat młode pokolenie Wietnamczyków będzie miało szansę na posiadanie swojego pierwszego domu. To szansa, której nie można przegapić. Aby to osiągnąć, potrzebujemy wsparcia całego systemu, od agencji zarządzających po duże przedsiębiorstwa z branży, czyli „Wielką Czwórkę” banków wietnamskiego rynku nieruchomości – powiedział pan Quyen.

Obecnie cztery duże banki oferują preferencyjne programy specjalnie dla osób poniżej 35 roku życia, z oprocentowaniem wynoszącym zaledwie około 5,5% i długoterminowymi zachętami. To bardzo pozytywny sygnał.

W niedalekiej przyszłości rząd rozważa także dostosowanie polityki w podobnym kierunku, aby wesprzeć młode pokolenie, które dopiero zaczyna się osiedlać i rozpoczynać karierę zawodową.

„ Dlatego też mam dość optymistyczną prognozę dotyczącą rynku nieruchomości w przystępnej cenie w najbliższym czasie ” – podkreślił pan Quyen.

Dzieląc się informacjami na temat tego, jaka cena jest uważana za niską, pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) powiedział, że mówiąc o tanich mieszkaniach, uważa, że istnieją dwa ich rodzaje. Mieszkania socjalne są oczywiście najtańsze. Drugą opcją są mieszkania komercyjne, których ceny są dostosowane do dochodów, a ten typ budownictwa wymaga pilnej polityki rozwoju.

Jeśli chodzi o mieszkania socjalne, niedawno w Hanoi ogłoszono projekt budownictwa socjalnego z ceną do 29,5 mln VND/m², co jest dość wysoką kwotą. Jednak po dokładnym przeliczeniu, cena 29,5 mln VND, zaokrąglona do 30 mln VND/m², oznacza, że mieszkanie o powierzchni około 70 m² będzie kosztować około 2,1 mld VND. Przy takiej cenie, jeśli uda się pożyczyć z oprocentowaniem 4,8% na 25 lat, nabywca będzie w stanie spłacić całość kredytu.

Jeśli chodzi o przystępne cenowo mieszkania komercyjne, według pana Chau, ich cena może wynieść poniżej 3 miliardów VND. W przypadku tego typu inwestycji inwestorzy nie potrzebują specjalnych mechanizmów finansowania gruntów ani podatków, a jedynie zachęt kredytowych. Zaleca on rozszerzenie tego pakietu na przystępne cenowo mieszkania komercyjne, przy stopie procentowej stosowanej obecnie przez banki na poziomie 5,9–6,1%, co jest stosunkowo rozsądne.

Przystępne cenowo rozwiązania do sprzątania domu

Pan Nguyen Trung Vu, przewodniczący zarządu Cen Land, powiedział, że przede wszystkim państwo musi objąć inicjatywę w zakresie obniżania podatku od użytkowania gruntów i traktować przychody z podatku od użytkowania gruntów jako zrównoważone, długoterminowe źródło budżetu, a nie jako krótkoterminowe źródło dochodów.

Eksperci proponują wiele rozwiązań mających na celu udostępnienie mieszkań socjalnych. (Zdjęcie ilustracyjne)

Jeśli podatek od użytkowania gruntów zostanie uznany za krótkoterminowe źródło dochodu, ceny nieruchomości znacznie wzrosną, co znacznie utrudni firmom sprzedaż i rozwój w dłuższej perspektywie. Należy go traktować jako długoterminowe źródło dochodu, aby pomóc firmom się rozwijać.

Poza tym, według pana Vu, przystępne cenowo mieszkania dla młodych ludzi powinny kosztować 2 miliardy VND/mieszkanie, a ich cena powinna być spłacana w ratach przez wiele lat. Obecnie, aby kupić dom w Hanoi, potrzeba około 80 lat pracy bez jedzenia i picia, dlatego musimy dążyć do obniżenia ceny nieruchomości do rozsądnego poziomu. Aby osiągnąć rozsądną cenę, firmy muszą posiadać kapitał, a kapitał ten musi być duży, długoterminowy i tani.

Tymczasem pan Le Hoang Chau powiedział, że aby obniżyć ceny, musimy zwiększyć podaż. Jednak zwiększenie podaży nie oznacza tutaj wzrostu ogólnego, ale zwiększenie podaży odpowiednich i niedrogich mieszkań.

Ponadto, aby zwiększyć podaż mieszkań w przystępnej cenie, konieczne jest usunięcie przeszkód i trudności w realizacji wstrzymanych projektów. Dodał, że według premiera , obecnie istnieje 2890 projektów do rozwiązania. Przede wszystkim należy skoncentrować się na obsłudze i rozwiązaniu tych 2890 projektów.

Ponadto, zdaniem pana Chau, konieczne jest stworzenie warunków umożliwiających przedsiębiorstwom sprawiedliwy dostęp do funduszy gruntowych poprzez wdrożenie rezolucji 171 Zgromadzenia Narodowego w sprawie pilotażu zezwoleń na otrzymywanie przeniesienia praw do użytkowania gruntów mieszkalnych i innych gruntów, które nie są gruntami mieszkalnymi (lub obecnie posiadających prawa do użytkowania innych gruntów, które nie są gruntami mieszkalnymi) w celu realizacji komercyjnych projektów mieszkaniowych.

Dyskutując o rozwiązaniach mających na celu obniżenie cen mieszkań, dr Nguyen Van Dinh podkreślił potrzebę przyspieszenia procesu usuwania przeszkód prawnych dla projektów, zwłaszcza budownictwa socjalnego i projektów w dużych miastach, aby zwiększyć rzeczywistą podaż na rynku.

Jednocześnie konieczne jest pilne uzupełnienie krajowej bazy danych o nieruchomościach, ponieważ jest to jeden z powodów, dla których obecna regulacja rynku jest wciąż nieskuteczna. Konieczne jest również utworzenie zarządzanych przez państwo centrów obrotu nieruchomościami, aby zwiększyć transparentność i zaufanie do transakcji.

Ponadto konieczne jest przyspieszenie realizacji kluczowych projektów infrastruktury transportowej, takich jak drogi obwodowe, linie metra i autostrady, aby powiększyć przestrzeń miejską, przyciągnąć inwestycje biznesowe i stworzyć więcej opcji mieszkaniowych w cenach dostosowanych do potrzeb ludzi.

Wreszcie, jego zdaniem, konieczne jest zbudowanie mechanizmu dywersyfikacji źródeł kapitału dla rynku nieruchomości, poprzez fundusze inwestycyjne, fundusze obligacji lub nowe kanały mobilizacji kapitału, aby zmniejszyć zależność od kredytów bankowych i zaliczek od klientów. Dzięki temu powstawanie i realizacja przyszłych projektów będą bardziej stabilne i zrównoważone.

Source: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html