Wiele projektów budowlanych na Południu jest niezamieszkanych.

Wiele projektów podziału ziemi na działki i ich sprzedaży jest realizowanych przez przedsiębiorstwa, budujące infrastrukturę, sprzedawanych ludziom od wielu lat, a mimo to nabywcy nadal nie budują domów.

Wiele projektów podziału ziemi na działki i ich sprzedaży jest realizowanych przez przedsiębiorstwa, budujące infrastrukturę, sprzedawanych ludziom od wielu lat, a mimo to nabywcy nadal nie budują domów.

Nieobecni mieszkańcy

Na początku 2022 roku firma Huy FC Truong An Real Estate Company wystawiła na sprzedaż projekt miejski FC Truong An Urban Area Project w dzielnicy Phu Giao ( Binh Duong ). Projekt obejmuje obszar 6 hektarów i 389 działek, a jego ceny wahają się od 800 milionów VND do ponad 1 miliarda VND za działkę. W 2023 roku projekt został sprzedany klientom przez inwestora, który wybudował również przedszkole na terenie projektu.

Pod koniec października 2024 roku, będąc na miejscu tego projektu, byliśmy świadkami jego opuszczenia, zamknięcia szkoły, która była w budowie, i tego, że wszędzie rosła tylko przerośnięta trawa.

Podobnie, na początku 2021 roku, Toan Thang Real Estate Trading Joint Stock Company wystawiła na sprzedaż projekt osiedla mieszkaniowego Toan Thang - Vinh Tan (dystrykt Tan Uyen, prowincja Binh Duong). Projekt powstał na obszarze 2,2 hektara, obejmującym 141 działek, wycenionych na około 1 miliard VND za działkę. Został on już sprzedany klientom. Jednak projekt ten jest nadal niezamieszkany.

W dystrykcie Nhon Trach ( Dong Nai ) projekty podziału gruntów są w większości opuszczone. Na przykład projekt Mega City 2, realizowany przez Kim Oanh Group, który został sprzedany w 2019 roku, nie został jeszcze zamieszkany.

Albo jak projekt Long Tan City, w który zainwestowała spółka akcyjna Licogi16, o łącznej powierzchni 77 hektarów, sprzedany w 2018 roku. Do tej pory klienci, którzy kupili ten projekt, nie wrócili, aby go zbudować.

Rynek w Long An jest również pełen porzuconych projektów, wiele projektów podziału działek na sprzedaż osiąga ceny sięgające kilku miliardów VND/działkę, klienci kupują i sprzedają wielokrotnie, ale nikt się nie wprowadził. Przykładowo, projekt rezydencji Tan Lan w dzielnicy Can Duoc, w który zainwestowała Phuc Land Group, o powierzchni 95 274 m2, obejmujący 700 działek i sprzedany od 2019 r., do tej pory rośnie tam tylko trawa.

W dzielnicy Duc Hoa od 2021 r. wystawiono na sprzedaż projekt o nazwie Quoc Linh Residential Area o powierzchni 35 hektarów. Mimo że sprzedano już wiele podzielonych gruntów, teren nadal stoi pusty.

Wiele starych projektów nadal jest dostępnych na sprzedaż

Niedawno spółka akcyjna Phuong Truong An Group ogłosiła odsprzedaż projektu o nazwie Osiedle Mieszkaniowe Phuong Truong An 6 w dzielnicy Phu Giao (Binh Duong). Projekt ten został po raz pierwszy wystawiony na sprzedaż przez przedsiębiorstwo w 2022 roku i obejmuje powierzchnię 41,9 hektara, w tym 2760 działek rolnych.

W Long An inwestor ponownie wystawił na sprzedaż projekt obszaru mieszkalnego Quoc Linh Residential Area pod nazwą The Diamond City. Przedsiębiorstwo ma w ofercie ponad 400 produktów, a cena sprzedaży sięga 2 miliardów VND/działkę.

Innym przykładem jest projekt King Hill Residences w dzielnicy Ben Luc, o powierzchni 20 hektarów, który został po raz pierwszy sprzedany w 2021 roku. Obejmuje on blisko 350 nieruchomości, głównie grunty podzielone. Jednak ze względu na dużą liczbę wcześniej sprzedanych nieruchomości, inwestor rozpoczyna teraz wznowienie sprzedaży...

Według pana Nguyena Van Tuana, dyrektora spółki akcyjnej Thanh Do Land Real Estate, grunty to linia produktów, która w poprzednich latach była wybierana przez wielu inwestorów. Jednak od 2021 roku ten segment popadł w pesymizm, ponieważ liczba transakcji zaczęła spadać. Od 2022 roku segment ten „zastygł”, co spowodowało problemy inwestorów, którzy popadli w spiralę obniżek cen, redukcji strat i trudności ze znalezieniem nabywców.

„Obecnie wiele projektów gruntowych wiąże się z inwestorami, którzy redukują straty do 30–40% pierwotnej wartości zakupu, ale nadal nie ma nabywców” – powiedział pan Tuan.

Według pana Tuana, głównymi nabywcami działek są inwestorzy, więc projekty były sprzedawane przez wiele lat, a nikt nie wracał, żeby budować domy, ponieważ głównym celem jest zakup w celach inwestycyjnych. A rynek jest nastawiony wyłącznie na inwestorów, a nie na prawdziwych klientów, co prowadzi do dewastacji i marnotrawstwa.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet, dyrektor działu marketingu mieszkaniowego CBRE Vietnam, powiedział, że obecnie ponad 50% inwestorów indywidualnych „utknęło” na rynku gruntów w prowincjach Binh Phuoc, Long An, Lam Dong i Binh Duong… co jest konsekwencją gorączki gruntów, która pojawiła się, gdy rynek wzrósł zbyt szybko i nienaturalnie. Rynki te nie odnotowały wzrostu oczekiwanego przez inwestorów, co więcej, segment ten jest obecnie „odwrócony”. Wiele projektów zostało wystawionych na sprzedaż, ale przez wiele miesięcy nie doszło do żadnych transakcji.

Komentując sytuację na rynku gruntów w czwartym kwartale 2024 roku, Vo Hong Thang, dyrektor działu badań rynku nieruchomości w DKRA Group, stwierdził, że segment gruntów utrzyma się na niskim poziomie w porównaniu z okresem od 2019 roku i wcześniej. Pomimo słabej sprzedaży produktów, ceny nadal rosną ze względu na wysokie koszty inwestycyjne.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html