Popyt na inwestycje w nieruchomości w Azji gwałtownie spadł.

[reklama_1]

Dane Savills Prospects wskazują, że aktywność inwestycyjna w nieruchomościach w regionie Azji i Pacyfiku spadnie o 6% w 2022 roku, w porównaniu z 15% spadkiem w Ameryce Północnej i 28% spadkiem w Europie. Łączne inwestycje w Azji stanowią również większą część globalnego kapitału.

Pan Simon Smith, dyrektor ds. badań w Savills Azja- Pacyfik, skomentował: Działalność inwestycyjna nadal będzie trudna, ponieważ na całym świecie panuje wiele niepewności geopolitycznych.

Popyt na inwestycje w nieruchomości w Azji gwałtownie spadł. (Zdjęcie: TN)

„Jednakże perspektywy wzrostu rynku nieruchomości w Azji nadal są obiecujące, co sprawia, że region ten jest atrakcyjny dla inwestorów” – powiedział pan Simon.

Inwestowanie w nieruchomości wiąże się obecnie z większym potencjalnym ryzykiem, ponieważ niezliczone czynniki, takie jak inflacja, niestabilność prawna i geopolityczna , spowolnienie wzrostu gospodarczego czy zmieniające się nawyki i potrzeby konsumentów, mogą wpływać na efektywność inwestycji. Inwestorzy w nieruchomości muszą precyzyjnie postrzegać ryzyko, aby podejmować właściwe decyzje.

Pan Simon zwrócił również uwagę na grupy ryzyka, na które inwestorzy w nieruchomości w regionie Azji i Pacyfiku powinni obecnie zwrócić uwagę, w tym: ryzyka strukturalne, ryzyka cykliczne i ryzyka rynkowe.

Po pierwsze, ryzyka strukturalne – cyfryzacja już doprowadziła do znaczących zmian w strukturze rynku w większości regionów. Chmura obliczeniowa, e-commerce, wideo online i media społecznościowe napędzają coraz więcej naszych codziennych aktywności online.

Trend ten uległ dalszemu przyspieszeniu w czasie pandemii i oczekuje się, że w najbliższym czasie będzie się rozwijał jeszcze szybciej.

Na przykład w Korei Południowej – jednym z największych rynków sprzedaży detalicznej online na świecie – odnotowano, że w 2022 r. 37% transakcji opłacano online, a szacuje się, że w ciągu najbliższych 5 lat odsetek ten wzrośnie do 45%.

Na innych rynkach e-commerce jest postrzegany jako dziedzina o dużym potencjale i będzie miał duże możliwości rozwoju. Rozwój handlu internetowego przyciągnie większą uwagę inwestorów do segmentów centrów danych i logistyki, zmieniając oblicze branży handlu detalicznego, zwłaszcza sprzedaży bezpośredniej.

Drugim ryzykiem jest ryzyko cykliczne. Inflacja stanowi cykliczne ryzyko, z którym mierzą się inwestorzy na rynku nieruchomości nie tylko w Azji, ale na całym świecie.

Gwałtowny wzrost stóp procentowych w przeszłości spowodował wzrost cen nieruchomości. Pozytywnym aspektem jest spadek inflacji. W Australii inflacja spadła do 6,8% w marcu 2023 r. z 8,4% w grudniu 2022 r.

Jednak wysokie stopy procentowe, wraz z rosnącymi kosztami materiałów i pracy, nadal będą stanowić poważne zagrożenie dla inwestorów. Wysokie stopy procentowe stanowią również zagrożenie dla wzrostu gospodarczego.

Według Międzynarodowego Funduszu Walutowego (MFW) wzrost globalnego PKB spowolni do 2,7% w 2023 r. z 3,2% w 2022 r. i 6% w 2021 r. Jeśli wysokie stopy procentowe się utrzymają, ryzyko ograniczenia wzrostu będzie nadal istnieć.

Po trzecie, istnieje ryzyko związane z problemami na rynku wewnętrznym. Rynek nieruchomości zawsze jest narażony na nadpodaż, co jest główną przyczyną stagnacji w tym sektorze. Nadpodaż jest problemem na wielu rynkach i w wielu segmentach. Na przykład na rynku detalicznym w Chinach.

James McDonald, dyrektor ds. badań i polityki w Savills China, skomentował: „Nadpodaż powierzchni handlowej w niektórych lokalizacjach w Chinach osiąga rekordowe poziomy, a wskaźniki pustostanów na głównych rynkach w pierwszych miesiącach 2023 r. osiągnęły wartości dwucyfrowe.

Wiele miejsc wciąż ma duże zaległości w dostawach, a nawet duże zapasy w przyszłości. Tymczasem rynek powierzchni handlowych wciąż znajduje się pod presją boomu e-commerce.

Inne ryzyka rynkowe obejmują ramy regulacyjne. Również w Chinach inwestorzy na rynku nieruchomości muszą zwracać większą uwagę na politykę rządu. Pomimo działań mających na celu złagodzenie ograniczeń finansowych, kryzys na rynku nieruchomości w tym kraju nie wykazuje oznak końca.

Tymczasem w krajach rozwijających się, takich jak Indonezja, inwestorzy muszą zwracać uwagę na przejrzystość rynku. Kolejną kwestią jest stabilność polityczna – na przykład niestabilność polityczna w Tajlandii nadal stanowi poważną barierę dla inwestycji.

W Wietnamie, w pierwszych miesiącach roku, rząd wyraźnie wsparł rozwiązywanie trudności w sektorze nieruchomości poprzez nowe dekrety i rezolucje. Ponadto, w marcu Bank Państwowy obniżył stopę procentową, aby ustabilizować rynek pieniężny i wesprzeć gospodarkę w przyspieszeniu wzrostu.

Według Troya Griffithsa, zastępcy dyrektora zarządzającego Savills Vietnam: „Oczekuje się, że te działania będą miały pozytywny wpływ na rynek, jednak rynek potrzebuje czasu, aby je wchłonąć. Lepsze perspektywy spodziewane są od trzeciego kwartału 2023 roku”.

Większym wyzwaniem są struktury transakcji i formalności prawne, zwłaszcza w przypadku projektów w fazie rozwoju. Jest to również kwestia wymagająca interwencji i wsparcia w postaci jasnych ram prawnych, co przyspieszy tempo inwestycji zagranicznych w Wietnamie.

Jak widać, każdy rynek charakteryzuje się własnym ryzykiem inwestycyjnym. Grupy ryzyka często się nakładają i nie są wyraźnie rozdzielone. Aby rozwiązać te trudności, konieczne jest skoordynowanie działań i doradztwo doświadczonych ekspertów rynkowych. Biorąc pod uwagę obecną sytuację rynkową, inwestorzy muszą współpracować z profesjonalnymi jednostkami, aby z wyprzedzeniem przygotować scenariusze i zminimalizować wpływ ryzyka na ich decyzje inwestycyjne.

Źródło